Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Profesionāla darbinieka pieņemšana mājas remonta darbiem māju īpašniekam var būt nepatīkams process. Droši vien reti jūs nodarbojaties ar liela mēroga mājas remonta vai celtniecības līgumiem, tomēr jūs sastopaties ar darbuzņēmēju, kurš, iespējams, katru nedēļu izsniedz vairākus šādus līgumus. Izmantojot šo pieredzes atšķirību, ir viegli justies kā klājam pret jums, kad jūs novērtējat un apspriežat līgumus ar profesionāļiem. Bet jūs varat ātri iegūt pārliecību, apgūstot divu veidu pamatus, kā profesionāli darbuzņēmēji aplēš izmaksas, veidojot līgumus: priekšlikumi par fiksētu cenu (zināms arī kā piedāvājumu priekšlikumus), un novērtēt priekšlikumus.
Izpratne par fiksētas cenas piedāvājumiem
Fiksētas cenas piedāvājums ir tāds, kurā darbuzņēmējs apskata situāciju, novērtē nepieciešamo darbu un materiālu daudzumu, pēc tam norāda vienotu vienotas likmes darbu, lai pabeigtu darbu. Šāda veida priekšlikumus sauc arī par a piedāvājuma veida priekšlikums vai visaptveroša cenu noteikšanas priekšlikums.
Fiksētās cenas piedāvājums gandrīz vienmēr tiek izmantots mazākos projektos. Neregulārs vienreizējs remonts vai nelieli pārveidošanas projekti, piemēram, ūdens sildītāja uzstādīšana, trauku mazgājamās mašīnas remonts vai pat grīdas uzstādīšana, ir pietiekami vienkārši, lai darbuzņēmējam būtu diezgan viegli prognozēt savas izmaksas un piedāvāt jums vienotu cenu par darbu. .
Tomēr ņemiet vērā, ka līgumos, kuru pamatā ir fiksētas cenas piedāvājums, joprojām būs iekļauta iebūvēta maksa neparedzētiem gadījumiem, kas aizsargā darbuzņēmēja peļņas normu. Bieži vien šo neparedzēto gadījumu zina tikai darbuzņēmējs. Tas nozīmē papildu uzcenojumu, kas ļauj darbuzņēmējam aizsargāt savu peļņu pat tad, ja iestājas neparedzēti apstākļi. Piemēram, interjera gleznotājs, kurš ir noslēdzis līgumu saskaņā ar fiksētas cenas piedāvājumu, var saprast, ka ir nepareizi aprēķinājis nepieciešamo krāsu daudzumu. Tā vietā, lai iekasētu māju īpašniekam papildu maksu par pievienotajiem izdevumiem, gleznotājs absorbē izmaksas, izmantojot cenu, kas iebūvēta cenā.
Šis neparedzētais gadījums ir normāla, pat nepieciešama uzņēmējdarbības daļa kā darbuzņēmējs. Ja neparedzētais gadījums netiek izmantots, tas būtībā kļūst par papildu peļņu darbuzņēmējam. Šajā izkārtojumā nav nekā pretlikumīga vai neētiska, lai gan jums ir jēga sekot līdzi darbam izmantotajiem materiāliem. Piedāvājumā un līgumā tiks detalizēti norādīti izmantojamie materiāli, un mājas īpašniekam būtu jāapspriež un jāapstiprina jebkura materiāla pazemināšana. Jums būs iespēja redzēt materiālus un izdarīt izvēli par tiem, un ar jums jākonsultējas ikreiz, kad rodas nepieciešamība veikt izmaiņas.
Plusi-
Fiksētas cenas (solīšanas) piedāvājumi garantē konkrētu darbu par noteiktu cenu, padarot procesu vienkāršu un sniedzot lielāku mieru.
-
Ja projekta izmaksas palielināsies, darbuzņēmējs zināmā mērā tos absorbēs neparedzētiem gadījumiem. Tāpēc solījumu dažkārt dēvē par visu iekļaujošu cenu. Mājas īpašnieks nepieņem risku par nelielām izstumjošām lietām. Zinot, ka projekta izmaksas, visticamāk, netiks kontrolētas, jūs varat labāk izstrādāt savu budžetu.
