Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Nekustamā īpašuma profesionāļi apstiprina, ka neviens no galvenajiem mājas uzlabojumiem nav efektīvāks, lai jūsu īpašumam pievienotu faktisko vērtību, nekā nepabeigto vietu pārveidot par gatavu ērtu dzīves telpu. Šis ir viens no nedaudzajiem mājas uzlabojumiem, kas ne tikai atgūst renovācijas izmaksas, bet var dot mājoklim lielāku vērtību, nekā jūs tērējat projektam.
Neviena teritorija nav labāks mērķis šāda veida mājas labiekārtošanas projektam kā pagrabs, kas daudzās mājās piedāvā aizraujošu telpu plašumu, lai to pārvērstu jebkurā jūsu ieskatā. Bet šāda projekta izmaksas var būt ļoti dažādas, atkarībā no tā, kā jūs pieeja projektam un kādas funkcijas vēlaties pievienot. Ja esat ērts un pats varat paveikt lielāko daļu darba, ir iespējams veikt pamata apdares darbu par 6000 vai 7000 ASV dolāriem. Bet tas ir arī diezgan viegli, pieņemot darbā profesionāļus, iztērēt 100 000 USD remodelēšanas projektam ar visiem zvaniem un svilpēm. Pašā augšpusē profesionāli uzbūvēts un pabeigts liels, 3000 kvadrātpēdu liels pagrabs var sasniegt 150 000 USD.
Nav īstas vienošanās par to, kas ir "vidējais" pagraba pārveidojums, un tas maksā.
- Nesen žurnāla Remodeling pārskatā "Izmaksas pret vērtību" norādīts, ka vidējā līmeņa pagraba pārveidošanas darba vidējās izmaksas bija nedaudz vairāk nekā 71 000 ASV dolāru. Šīs aplēses ir no ģenerāluzņēmējiem (GC), kuri algo apakšuzņēmējus dažādu uzdevumu veikšanai.
- Bet līdzīgā Angie saraksta aptaujā vidējās profesionālās instalācijas izmaksas bija aptuveni 32 000 USD. Tipiskais Angie's List lietotājs algo individuālus darbuzņēmējus, lai veiktu darbu, nevis izmanto ģenerāluzņēmēju (GC).
- Tikmēr HGTV aptaujā tika atklāts, ka tipiskas DIY pagraba pārvērtības ir no 10 000 līdz 27 000 ASV dolāru.
Pamata apdares iespēja
Šī opcija attiecas uz pilnīgi nepabeigta pagraba ņemšanu, pēc tam pievienojot ierāmējumu, ailītes un citus elementus, lai to pārvērstu par gatavu dzīvojamo platību. Daudzus cilvēkus pārsteidz uzzināt, ka tas faktiski ir lētāks variants nekā pilna apjoma pagraba pārveidošana, kas jau ir pabeigts. Iemesls tam ir tāds, ka nojaukšana un atjaunošana izmaksā dārgāk nekā sākt no nulles.
Pagraba apdare ietver ierāmēšanu, visu nepieciešamo mehānisko ierīču vadīšanu, sienu, griestu un grīdas apdares ierīkošanu un krāsošanu vai tapetes. Vidēji pamatdarba izmaksas samazinās no USD 6500 par DIY darbu līdz USD 20 000, ja jūs algojat galdnieku, lai palīdzētu, bet lielākām telpām izmaksas var būt daudz augstākas. Ņemiet vērā, ka šīs vidējās izmaksas neietver lielus santehnikas vai elektrības darbus. Ja jūsu telpā būs jauna vannas istaba vai citas īpašas funkcijas, šīs izmaksas būs jāpievieno atsevišķi (sk ala carte cenas, zemāk).
- Atjaunošanas darbs var ietvert dažus vai visus no šiem veidiem:
- Sienu ierāmēšana un radžu dobumu izolēšana
- Ietveramo logu ierāmēšana, ja telpas tiks izmantotas kā guļamzonas
- Ģipškartona pakāršana un apdare
- Apgaismojuma un kontaktligzdu kontaktligzdu elektrisko pakalpojumu modernizēšana
- Bokss cauruļvados vai jaunu kanālu novirzīšana
- Apdares griestu uzstādīšana
- Veicot jebkādu nepieciešamo mitruma necaurlaidību uz plātnes grīdas
- Lielāki santehnikas darbi, ja jāpievieno vannas istaba
Pilna pārveidošanas iespēja
Šī opcija attiecas uz projektu, kas ietver jau pabeigta pagraba telpas uzņemšanu, telpas izkārtojuma maiņu un apdares darbu pabeigšanu. Šāda veida pārveidošanas projekts parasti maksā no 20 000 līdz 30 000 ASV dolāru par pamata darbaspēka un materiālu izmaksām, neskaitot nekādas ekstras. Tas var ietvert tādu telpu izveidi kā rotaļu istabas, atpūtas telpas, papildu guļamistabas vai mājas birojus.
Ja esat gatavs veikt esošo sienu nojaukšanu, pirms aicināt darbuzņēmējus veikt apdares darbus, varat ietaupīt pat 2000 ASV dolāru no kopējām izmaksām.
