Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Lielākā daļa dzīvokļu īres ir paredzētas tā, lai tās sāktos mēneša pirmajā un beigtos mēneša pēdējā dienā īres perioda beigās. Tas ir loģisku iemeslu dēļ, jo namīpašniekiem un pārvaldības sabiedrībām, nemaz nerunājot par īrniekiem, ir vieglāk pārvaldīt finanses, kad visas nomas maksas ir jāmaksā katra mēneša pirmajā dienā.
Bet var būt situācijas, kad īrnieks vēlas pārcelties uz dzīvokli mēneša vidū. Un saimnieki, iespējams, ar prieku pieņem šo vēlmi, īpaši, ja attiecīgais dzīvoklis sēž tukšs. Saimnieks labprāt iekasēs īres maksu par daļēju mēnesi tukšā dzīvoklī, ja varēs.
Ikmēneša īres maksājuma noteikšana
Ja dzīvoklis, kuru vēlaties īrēt, būs gatavs pirms mēneša pirmā, jūs un jūsu saimnieks var vienoties sākt īri agrāk. No tā izriet, ka jums parādā īri tikai par daļu no šī pirmā aizņemšanās mēneša. Šī daļējā daļa, kas jāmaksā par pirmo nomas mēnesi, ir zināma proporcionāla īre, jo tā tiek aprēķināta procentos no parastās pilna mēneša īres maksas. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka, ja mēneša pirmajā dienā jūs noslēdzat īres līgumu, bet pēc tam nolemjat pārcelties vēlāk, jums nav tiesību uz proporcionālu īri.
Līdzīga proporcionāla cenu noteikšana var būt iespējama arī tad, ja pēc iznomātāja lūguma jūs īres termiņa beigās izceļat agri, piemēram, ja viņam ir cits īrnieks, kurš ir gatavs parakstīt ilgtermiņa nomu, un ir finansiāls ieguvums, ja jūs redzēsit jūs priekšlaicīgi . Līzinga beigu proporcionāla izmantošana, iespējams, nebūs iespējama, ja jūs vienkārši izvēlēsieties pamest agri pēc nomas parakstīšanas, kas beidzas mēneša beigās. Juridiski saimniekam nav pienākuma dot jums pārtraukumu no jūsu nomas līguma nosacījumiem.
Kā tiek aprēķināta proporcionālā īre
Ir vairāki veidi, kā aprēķināt proporcionālo cenu, taču parasti tas ir aprēķināt procentuālo daļu no tā, cik dienas jūs dzīvojat dzīvoklī, pēc tam šo procentu piemērojot īres maksai tajā mēnesī. Piemēram, ja jūs pārceļaties mēneša 10. dienā, kurā ir 30 dienas, jums vajadzētu būt parādā 2/3 no šī mēneša īres maksas.
Tas kļūst nedaudz sarežģītāk, ja jūs pārvietojaties, piemēram, mēneša 13. dienā ar 31 dienu, bet matemātikas principi ir vienādi: jūs aizņemsiet dzīvokli procentos, kas vienāds ar 18/31 (apmēram 58 procenti) ), tāpēc vajadzētu būt parādā apmēram 58 procentus no šī mēneša īres maksas.
Līguma nomas termiņš ir kritisks
Juridiski jums vajadzētu būt tiesīgam maksāt proporcionālu īri, ja jums nav tiesību aizņemt savu dzīvokli līdz kādai dienai pēc mēneša pirmās, tāpēc uzmanīgi pievērsieties īres dokumentam, kuru parakstāt. Ja esat vienojies ar savu namīpašnieku par sava dzīvokļa īri, piemēram, 15. oktobrī, īres līgumā 15. oktobris ir jānorāda kā īres termiņa sākums. Ja nomas līgumā kā aizņemšanas datums ir norādīts 1. oktobris, jums nav tiesības uz proporcionālu pirmā mēneša īres maksu pat tad, ja saimnieks zina, ka jūs dzīvojat tikai vēlāk.
Saimnieks, visticamāk, piekritīs proporcionālam novērtējumam un iekļaus to īres līgumā situācijās, kad viņš piepilda dzīvokli, kas citādi viņam nepelnītu naudu. Ja dzīvoklim ir liels pieprasījums un viņam ir izīrēti citi īrnieki, iespējams, jums būs jāīrē uz visu mēnesi neatkarīgi no tā, kad varēsiet ievākties.