-
Piedāvājumu piedāvājumi ir visizplatītākie, un tādējādi daudziem māju īpašniekiem tie var būt visērtākie priekšlikumi.
-
Neparedzētām izmaksām, kuras var segt neparedzēti gadījumi, ir noteikts ierobežojums. Piemēram, no grīdas darbuzņēmēja nevar sagaidīt grīdas siju remontu, ja tiek atklāts, ka tie ir sliktā stāvoklī. Darbuzņēmējs to vai nu darīs kā atsevišķu projektu, izmantojot izmaiņu pasūtījumu, vai arī jums ir iespēja pieņemt darbā citu personu.
-
Darbuzņēmējs var būt motivēts iegādāties lētākos materiālus un pieņemt darbā vislētākos apakšuzņēmējus. Kaut arī lēts ne vienmēr nozīmē zemāku kvalitāti, dažreiz tas notiek. Patiesībā šis termins būvuzņēmēja pakāpe (vai celtnieka pakāpe) tiek plaši izmantots, lai atsauktos uz minimāli pieņemamiem, lētiem būvmateriāliem.
-
Fiksētas cenas piedāvājumi apgrūtina dažādu darbuzņēmēju salīdzināšanu, jo preces var tikt uzskaitītas atšķirīgi.
Izpratne par priekšlikumu tāmi
Aplēses stila priekšlikumā katra darba aktivitāte un materiāls projektā ir sīki un detalizēti uzskaitīts. Jums tiek izrakstīts rēķins par izmantotajiem materiāliem, faktiskajām nostrādātajām stundām un apakšuzņēmēju veikto darbu. Izpildītāja maksa ir izteikta procentos no projekta izmaksām. Šāda veida līgumu sauc arī par a laika materiāls vai izmaksu plus līgumu.
Šie līgumi ir visredzamākie, jo jūs skaidri redzēsiet, cik lielu peļņu uzņēmējs gūst, taču šie līgumi var būt ļoti lieli un sarežģīti, jo tajos var būt uzskaitīti simtiem dažādu rindu. Nekas netiks atstāts, pat tādas perifērijas ierīces kā pārnēsājamās tualetes, izbraucamie atkritumu savākšanas atkritumi, atļaujas un atkritumu savākšana.
Aplēses priekšlikumi ir raksturīgi lielāka mēroga projektiem, piemēram, papildinājumiem vai mājas celtniecībai. Faktiski šo projektu sarežģītības dēļ būtu gandrīz neiespējami sagatavot fiksētas cenas priekšlikumu šādam darbam.
Novērtējot dažādu darbuzņēmēju aplēses (standarta ieteikums ir trīs piedāvājumu pieprasīšana), šāda veida līgumus var vieglāk salīdzināt, jo precēm jāsakrīt pa vienam.
Plusi-
Jūs kā mājas īpašnieks varat izvēlēties rēķinus, kas skaidri norāda darba laiku un materiālus, jo nekas nav aizsargāts ar nodevu neparedzētiem gadījumiem. Jūs maksāsiet tikai par paveikto darbu un izmantotajiem materiāliem, kā arī noteikto procentuālo uzcenojumu darbuzņēmējam.
-
Ja jums patīk ciešāk kontrolēt projektu, šāda veida līgumi jums ir vislabākie.
-
Darbuzņēmējam ir mazāk stimulu iepirkties par materiāliem ar zemāku cenu un apakšuzņēmējiem. Darbuzņēmējs var izvēlēties apakšuzņēmēju ar augstāku cenu, nevis zemāku cenu tikai tāpēc, ka viņam patīk strādāt ar otru.
-
Šāda veida līgumi ir saistīti ar zināmu risku, jo neparedzētu apstākļu dēļ izmaksas ir viegli vērojamas. Mājas īpašniekam ir jābūt gatavam piedāvāt praktisku iesaistīšanos, lai kontrolētu izmaksas.
-
Tā kā darbuzņēmēja maksa tiek ņemta vērā no projekta izmaksām, viņš vēlas nopelnīt vairāk naudas, ja izmaksas ir lielākas.