Pagrabstāva pārbūves darbi parasti ietver dažus elektroinstalācijas un HVAC sistēmu uzlabojumus kā daļu no pamata izmaksu paketes. Jaunas santehnikas pievienošana, piemēram, kad tiek uzstādīta jauna vannas istaba vai mitrā josla, pamatsummu tomēr palielinās (sk. Ala Carte cenu noteikšana, zemāk)
Viesu "suite" numurs: Šī īpašā pagraba pārbūves versija ietver vannas istabas pievienošanu vai pārveidošanu un virtuvītes uzstādīšanu ar korpusu un nepieciešamajiem elektriskajiem uzlabojumiem. Par šāda līmeņa pārveidošanas projektu ir jāmaksā no 20 000 līdz 60 000 USD.
Opcija "Apdares sistēma"
"Apdares sistēmas" projekts nozīmē, ka jūs algojat profesionāļus, lai uzstādītu saliekamos sienas paneļus un citas sastāvdaļas. Šeit trūkums ir tāds, ka ar šāda veida projektu nav iespējams pats veikt kādu darbu, jo pagraba apdares sistēmu materiāli tiek pārdoti tikai franšīzes instalētājiem, kuri izmanto patentētus materiālus un lielu uzsvaru liek uz mitruma kontroli. Priekšrocība ir tā, ka jums tiek garantēta šaura, sausa, silta telpa, un jūsu pagrabs tiks pabeigts diezgan ātri.
Izmaksas par šādas sistēmas uzstādīšanu ir aptuveni 40–50 ASV dolāri par kvadrātpēdu, kas nozīmē, ka 1500 kvadrātpēdu pagrabā jūs varētu darbināt pat 75 000 ASV dolāru par visaugstākās klases sistēmu. Un izmaksas, protams, var palielināties, ja jūsu kopējā projekta ietvaros citi darbuzņēmēji veic ievērojamus elektroinstalācijas un santehnikas darbus.
Parasti tā ir viena no visdārgākajām iespējām pagraba pārveidošanā, bet arī viena no ērtākajām.
La Carte novērtēšana
Ja vēlaties novērtēt precīzāk, ir iespējams novērtēt pēc rindas, izmantojot šos lodīšu laukuma aprēķinus par dažādiem pagraba apdares projekta elementiem. Šīs aplēses paredz profesionālu uzstādīšanu reģionā ar vidējām darbaspēka izmaksām.
- Atļaujas katrā reģionā ir ļoti atšķirīgas, un par pagraba pārveidošanu tipiskās izmaksas svārstās no 100 līdz 1500 ASV dolāriem.
- Kadrēšana maksā apmēram USD 1 par kvadrātpēdu.
- Ģipškartona uzstādīšana un apdare maksā apmēram 1,50 USD par kvadrātpēdu
- Griesti svārstās no $ 1 līdz $ 6 par kvadrātpēdu, atkarībā no sarežģītības. Zemākajā galā ir griesti, kas vienkārši jāpārklāj ar sienas dēļiem un jāpabeidz. Bet pārāk bieži notiek kadrēšanas darbi, kas arī jāveic, lai iesaiņotu siltumkanālos vai pazeminātu griestus mehānisko mehānismu darbināšanai.
- Grīdas bieži vien ir savvaļas karte, kad runa ir par pagraba pārveidošanu. Izmaksas var svārstīties no 300 līdz 5000 ASV dolāriem. Vinila grīdas segumu var ieklāt par USD 300 līdz USD 500; grīdas ar paklāju vidēji ir aptuveni 1500 USD; keramikas flīžu grīdas maksā 1500 līdz 2000 USD; un koka grīdas segums par pagrabu ir vidēji no 4000 līdz 5000 USD.
- Vannas istabas pievienošana var diezgan viegli pievienot USD 10 000 līdz USD 20 000. Šīs izmaksas var samazināt uz pusi, ja jūs pats varat paveikt darbu.
- Fonda darbs var maksāt apmēram 10 000 USD, ja ir nepieciešami būtiski remonti, piemēram, nobīdīta pamata nostiprināšana.
- Pagraba un pamatu blīvēšana pret ūdens infiltrāciju vidēji valstī maksā 4100 USD.
- Balstiekārtas sūkņa uzstādīšana Lai palīdzētu saglabāt pagrabu sausā stāvoklī, vidējās izmaksas ir 1100 USD.
- Izkāpšanas logs, kur tas ir nepieciešams, maksā vidēji 3500 USD. Egress logi var būt nepieciešami, ja kādu istabu pagrabā izmanto kā guļamistabu.
- Tualete / bārs vai virtuvīte ar nelielu izmēru var maksāt no 1000 līdz 5000 USD. Lai iegūtu pilnvērtīgāku viesu dzīvokļu virtuvi, plānojiet USD 12 000 līdz 20 000.
- Skapis, kas ir nepieciešama iezīme, lai pagraba istaba tiktu oficiāli kvalificēta kā guļamistaba, maksā no 1200 līdz 1900 USD.
- Gāzes kamīns maksā, vidēji apmēram 2000 USD, kas ir jāinstalē.
