Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Pašdarbība ir lielisks veids, kā risināt daudzus māju pārveidošanas projektus. Pateicoties labai informācijai un jaunu, pašdarinātājiem draudzīgu būvmateriālu pieejamībai, māju īpašnieki šodien var veiksmīgi uzņemties daudzus smagus, sarežģītus projektus, kas iepriekš bija rezervēti tikai darbuzņēmējiem un speciālistiem, ieskaitot grīdas uzstādīšanu, sienu noņemšanu un logu nomaiņu . Pašdarināšanas pārveidošana ne tikai ietaupa jūsu naudu, bet var būt ļoti noderīga, baudot veiksmīgus sava darba rezultātus.
Cik tālu “do-it-yourself” pieeja paplašina plaša mēroga darbus, piemēram, darboties kā savam ģenerāluzņēmējam? Lai gan tas vairāk attiecas uz cilvēku vadīšanu, nevis āmura vai zāģa vadīšanu, tas var būt viens no vissarežģītākajiem un šausmīgākajiem mājas pārveidošanas uzdevumiem.
Plusi-
Ietaupiet naudu par darbuzņēmēja uzcenojuma maksu
-
Veidot kontaktu sarakstu
-
Labāka kontrole pār projektu
-
Nozīmīga mācīšanās līkne
-
Nav savienojumu tīkla
-
Var izraisīt stresu
-
Laika vadība ir grūta
Plusi būt par savu ģenerāluzņēmēju
Krāj naudu
Līdztekus jautrībai jaunu izaicinājumu uzņemšanā, perspektīva ietaupīt naudu mājas pārbūvei ir viens no galvenajiem faktoriem, kas ietekmē daudz pašdarbību.
Veicot konkrētus pašdarbības uzdevumus, dažreiz varat ietaupīt mērenu naudas summu.
Bet naudas summa, ko varat ietaupīt, darbojoties kā savs ģenerāluzņēmējs, var būt nekas cits kā satriecošs. Aprēķinot tipisku 20 procentu darbuzņēmēja komisijas maksu par lielu telpas papildinājumu, kura cena ir 200 000 USD, jūs varat ietaupīt 40 000 USD, darbojoties kā savs darbuzņēmējs.
Ietaupīto naudu var izmantot augstas klases materiāliem jūsu mājās, papildu pārveidošanai, remontam vai pat citām lietām, kas jums nepieciešamas, piemēram, transportlīdzekļiem, brīvdienām un skolas izdevumiem.
Labāka kontrole
Neatkarīgi no tā, cik daudz ģenerāluzņēmējs plāno vai sola izpildīt jūsu vēlmes, jūs vienmēr zaudēsiet zināmu kontroli, pieņemot darbā ģenerāluzņēmēju.
Pat labākajās darbuzņēmēja un klienta attiecībās tulkošanā vienmēr tiek zaudēta saziņa. Darbojoties kā savs darbuzņēmējs, jums ir pilnīga kontrole pār visiem projekta aspektiem, no sākuma līdz beigām.
Vai tas ir likumīgi?
"Īpašnieks-celtnieks" ir apzīmējums daudzās jomās, kurās māju īpašnieks kļūst par sava īpašuma ģenerāluzņēmēju. Šim īpašniekam-celtniekam ir jārūpējas par visiem jautājumiem, ko parasti izpildīs ģenerāluzņēmējs: štata un federālie nodokļi, darba ņēmēju kompensācijas un citas juridiskas saistības.
Kontaktu saraksta izveidošana
Rīkojoties kā savs darbuzņēmējs, jūs izveidosiet to uzņēmumu un personu vārdu un kontaktinformācijas sarakstu, kuri vēlāk var jums palīdzēt citu projektu īstenošanā, piemēram, grīdas vai logu uzstādīšana, krāsošana, ģipškartona pakāršana vai labiekārtošana.
