Svarīga jebkura dzīvokļa meklēšanas sastāvdaļa ir jau iepriekš zināt, cik daudz jūs varat atļauties. Ja jūs norunājat tikšanos, lai apskatītu pieejamos dzīvokļus, kas neatbilst jūsu diapazonam, būsiet vīlušies, kad pieteiksieties uz to un atklāsit, ka neiegūstat pietiekami daudz ienākumu. No otras puses, jūs arī nevēlaties būt nevajadzīgi sarūgtināts, ja kļūdaini uzskatāt, ka nevarat atļauties tādu dzīvokļa veidu, kādu patiešām vēlaties. Par laimi ir pieejami daži bezmaksas tiešsaistes rīki, kas var palīdzēt izlemt, cik lielu īri varat atļauties par dzīvokli.
Tiešsaistes īres kalkulatori
Tiešsaistes īres kalkulatori veic pamata finanšu aprēķinus, lai ieteiktu, cik daudz jūs varat tērēt ikmēneša īrei. Lielākā daļa aprēķinu ir balstīti uz jūsu mēneša bruto ienākumiem, un pieņem, ka jūs iztērēsiet 20 līdz 40 procentus no saviem bruto ienākumiem mājokļiem. Šeit ir daži lietotājam draudzīgi kalkulatori, kurus izmēģināt:
- Domu īres kalkulators: Šo kalkulatoru nevar būt vieglāk izmantot. Vienkārši ievadiet katru gadu nopelnīto summu pirms nodokļu nomaksas, un jūs uzreiz redzēsiet, cik lielu īri varat atļauties. Šis kalkulators, nevis viens skaitlis, parāda zemāko galu (20 procenti no jūsu bruto ienākumiem), ceļa vidusdaļu (30 procenti no jūsu bruto ienākumiem) un augstāko galu (40 procenti no jūsu kopējiem ienākumiem), kā arī īsu skaidrojumu katra maršruta veikšanas plusi un mīnusi.
- Pirmā dzīvokļa ceļveža īres kalkulators: Vienkārši ievadiet savu nedēļas, divu nedēļu vai mēneša algas summu un norādiet, vai jūs dzīvojat lielas pilsētas tuvumā. Pēc tam noklikšķiniet, lai redzētu, ko varat atļauties. Jūs uzzināsiet maksimālo summu, ko varat iztērēt ikmēneša īrei, un to, vai jums būs nepieciešami istabas biedri (un cik daudz), lai atļautos īri.
Šīs kalkulatora formula ir balstīta uz ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) vadlīnijām, kas liecina, ka mājsaimniecībai īrei un komunālajiem pakalpojumiem vajadzētu tērēt ne vairāk kā 30 procentus no bruto ienākumiem. Tomēr pirmās dzīvokļu ceļvedis arī lēš, ka lielākā daļa cilvēku var "dzīvot diezgan labi", pat 45 procentus no bruto ienākumiem novirzot īrei un komunālajiem maksājumiem. Tālāk lapā atradīsit arī noderīgu statistiku, kas saistīta ar jūsu nomas situāciju. - Zillow Rent Affordability Calculator: Šis kalkulators parāda īres maksas, kas atbilst jūsu budžetam, lūdzot ievadīt savus tīros (pēc nodokļu) ienākumus. Īpašuma pārvaldnieki pretendentu kvalificēšanai bieži izmanto bruto ienākumus, tāpēc rīks pieņem, ka jūsu neto ienākumi tiek aplikti ar nodokli 25 procentu apmērā.
Izpratne par bruto un neto ienākumiem
Vienkārši sakot, bruto ienākumi atspoguļo jūsu pilnu darba algu, pirms tiek noņemti nodokļi vai citi atskaitījumi. Neto ienākumi ir jūsu bruto ienākumi, atskaitot nodokļus un visus atskaitījumus. Ja jums ir darba devējs (tas ir, jūs neesat pašnodarbināts), jūsu tīrie ienākumi parasti ir jūsu algas faktiskā vērtība. Citiem vārdiem sakot, tīrie ienākumi ir faktiskā summa, ko varat iztērēt dolāros.
Apstiprinot dzīvokļu pretendentus, namīpašnieki parasti ņem vērā bruto ienākumus. Lai veiktu savu aprēķinu, labāk ir apskatīt savus neto ienākumus un izlemt, cik liela daļa no jūsu naudas jāiet uz īri. Piemēram, ja jūsu tīrie ienākumi ir 3000 ASV dolāru mēnesī un vēlaties tērēt ne vairāk kā 30 procentus no savas naudas īrei, jums vajadzētu meklēt dzīvokli, kura mēnesī maksā ne vairāk kā 900 ASV dolāru.
