Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Gandrīz jebkurā laikā ir piemērots laiks iegādāties augšējo fiksatoru, it īpaši, ja īpašumu iegādājaties daudz mazāk nekā viss pārējais apkārt. Atšķirībā no citiem dzīvojamiem īpašumiem, fiksatoru augšējās cenas nav tik atkarīgas no vietējā nekustamā īpašuma tirgus temperatūras - vai tas būtu karsts, auksts vai neitrāls. Pareizo ieguldījumu veikšanas noslēpums ir pareizā īpašuma pirmā izvēle, vietas pārbaudīšana ar daudziem specializētiem inspektoriem un mācīšanās novērtēt nepieciešamos remontdarbus.
Ideāls fiksators-augšējais
Ideāls fiksators-augšdaļa ir mājas, kuras visi vēlēsies nākotnē, bet neviens to nevēlas šobrīd. Daudzas nepilnības, kas noved pie tā, ka cilvēki nemizo krāsu, nolietotus paklājus vai novecojušus armatūru, ir viegli labojami. Plankumus ir grūti saskatīt pagātnē, un šīs mājas bieži nomāc tirgū, jo vairums mājokļu pircēju, it īpaši pirmreizēji, pieprasa pabeigtu māju, kas ir gatava mājās, neskartā stāvoklī.
Atcerieties, ka, nosakot fiksatora augšdaļas pirkšanas piedāvājumu par pareizo cenu, jūs sākat pelnīt naudu aizvēršanas dienā. Tas notiek pat pirms domājat par lielās tālākpārdošanas peļņas iespējām. Laiks domāt par pārdošanu ir pirkšanas diena, it īpaši, ja jums nav tūlītēju plānu pārcelties.
Vēl viens svarīgs jautājums, kas jāatceras: ne visiem labotājiem ir potenciāls. Tas, vai konkrētā neglītā pīlēna māja var pārvērsties par gulbi, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem.
Atrašanās vieta
Viens no nozīmīgākajiem faktoriem, pērkot māju, ir atrašanās vieta. Nepērciet augšējo fiksatoru, kas atrodas aizņemtā krustojumā, blakus skolai vai pāri ielai no ieejas poligonā. Šie nevēlamo vietu piemēri nogremdē pat tip-top mājas. Meklējiet fiksētājus pievilcīgos un topošajos mikrorajonos. Pārbaudiet apkārtējās mājas un to uzturēšanu. Vai lielākā daļa māju izskatās labi koptas un īpašnieku apdzīvotas?
Izkārtojums
Tālāk koncentrējieties uz mājas konfigurāciju. Labākais pirkšanas veids - augšējais stiprinājums - ir tāds, kas pievērsīsies lielākajam pircēju lokam: trīs guļamistabas ar vairāk nekā vienu vannu.
Divu guļamistabu māja var būt izdevīga, it īpaši, ja tas ir lielākais māju lielums apkārtnē, bet trīs guļamistabu māja ir augstāka. Un, ja trīs guļamistabas ir labākas, to papildina četru guļamistabu māja. Trīs guļamistabu pircēji bieži tirgojas ar četru guļamistabu māju.
Izkārtojumam vajadzētu plūst. Ja mājā ir slikts grīdas plāns, saprotiet, ka sienu pārvietošana var būt dārga vai nepraktiska. Guļamistabas mājas pretējos galos izslēgs pircējus ar maziem bērniem, tāpat kā divstāvu ēkas ar galveno guļamistabu augšstāvā un visām pārējām guļamistabām lejā. Vēlamas ir virtuves ar vairāk nekā vienu ieeju. Izvairieties no mājas izkārtojumiem, kas ēdamistabu padara par mājas centrālo centru.
Par šo terminu: primārā guļamistaba
Daudzas nekustamā īpašuma asociācijas, tostarp Nacionālā māju celtnieku asociācija, terminu "galvenā guļamistaba" ir klasificējusi kā diskriminējošu. "Primārā guļamistaba" ir nosaukums, ko tagad plaši izmanto nekustamo īpašumu aprindās, un tas labāk atspoguļo telpas mērķi.