Kad māju īpašnieks ir darbojies kā ģenerāluzņēmējs jebkuram lielam pārveidošanas projektam, viņiem reti ir jāmeklē profesionāļi, lai nākotnē pabeigtu līdzīgus projektus. Ja esat nodibinājis attiecības ar apakšuzņēmēju grupu, jūs varat iegūt vēl vairāk atsauksmju, kad jums jāmeklē citi profesionāļi. Jūsu drywall darbuzņēmējs varētu zināt, piemēram, uzticamu mājas gleznotāju.
Mīnusi būt pašam darbuzņēmējam
Ir arī dažas ļoti ievērojamas grūtības, uzņemoties galvenā projekta ģenerāluzņēmēja pienākumus. Problēmas var būt pietiekami nopietnas, ka daži māju īpašnieki apņemas nekad vairs paši rīkoties ar šādu darbu pēc tam, kad mēģinājuši to visu vadīt bez darbuzņēmēja.
Nozīmīga mācīšanās līkne
Tas izskatās darbuzņēmēji nedara neko citu, kā ieplāno tirgotājus. Tomēr, pat ja tā būtu taisnība, viņu pieredze darbinieku plānošanā un uzraudzībā joprojām būtu nenovērtējama. Darbuzņēmējiem ir liela pieredze, kas bieži tiek grūti iegūta. Tā vietā, lai sāktu no nulles, jūs varat iegādāties gadu vai gadu desmitu pieredzi par darbuzņēmēja komisijas izmaksām.
Ģenerāluzņēmējs, kuram ir plašs mūra profesionāļu, galdnieku, elektriķu, santehniķu, HVAC darbuzņēmēju, dekoratoru un māju gleznotāju kontaktu saraksts, ir vērts vairāk, nekā jūs varat iedomāties.
Profesionālās attiecības ir tādas, kādas tās ir, iespējams, jums būs daudz grūtāk (un dažreiz dārgāk) algot tos pašus apakšuzņēmējus, kuri viegli strādā pie vispāratzītiem.
Ģenerāluzņēmējam var būt arī ekonomisku celtniecības materiālu un ierīču avoti, kas jums nav pieejami. Nojaukšanas materiālu iznīcināšanu parasti veic arī ģenerāluzņēmējs, kas jums būs jāorganizē pašam, ja pats ķeraties klāt ģenerāluzņēmēja lomai.
Mēģiniet sākt ar maziem projektiem
Sākot darbu amatieru ģenerāluzņēmēja amatā vienlaikus ar milzu projekta sākšanu, jūs sevi noskaņojat neveiksmei. Galvenais telpas papildinājums, kas prasīs rakšanu, pamatu darbus, ierāmēšanu, apšuvumu un jumta segumu, elektroinstalācijas un santehnikas ierīkošanu, HVAC darbus un galdniecības darbu pabeigšanu, ir gandrīz tikpat sarežģīts kā visas mājas celtniecība, un maz māju īpašnieku patiešām ir atbildīgi par ēku vadību. visu darbu. Turpretī vannas istabas pārveidošana ir daudz labāks projekts māju īpašniekiem, lai iegūtu pieredzi, slēdzot darbu.
Nav savienojumu tīkla
Ar pieredzi rodas profesionāli sakari. Norūdījušies darbuzņēmēji darbojas sociālajā un profesionālajā tīklā, no kura jūs esat izslēgts. Pieredzējis, labi novērtēts ģenerāluzņēmējs bieži var paātrināt procesus, kas var apgrūtināt parastos māju īpašniekus.
Piemēram, dodoties uz atļauju biroju kā māju īpašnieks, jūs varat uzzināt, ka neviens nevēlas jums nekavējoties palīdzēt vai ka jūsu plāni tiek rūpīgi pārbaudīti. Izveidotais darbuzņēmējs, kas apmeklē to pašu biroju, var atrast, ka biroja durvis ir uzreiz atvērtas. Ēku amatpersonas un būvuzņēmēji runā vienā valodā, viņi var redzēt viens otru vairākas reizes mēnesī, un daudziem ir izveidojušās draudzīgas attiecības. Ņemot vērā labas gribas vēsturi, ģenerāluzņēmējs var baudīt koncesijas un privilēģijas no ēkas pārbaudes biroja, ko māju īpašnieki nesaņem.
