Ir jūsu mājas pārdošanas beigu diena. Tagad ir pienācis laiks atvērt šampanieša pudeli un izbaudīt savas mājas augļus, pārdodot darbu. Vai jūsu mājas pārveidošana ir palīdzējusi jums gūt peļņu vai vismaz sasniegt peļņas normu? Tikai daži māju īpašnieki ir apmierināti ar naudas zaudēšanu pārdošanā.
Pirms jūs sasmalcināt šo pirmo naglu vai pakārt šo pirmo drywall lapu, skatieties uz priekšu, kā šie projekti korelē ar jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Dažas modifikācijas dod labāku tālākpārdošanas vērtību nekā citas. Pat ja jūs vienkārši meklējat tālākpārdošanas cenu ar peļņu, domāšanas process joprojām ir tāds pats: kurš mājas DIY remonts ienes vairāk naudas nekā citi? Ikgadējā pārbūves izmaksu un vērtības pārskata dati norāda uz tendencēm, kas jums jāievēro vai no kurām jāizvairās, ja vēlaties redzēt sava mājas pārveidotā ieguldījuma atdevi.
Aprēķinot, vai ar mājas pārdošanu gūsiet peļņu vai nopelnīsit, atcerieties, ka jāietver visas izmaksas, ne tikai pārbūves izmaksas. Nekustamā īpašuma brokeru maksas un visas izmaksas, kas saistītas ar mājas pārdošanu, jāiekļauj arī tāmē.
Augstas vērtības mājas pārveidojumi
Tā kā mājas pārveidošanai ir prognozēta augsta tālākpārdošanas vērtība, tas nenozīmē, ka tā faktiski pārsniegs peļņu vai zaudējumus pat pārdošanas brīdī. Neskatoties uz jūsu pūlēm, tirgus spēki bieži vien sazinās pret jums, liekot jūsu iepriekš vērtīgajiem projektiem kļūt par mīnusiem. Tajā pašā laikā vislabāk ir sākt ar labu kāju. Šie projekti pircējiem mēdz izskatīties vispievilcīgāk.
- Šķiedru-cementa apšuvuma nomaiņa
- Garāžas durvju nomaiņa
- Vidējas klases virtuves pārveidošana
- Ražots finiera akmens
Šo augstvērtīgo, ar lielu atdevi balstīto pārveidojumu tēma: izskats. Ja vēlaties pārdot māju par labāko iespējamo cenu, jums ātri jāpievērš potenciālā pircēja uzmanība.
Šķiedru cementa apšuvums, garāžas durvis un saražots finiera akmens ir kvalificējami kā svarīgi ārējie elementi, kuriem jāpievērš īpaša uzmanība. Arī vidējas klases virtuves pārveidošana attiecas uz pirmo istabu, kuru aplūko daudzi mājas pircēji: virtuve. Ja jūs varat pārveidot šīs teritorijas, neiztērējot pārāk daudz naudas, jūs esat labs, lai gūtu peļņu vai gūtu peļņu no mājas pārdošanas.
Mājas mēroga remodelēšana
Mājas mēroga remodelējumi mēdz saglabāt savu vērtību vai vismaz izlīdzināties. Peļņas gūšana no šiem vidējas klases mājas pārveidojumiem var būt sarežģīta, taču dažos nekustamā īpašuma tirgos tas var būt iespējams.
- Vinila apšuvuma nomaiņa
- Vinila logu nomaiņa
- Koka vai kompozīta klājs
- Koka logu nomaiņa
- Ieejas durvju nomaiņa
- Kompozītmateriālu jumta nomaiņa
- Vannas istabas pārveidošana
- Metāla jumta nomaiņa
Lielākā daļa no šiem mērenas vērtības mājas pārveidojumiem ir stingri un funkcionāli, taču reti tie piesaista uzmanību. Šādi vidējas klases mājas pārveidojumi rūpējas par esošajām vai gaidāmajām problēmām, piemēram, jumta segumu vai apšuvuma noplūdi vai enerģijas zudumu novecojušo logu dēļ.
Vislabāk ir sākt šos pārveidojumus daudz pirms mājas pārdošanas, lai jūs varētu gūt sev dažas priekšrocības. Sliktu logu nomaiņa estētiskiem nolūkiem ir piemērota drīz pirms mājas laišanas tirgū. Bet, ja tajā pašā laikā nomaināt logus, lai taupītu enerģiju, jūs palīdzat tikai jaunajam mājas īpašniekam. Logu nomaiņa prasa gadus, ja ne gadu desmitus, lai ietaupītu logu izmaksas, ietaupot enerģiju.
Mazvērtīgi mājas pārveidojumi
Jums vajadzētu uzņemties mazvērtīgus mājas pārveidojumus, jo vēlaties tos darīt, nevis tāpēc, ka, pārdodot, jūs sagaidīsit milzīgu peļņu. Patiesībā jūsu ideja par augstvērtīgu pārveidošanu var būt pārveidojums, kuru nākamais pircējs vēlas noraut.
- Virtuves pārveidošana, vidējas klases
- Master suite papildinājums
- Vannas pārveidošana, augstas klases
- Vannas istabas papildinājums, vidējais diapazons
- Lielākā virtuves pārbūve, augstas klases
- Master suite papildinājums
Viena no kontrolējošajām idejām zemas vērtības mājas pārveidošanai ir tā, ka tām ir augsta izmaksu un vērtības attiecība. Lielu, modernu virtuves pārveidošanu vai galvenā komplekta papildinājumu ļoti iekāro daudzi mājas pircēji. Bet tas, vai šie pircēji izraksta naudu to iegādei, ir cits jautājums. Dārgajiem māju pārveidojumiem ir jānāk ar vienlīdz augstām cenām, ko iztērē nākamie māju pircēji, ja pašreizējais māju īpašnieks plāno sasniegt peļņu.
Neuzņemieties nevienu no šiem mazvērtīgajiem mājas pārveidojumiem, cerot, ka māju pircēji stāvēs rindā pie durvīm; vairumā gadījumu tas vienkārši nenotiks.
