Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Jūsu noma ir saistošs līgums starp jums un jūsu īpašnieku, kas nozīmē, ka nomas līguma laušana ir līguma pārkāpums. Cilvēkiem bieži ir pamatoti iemesli līguma pārkāpšanai, un jums var būt labs attaisnojums, ja vēlaties izkļūt no īres līguma. Piemēram, lai meklētu darbu, jums, iespējams, būs jāpārceļas uz citu pilsētu, jūs precēsieties vai šķīries, vai arī esat nolēmis iegādāties māju.
Kāpēc jums var draudēt sods
Tāpat kā jebkuram citam līgumam, jūs varat uzlikt sodu, ja pārtrauksit nomas līgumu. Ja jūsu noma ir noslēgta uz noteiktu laiku (piemēram, uz gadu), kā tas parasti ir, tas nozīmē, ka esat piekritis maksāt īri par visu termiņu. Fakts, ka jūs īri maksājat tikai mēnesi pēc mēneša, nenozīmē, ka jūs automātiski nobraucat no atlikušajiem maksājumiem, ja izlemjat pārcelties agri.
Ja jums ir jāpārtrauc nomas līgums, galvenais ir izvairīties no vismaz iznomātāja soda vai vismaz ierobežot to. Iespēja, ka jums būs jāmaksā soda nauda atkarībā no situācijas. Lūk, kas jums jāpatur prātā:
Zemākās soda iespējas
Noteiktos apstākļos jūs varat droši lauzt nomas līgumu, zinot, ka soda nauda nebūs jāmaksā. Ja jūs nonākat kādā no šīm situācijām, pārliecinieties, ka esat paziņojis savam saimniekam, lai izvairītos no jebkādām problēmām:
- Jūsu dzīvoklī ir nopietni bojājumi. Ja jūsu dzīvoklis tiek sabojāts līdz vietai, kurā tas nav apdzīvojams, jūs varat lauzt īri bez soda naudas. Tomēr zaudējumiem jābūt nodarītiem ne jūsu pašu vainas dēļ, piemēram, dabas katastrofas vai nozieguma dēļ.
- Jūs esat aicināts uz aktīvo militāro dienestu. Ja jūs esat militārajā jomā un pirms īrēšanas esat parakstīts, pirms esat uzaicināts uz aktīvo dienestu, federālais karavīru un jūrnieku civilās palīdzības likums ļauj bez soda uzlikt nomu. Vairākos štatos ir likumi, kas arī ļauj lauzt nomas līgumu, ja jums ir jāpārceļas militārā pasūtījuma dēļ.
- Jūs esat cietis nopietnu triecienu jūsu veselībai. Dažos štatos jūs varat izkļūt no īres līguma, ja esat ļoti slims vai ievainots vai ja jums jāpārceļas uz palīdzības centru. Plašāku informāciju skatiet savā valstī spēkā esošajos likumos.
Mērena soda iespēja
Jums vajadzētu būt iespējai lauzt nomas līgumu bez soda naudas, ja:
- Jūsu saimnieks nepilda savas saistības. Piemēram, jūsu saimnieks nespēj uzturēt vai remontēt jūsu dzīvokli, pat neskatoties uz jūsu pieprasījumiem.
- Jūsu saimnieks iebrūk jūsu privātumā vai citādi traucē jūsu dzīvokļa "klusai baudīšanai". Piemēram, jūsu saimnieks atsakās iejaukties, ja kaimiņi jūs pastāvīgi traucē.
Tomēr jūs ne vienmēr varat sagaidīt, ka jūsu saimnieks piekritīs jums, un nav arī garantijas, ka arī tiesnesis iestāsies jūsu pusē. Tātad, ja jūsu nomas līgums ietilpst šajā kategorijā, veiciet labu uzskaiti par to, kas, jūsuprāt, ir attaisnojis jūsu rīcību, tikai gadījumā, ja jums ir jācīnās ar sodu tiesā.
Vislielākās soda iespējas
Lielākoties īrniekiem, kuri vēlas izbeigt īri, ir, viņuprāt, pamatots iemesls īres līguma laušanai (piemēram, laulība vai darba maiņa), taču tas vienkārši nav tas, ko likums atzīst par attaisnojumu, lai izvairītos no īres līguma. sods.
Par laimi, ir cerība izvairīties no soda pat šajā situācijā. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai namīpašnieki "mazina zaudējumus", veicot saprātīgus mēģinājumus īrēt jūsu dzīvokli, tiklīdz jūs par to paziņojat. Tāpēc apsveriet iespēju rīkoties šādi:
- Par to paziņojiet pēc iespējas vairāk
- Piedāvājiet palīdzību, pats meklējot nomnieku
Lielākoties, ja esat bijis labs īrnieks un saimnieks uzskata, ka viņa vai viņš var atkārtoti izīrēt jūsu dzīvokli, jums vajadzētu būt labi. Tomēr, ja jūsu namīpašniekam ir grūtības atrast īrnieku, kurš nekavējoties pārņemtu vadību, vai arī ja atlikušajā nomas termiņā jūsu īpašnieks zaudē īri, jūs varat būt atbildīgs par starpības samaksu.