Labi apakšuzņēmēji arī dod priekšroku ģenerāluzņēmējiem, ar kuriem viņiem ir nodibinātas attiecības. Jūs varat uzzināt, ka elektriķi vai santehniķi, kas vēlas piedalīties solījumos par jūsu pašpārvaldīto darbu, ir otrā līmeņa profesionāļi, kuriem uzticētie ģenerāluzņēmēji neuzticas.
Līgumslēdzējas ir stresa
Lieli mājas uzlabošanas projekti ir apgrūtinoši un var radīt milzīgu slodzi ģimenei un attiecībām. Viens no komisijas maksājuma ģenerāluzņēmējam ieguvumiem ir tas, ka jūs esat izolēts no dažiem nepatīkamākajiem mājas pārveidošanas aspektiem. Ģimenes un pāri mēdz būt laimīgāki, kad viņi var nedaudz atdalīties no ieilgušajiem darbiem, piemēram, uzcelt telpu.
Vēl viens papildu stresa avots ir izaicinājums pašiem vadīt visus individuālos apakšuzņēmējus. Celtniecības nozares profesionālim nav viegli saskarties ar kvalitātes problēmām vai grafika argumentiem, un viena no sadarbības ar GC priekšrocībām ir tā, ka viņi veiks visas nepieciešamās konfrontācijas ar visiem apakšuzņēmējiem.
Laika plānošana
Jebkurš projekts, neatkarīgi no tā, cik liels vai mazs, var kļūt nervozs tajā minūtē, kad tam uzliekat laika ierobežojumu. Ja jūs pārveidojat otro virtuvi, kas atrodas pagrabā, vai viesu guļamistabā, jums var būt daudz laika, lai lēnām izvēlētos darbu. Bet, ja jūs pārveidojat savu vienīgo virtuvi, laiks ir būtisks - projekts jāveic pēc iespējas ātrāk. Katra diena, kad jūsu virtuve nedarbojas, nozīmē citu restorāna maltīti vai saldētas vakariņas, kas pagatavotas mikroviļņu krāsnī.
Tāpat vienīgās vannas istabas pārveidošana jūsu mājās nozīmē, ka darbs būs jāpaveic ļoti ātri, kas var būt grūti, ja pats veicat ģenerāluzņēmēja pienākumus. Nav nekas neparasts, ka liels projekts, kuru labs ģenerāluzņēmējs var pabeigt tikai dažu nedēļu laikā, ilgst vairākos mēnešos, kad māju īpašnieks mēģina vadīt projektu.
Jūsu interesēs ir cieši ieplānot pārveidošanu tā, lai tas aizņemtu pēc iespējas mazāk laika, bet ģenerāluzņēmējs ir vēl vairāk motivēts ātri paveikt darbu. Vairāk laika, kas pavadīts jūsu darbam, nozīmē mazāk laika, kas pavadīts citiem naudas pelnīšanas projektiem. Darbuzņēmējiem ir jāuztur darba rinda, lai ne tikai nopelnītu naudu, bet arī samaksātu apakšuzņēmējiem.
Kad jums vajadzētu būt savam ģenerāluzņēmējam?
Darbs kā savam ģenerāluzņēmējam nozīmīgam pārveidošanas vai celtniecības projektam potenciāli var ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru. Bet šie ietaupījumi rada ievērojamas izmaksas attiecībā uz stresu, laika vadību un, iespējams, pat darba kvalitāti. Neuzņemieties šo lomu, ja vien neesat pārliecināts par savām spējām un esat rūpīgi izsvēris plusus un mīnusus.
Darbs kā savam darbuzņēmējam var darboties, ja jums ir pietiekami daudz laika, lai veltītu sevi tam, kā uzzināt, kā darbs tiek veikts. Arī pats projekts nevar būt saspringts grafiks.
