Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Jaunas mājas celtniecības process ilgi pirms pamatu ielešanas. Būvniecības process ir visefektīvākais un aizraujošākais, ja vispirms izstrādājat labu plānu un atrodat godīgu, kompetentu celtnieku. Lai izvairītos no dārgām kļūdām būvniecības procesā, sāciet ar šiem pieciem svarīgiem soļiem. Pārejot no sapņu mājas uz īstu māju, noteikti uzdodiet jautājumus un dalieties savā progresā ar cilvēkiem, kuri ir izgājuši šo procesu cauri.
Plānojiet savu budžetu
Sāciet apsvērt budžetu jau no paša brīža, kad sākat domāt par savas mājas celtniecību. Izstrādājiet reālistisku ideju par to, cik daudz jūs varat atļauties tērēt un cik maksās jaunas mājas celtniecība. Budžeta plānošanas fāze patiešām ir jūsu vēlmju līdzsvarošana ar reālistisku novērtējumu par to, ko jūs varat atļauties.
Iespējams, ka jums būs nepieciešams celtniecības aizdevums un hipotēka. Nav pāragri uzzināt, cik lielu aizdevumu jūs varat saņemt, pamatojoties uz jūsu ienākumiem un citām finanšu saistībām. Šodien lielākā daļa banku un citu finanšu institūciju vēlas jūs iepriekš kvalificēt būvniecības aizdevumam, kas ļaus jums uzzināt par maksimālo naudas summu, ko varat iztērēt. Tajā pašā laikā šajā agrīnajā posmā ir jāpārbauda, ko maksās dažādi jūsu jaunās mājas elementi, ieskaitot pašu zemi, arhitektu vai dizaineru, ģenerāluzņēmēju, kurš vadīs projektu, būvmateriālus, ierīces un interjera elementus.
Tas ir sarežģīts, laikietilpīgs process, kas patiešām jāsāk vairākus mēnešus pirms būvniecības sākuma. Pirms parakstīt būvniecības līgumu ar celtnieku, nereti ir nepieciešami pat divi gadi, lai rūpīgi izpētītu problēmas.
Padomi budžeta veidošanai
- Sargieties no bankām, kas vēlas jums aizdot vairāk naudas, nekā varat atļauties, tas bija viens no 2008. gada finanšu krīzes cēloņiem. Nav pamata būvēt māju, kas maksā maksimālo aizdevuma summu, kuru banka apstiprina. Patiesībā ir ļoti laba ideja palikt labi zem šīs summas. Sarunas ar neatkarīgu finanšu konsultantu ir lielisks veids, kā noteikt, cik daudz jūs varat ērti tērēt savas mājas celtniecībai.
- Plānojiet izmaksu pārsniegšanu. Praktiski visas celtniecības izmaksas beidzas vairāk nekā sākotnēji plānots. Tas bieži notiek tāpēc, ka mainās būvmateriālu izmaksas vai projektēšanas un būvniecības posmā pieprasīto izmaiņu dēļ. Pārliecinieties, vai esat izveidojis buferi savam budžetam, lai neizbēgami pārsniegumi neizjauktu banku.
- Saņemiet vismaz trīs darbuzņēmēja piedāvājumus (un pārbaudiet atsauces). Lielākajā daļā gadījumu mājas celtniecības izdevumu lielākā daļa ir nauda, ko jūs maksājat ģenerāluzņēmējam (GC), kurš vadīs visus strādniekus un apakšuzņēmējus, kuri strādā pie jūsu mājas celtniecības. Pastāv smalks līdzsvars starp tādu darbuzņēmēju izvēli, kurš ir pieejams, bet kurš veic kvalitatīvu darbu, izmantojot labus materiālus. Sāciet ar atsauksmju iegūšanu no pazīstamiem cilvēkiem, kuri bija apmierināti ar viņu celtnieku, pēc tam rūpīgi intervējiet vismaz trīs. Šis process ļaus jums diezgan labi saprast, ko maksās jūsu māja.
- Materiālu salīdzināšanas veikals. Lai gan ģenerāluzņēmējs parasti izvēlas lielāko daļu būvmateriālu, ierīču un ērtību, jūs vēlaties iesaistīties šajā procesā. Ja esat iemīlējies, piemēram, granīta galddatoros, ņemiet to vērā tagad, lai par šīm vēlmēm varētu paziņot jūsu izvēlētajam celtniekam.