Lasiet vairāk par mūsu dažādības un iekļaušanas apņemšanos, lai padarītu design-jornal.com par vietni, kurā visi jūtas laipni gaidīti.
Stāvoklis
Fiksētāja augšējās vajadzības darbojas, taču daži jautājumi ir sliktāki (dārgāki) nekā citi. Jums jānošķir kosmētikas problēmas no fundamentālākām.
Vienkārši labojumi ietver:
- Sienu ielāpīšana, tapetes noņemšana un krāsošana
- Grīdas apdare vai flīžu vai paklāja ieklāšana
- Griestu ventilatoru un jaunu gaismas ķermeņu uzstādīšana
- Grīdlīstes nomaiņa vai apdares pievienošana
- Salauztu logu labošana
- Vannas istabas grīdas nomaiņa noplūdušo tualetes blīvējumu dēļ
- Virtuves skapju atjaunošana vai krāsošana vai jaunu uzstādīšana
- Durvju nomaiņa
- Izvadu un gaismas slēdžu maiņa
- Ārpuses krāsošana
- Klāja pievienošana
Dārgāki labojumi ietver:
- HVAC sistēmu nomaiņa vai centrālā gaisa kondicionētāja pievienošana
- Pamatu stiprināšana
- Reroofing, kad tas ir saistīts ar noplēšanu
- Visu santehnikas, kanalizācijas cauruļvadu un elektroinstalācijas nomaiņa
- Betona liešana piebraucamiem ceļiem, ietvēm vai pakāpieniem
- Aizstājošo logu uzstādīšana visā
- Pilnīga virtuves vai vannas pārveidošana
- Garāžu vai papildinājumu celtniecība
Fiksētāju augšējo māju pārbaudes
Veicot jebkādu darījumu ar nekustamo īpašumu, pirms apņematies pabeigt pārdošanu, vienmēr veiciet mājas inspekcijas pārbaudi, ko veicis pilnvarots mājas inspektors. Mājas pārbaudēs ir daudz veidu, kas jums jāpārskata, pirms iegādājaties augšējo fiksatoru. Apsveriet šīs pārbaudes kā nepieciešamās izmaksas, lai iegūtu labu darījumu:
- Jumta sertifikāti: Ja pārdevējs vēl nav iesniedzis pierādījumus par jumta vecumu un stāvokli, iegūstiet jumta sertifikātu uz pārdevēja rēķina.
- Mājas garantija: Ne visi pārdevēji maksās par mājas garantiju, taču daži varētu vēlēties tādu, nevis saņemt vēlu vakarā veiktus tālruņa zvanus, ja pēc slēgšanas lietas saplīst.
- Kaitēkļu pārbaudes: Tas varētu būt svarīgi, ja jūsu reģionā tiek novērsti vaboļu, termītu vai skudru radītie bojājumi. Pieprasiet kaitēkļu pārbaudi un nosakiet, vai pirkuma piedāvājums ir atkarīgs no ziņojuma apstiprināšanas un pārdevēja apmaksāta remonta.
- Kanalizācijas cauruļvadu pārbaudes: Tā kā īpašības noveco, arī kanalizācijas līnijas noveco. Pārbaudiet līnijas un septiskās tvertnes.
- Inženierzinātņu ziņojumi. Inženieris atklāj dabas bīstamību vai ģeoloģisko informāciju. Pievērsiet uzmanību tuvumā esošajām poligoniem, ziņojumiem par piesārņojumu un citiem kaitīgiem tālākpārdošanas apdraudējumiem.
Ne visiem fiksatoriem-virskārtām nepieciešama vienāda rehabilitācijas summa; tas viss ir subjektīvs. Tas ir atkarīgs no jums un tā, ko vēlaties. Pirms pērkat, apsveriet savas zināšanas par pārveidošanu, finansēm un to, cik vēlaties vai nepieciešams atjaunot māju, lai tā būtu apdzīvojama.
Pamata virtuves pārveidošanas darbībasRaksta tapšanas laikā Elizabete Veintrauba (DRE # 00697006) bija brokera līdzstrādniece Lionas nekustamajā īpašumā Sakramento, Kalifornijā.
