Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Ja jums pieder māja, kurai "vajag nelielu mīlestību" (kā jūs bieži redzat nekustamo īpašumu sarakstos), jūs varētu domāt, vai uzcelt esošo māju vai to nojaukt un sākt no jauna. Tas ir liels lēmums, kas rūpīgi jāapsver. Lai izdarītu pareizo izvēli atbilstoši savam budžetam un vajadzībām, sāciet ar dažiem jautājumiem, pēc tam rūpīgi apskatiet to, ko jūs cerat sasniegt, esošās mājas stāvokli un vietējos likumus, kas var ietekmēt projektu.
Cik ilgi jūs uzturēsieties savās mājās?
Ja plānojat ilglaicīgi atrasties mājā un pēc tam to pārdot, parasti ir prātīgāk nojaukt un atjaunot, vismaz tīri no finansiālā viedokļa.
Mājas fiziskie elementi atrodas uz taimera. Minūtē, kad āmurs pēdējo reizi triecas jūsu mājā, šis taimeris sāk tikšķēt. Ārējā krāsa var ilgt līdz septiņiem gadiem, bet vairāk kā piecus gadus sliktā klimatā. Trauku mazgājamās mašīnas kalpo mazāk nekā desmit gadus, centrālie gaisa kondicionieri kalpo apmēram 10 līdz 15 gadus, un trīs cilņu kompozītmateriālu jostas roze ir laba apmēram 20 gadus
Papildus tam, lai gan dažu elementu dzīves ilgums ir sadalīts pa daļām, daudziem citiem beidzas aptuveni vienlaicīgi. Izmaksu ziņā trauku mazgājamās mašīnas nomaiņa nav neviena prieka ideja, bet iedomājieties, ka tas jādara tajā pašā kalendārajā gadā, kurā nomainījāt jumtu, notekas un centrālo gaisa kondicionieri.
Pārbūvējot, jūs atjaunojat pulksteni atbilstoši mājas fiziskajam raksturam: viss, sākot no ierīcēm līdz mājas aploksnei (piemēram, jumta segums, apšuvums utt.). Kad pienāks laiks pārdot 15 gadus vēlāk, jūs pārdodat 15 gadus vecu māju, nevis 40 gadus vecu māju. Kā bonuss - šo 15 gadu laikā jums bija prieks dzīvot jaunā mājā. Pircēji ir cieši pielāgojušies māju vecumam - ja tādi nav, viņu nekustamā īpašuma aģents un māju inspektors viņus labi informēs par šo faktu.
Cik daudz jūs vēlaties tērēt?
Ja jums ir maz naudas, pārveidošana vienmēr ir pareizais ceļš. Jautājums ir mērogs - jūsu spēja palielināt vai samazināt savus tēriņus (vai iesaldēt) atbilstoši savām vajadzībām un resursiem. Piemēram, jūs varat sākt ar vannas istabas pārveidošanu un pēc tam pāriet uz citām telpām, kā to atļauj jūsu budžets un laiks.
Alternatīvi, nojaukšanas un atjaunošanas iespēja ir viss vai nekas. Pēc pirmā lielā pirkuma - nojaukšanas - jums paliek daudz brīvu vietu, liekot jums uzcelt jauno māju. Ja vien nevēlaties būt brīvas partijas īpašnieks, jums jāturpina iet uz priekšu. Sliktākais ir tas, ka māja ir daļēji pabeigta, jo konstrukcijas, kas atstātas pakļautas elementiem, ātri noveco.
Izvēlieties Starp labāku vai lētāku
Ja vēlaties labāk, nojauciet un atjaunojiet. Ja vēlaties lētāk, pārveidojiet to. Pat plaša visa mājas pārveidošana joprojām būs lētāka nekā nojaukšana un jauna būvēšana.
Saskaņā ar Roger Greenwald, RA, AIA, "nojaukšanas un atjaunošanas izmaksas būs aptuveni par 20 procentiem lielākas nekā iesaistīšanās plašā visa mājas pārveidošanā. Bet arhitektūras ieguvumi nojaukšanas un darba ar tīru šīfera palīdzību var būt milzīgi: Labāks fundamentālais arhitektūras dizains, visas jaunās sistēmas, tīra cirkulācija, augstas kvalitātes logi, jaunas un efektīvas apkures un dzesēšanas sistēmas, augsti griesti un vieta, kas paredzēta jūsu personīgajiem dzīves veidiem, novietoti tur, kur jums tas nepieciešams. "
Apsveriet vajadzības pēc dzīves apstākļiem
Lielāko daļu pārveidošanas projektu var pabeigt, kamēr jūs aizņemat māju. Tas var būt ieguvums gan izmaksu ietaupīšanas, gan ērtības ziņā. Tas var būt nepieciešams arī tad, ja tā ir jūsu galvenā dzīvesvieta. Tomēr paturiet prātā, ka jūsu ģimene kādu laiku dzīvos celtniecības zonā. Apsveriet drošības jautājumus attiecībā uz bērniem un mājdzīvniekiem pārveidošanas laikā.
Pilnīga nojaukšana un atjaunošana prasīs, lai jūs un jūsu ģimene būvniecības laikā veiktu citus pagaidu dzīves pasākumus. Apsveriet papildu izmaksas, kas saistītas ar nepieciešamību pārcelties no savas mājas uz vairākiem mēnešiem, ja nolemjat atjaunot.
Nosakiet mājas patieso stāvokli
Kaut arī visas mājas var pārveidot, visām mājām tā nevajadzētu būt. Nozares profesionāļi parasti ir vienisprātis, ka šādi nosacījumi ir jānoplēš / jāatjauno vai vismaz virzīt argumentu tālāk šajā virzienā:
- Vēlamos uzlabojumus nevar ietvert esošajā mājas nospiedumā. Tādējādi jūs vēlaties papildinājumu. Nepieciešamība pēc papildu vietas noteikti nav vienīgais iemesls, kāpēc būvēt no jauna; papildinājumi tiek veidoti visu laiku. Jautājums ir tāds, ka tas notiek kopā ar plašiem, dārgiem esošās mājas pārveidojumiem - divkāršs jūsu finansējuma izmantojums.
- Pamats ir slikts un prasa daudz darba, pirms māju var pārveidot.
- Vai griesti ir pārāk zemi jūsu gaumei? Paaugstināt griestus nav vienkārši - ja vien tur augšā nav daudz tukšas vietas. Grīda virs ir jānoņem un pēc tam jāatjauno.
Jāapzinās zonējuma ierobežojumi
Zonēšanas likumi nosaka ēku veidu, izmēru un atrašanās vietu uz jebkura īpašuma. Pilsētās un daudzās piepilsētās māju atjaunošana bieži vien ir ierobežota ar sākotnējās mājas nospiedumu. Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat nojaukt mazu māju un uzcelt savrupmāju. Zonēšanas likumi var arī ierobežot jaunas mājas augstumu, tāpēc jūs varat aprobežoties ne tikai ar veco pēdu, bet arī ar viena vai divu stāvu struktūru. Turklāt likumi var neatļaut nomas īpašumus daudzās zonās. Ja vēlaties uzbūvēt papildmāju vai ratiņu māju, ko izmantot īrniekiem, tas, iespējams, nav atļauts. Pirms sākat darbu, neatkarīgi no tā, vai veicat pārbūvi vai pārbūvi, noteikti izpētiet likumus attiecībā uz zonām un atļaujām savā pilsētā vai novadā.