Slēptas jaunas mājas celtniecības izmaksas
Pirmo reizi māju īpašnieki bieži izbrīnās, kad viņi sāk apzināties slēptās izmaksas, kas saistītas ar viņu pašu māju piederēšanu. Pirmo mājas mēbeļu, zāliena un dārza aprīkojuma, logu apstrādes, interneta un multivides elektroinstalācijas ierīkošanai ir daudz vienreizēju sākuma izmaksu. Mājas īpašumtiesības ir saistītas ar ikmēneša izdevumiem, kas jūs var aizkavēt, ja neesat gatavs tiem maksāt, piemēram, mājas īpašnieka apdrošināšana, īpašuma nodokļi un zāliena kopšanas pakalpojumi. Ja līdz šim esat bijis nomnieks, šie izdevumi var būt šokējošs pārsteigums.
Izvēlieties savu partiju
Ja vēl neesat iegādājies ēkas daļu savai jaunajai mājai, konsultējieties ar nekustamo īpašumu tirgotājiem, lai iegūtu aptuvenu zemes izmaksu aprēķinu apgabalos, kurus apsverat. Lai gan zemes izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no vietējās zemes izmaksām, kopumā jūs plānojat 20–25 procentus no savas jaunās mājas izmaksām iegādāties zemes iegādei.
Neatkarīgi no tā, vai māju būvējat piepilsētas apbūvei vai vietnei, no kuras paveras plašs skats uz okeānu, gandrīz vienmēr būs jāizvēlas zeme, pirms izvēlaties grīdas plānus vai citas detaļas. Jums (un visiem jūsu pieņemtajiem profesionāļiem) būs jāizpēta tādi faktori kā augsnes stāvoklis, drenāža, zonējums un būvnormatīvi reģionā. Izmaksas būs lielākas, ja jūsu mājas dizains būs jāpielāgo tā, lai tas atbilstu partijai. Ja māju var uzbūvēt uz zemes gabala, izmantojot akciju rasējumus, tas palīdzēs jūsu budžetam.
Izvēlieties mājas plānu
Daudzas jaunas mājas tiek būvētas, izmantojot akciju plānus no drukāta kataloga vai tiešsaistes avota. Pareiza plāna atrašana var aizņemt kādu laiku. Viena vieta, kur sākt, var būt lēmums par iecienītāko mājas stilu. Iegūstiet idejas no daudzajiem pieejamajiem katalogiem, un, ja nepieciešams, lūdziet celtnieku vai citu ēkas profesionāli - arhitektu vai dizaineru - palīdzēt jums izvēlēties labāko krājumu plānu savām vajadzībām. Mājas dizainers var arī veikt nelielas izmaiņas krājumu plānos attiecībā uz telpas lielumu, logu stiliem vai citām detaļām. Daži celtnieki var veikt nelielas izmaiņas mājas plānu plānošanā.
Savukārt pēc pasūtījuma izveidota māja ir izveidota īpaši ģimenei, kas tur dzīvos, un vietnei, kurā tā atrodas. Vairumā gadījumu mājām pēc individuāla dizaina ir nepieciešami licencēta arhitekta pakalpojumi. Viņi uzdod šādus jautājumus:Kur ir saule attiecībā pret lotu? No kurienes rodas valdošās vēsmas? Kā mēs varam ietaupīt naudu ilgtermiņa apkures un dzesēšanas izmaksām?"Arhitektam vajadzētu arī uzdot izsmeļošus jautājumus par jūsu dzīvesveidu un vēlmēm.
Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties akciju vai pielāgotu dizainu, ir prātīgi izvēlēties plānu, kas atbilst jūsu vajadzībām daudzus gadus uz priekšu. Jauns pāris, iespējams, vēlas plānot vairāk ģimenes locekļu, savukārt vecāka gadagājuma māju īpašniekam vajadzētu paredzēt novecošanās vajadzības.
Sastāviet komandu
Kad ir izvēlēts darba budžets, būvlaukums un mājas dizains, tagad varat sākt pulcēt ekspertu komandu, lai projektētu un uzbūvētu savu māju. Galvenie dalībnieki var būt celtnieks, ekskavators, mērnieks un mājas projektētājs vai arhitekts, ja nepieciešams. Vairumā gadījumu māju īpašnieki vispirms izvēlas celtnieku (ģenerāluzņēmēju). Pēc tam šis profesionālis izvēlas citus komandas dalībniekus. Tomēr jūs varat arī vispirms nolīgt arhitektu vai dizaineru.
Lielais jautājums ir šāds: cik lielā mērā jūs iesaistīsities (vai varat būt) šajā procesā? Lai gan lielākā daļa māju īpašnieku algo ģenerāluzņēmēju / celtnieku, lai koordinētu lielāko daļu vai visu darbu, mājas īpašnieks, kurš vēlas būt dziļi iesaistīts šajā procesā, var darboties arī kā savs GC. Šajā gadījumā jūs pats nolīgsiet un uzraudzīsit visus apakšuzņēmējus - ekskavatorus, galdniekus, betona darbuzņēmējus utt. Šāds darbs nav domāts vājprātīgajiem, bet īstajam cilvēkam tas var būt noderīgs veids, kā uzcelt māju, kā arī ietaupīt naudu.
Kas par netradicionālo celtniecību?
Jūsu mājas izskats ne vienmēr nosaka, kā māja tiek uzbūvēta. Tradicionālā rāmja konstrukcija nav vienīgā iespēja. Daudzi cilvēki ir kļuvuši intriģēti ar salmu ķīpu mājām, grunts zemes būvniecību un pat vālīšu mājām. Bet jūs nevarat sagaidīt, ka tradicionālie celtnieki vai pat visi arhitekti būs visa lietpratēji. Tradicionālo māju celtniecībai, izmantojot netradicionālu metodi, nepieciešama komanda, kas specializējas šāda veida celtniecībā. Veiciet mājasdarbus un atrodiet pareizo arhitektu un celtnieku, kurš var realizēt jūsu redzējumu.
Pārrunāt līgumu
Noteikti saņemiet rakstiskus, parakstītus līgumus par katru jūsu mājas celtniecībā iesaistīto speciālistu. Tas vismaz nozīmē līgumu ar ģenerāluzņēmēju / celtnieku, kā arī mājas projektētāju vai arhitektu, ja tie ir procesa daļa.
Kas attiecas uz būvniecības līgumu? Līgumā par jaunas mājas celtniecību detalizēti tiks aprakstīts projekts un tajā tiks iekļautas visu māju daļas, kas jāiekļauj mājā, - "specifikācijas". Bez detalizētām specifikācijām jūsu māja, visticamāk, tiks būvēta ar "celtnieka klases" materiāliem, kas var būt lētāki. Pārliecinieties, ka sarunas laikā sajaucat specifikācijas, pirms saruna tiek parakstīta kā līgums, un pēc tam pārliecinieties, ka viss ir skaidri norādīts. Neaizmirstiet vēlāk grozīt līgumu, ja jūs vai jūsu darbuzņēmējs veic kādas izmaiņas projektā.
Apakšējā līnija
Laiks, kas pavadīts, veicot sākotnējās darbības, lai izveidotu jaunu māju, var būt aizraujošs periods, taču tas ir arī laiks, lai novērtētu, vai jaunā būvniecība ir pareizā izvēle. Šis process ir daudz smags darbs, un tas rada traucējumus jūsu un apkārtējo cilvēku dzīvē. Jums var šķist, ka iepirkties esošai mājai - vai nu jau esošai mājai, vai jaunuzceltai mājai, kas ir uzbūvēta "spec." - ir mazāk stresa. Vai arī jūs varat atrast, ka labāka iespēja ir palikt esošajā mājā un pārveidot to.
Dažreiz lēmums par savas mājas celtniecību tiek pieņemts nepareizu iemeslu dēļ. Jaunas mājas celtniecība reti "salabo" nemierīgo dzīvi vai attiecības. Svarīgs pirmais solis ir savu motīvu analizēšana. Vai jūs būvējat māju tāpēc, ka kāds cits to vēlas? Vai tā ir novirzīšanās no kādas citas dzīves problēmas? Vai jūs varat tikt galā ar papildu stresu savā dzīvē? Kāpēc vai vēlaties uzcelt māju? Pašrefleksija var izraisīt pašapziņu un ietaupīt jūs no daudzām galvassāpēm.
Bet, ja jūsu pašpārbaude iztur šos testus, tad, rūpīgi sekojot pieciem galvenajiem sagatavošanās posmiem, tiks nodrošināts, ka jūsu projekts rada māju, kuru esat pelnījis jūs un jūsu ģimene.
