Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Būvējot jaunu māju vai uzsākot plašu mājas remontu, darbuzņēmēja pakalpojumi ir nenovērtējami. Darbuzņēmēji koordinē kustīgās daļas sarežģītos būvniecības un pārveidošanas procesos. Viņi atrod un pārvalda apakšuzņēmējus, nodarbojas ar maksājumiem pārdevējiem, vajadzības gadījumā sadarbojas ar arhitektu, iegādājas materiālus un parasti rīkojas kā ļoti nepieciešami ceļveži sarežģītajā mājas celtniecības vai pārveidošanas procesā.
Lai gan darbuzņēmējus ir viegli atrast, jūs vēlaties labi darbuzņēmējs - tāds, kurš ir ne tikai likumīgs, godīgi strādājošs un godīgs, bet arī tas, ar kuru ir viegli strādāt un kurš līdz galam nesīs jūsu radošo redzējumu. Lai veiksmīgi pabeigtu darbu, ir svarīgi atrast gan jums, gan jūsu projektam piemērotu darbuzņēmēju.
Labas vai sliktas darbuzņēmēja pazīmes
Labs darbuzņēmējs
- Tīrs ieraksts saprāta robežās
- Atsaucīgs un precīzs
- Klausās jūsu idejas
- Visu algoto darbu papildina rakstiski līgumi
- Sniedz rakstiskas aplēses
Slikts darbuzņēmējs
- Izpildītāja licencēšanas novirzes
- Ierasti novēloti vai neatgriež zvanus
- Izvairās no atļaujām, zonējuma un būvnormatīviem
- Slikti runā par klientiem vai partneriem
- Daudzas tiesas prāvas pret darbuzņēmēju
Darbuzņēmēja atrašanas process
Definējiet savu projektu
Pirms sazināties ar jebkuru darbuzņēmēju, sāciet precīzi definēt projektu. Piemēram, ja vēlaties uzbūvēt māju, sīkāk iepazīstieties ar specifiku, kas palīdzēs piemērot perfektu darbuzņēmēju šim darbam. Vai tas ir domāts kā neliels papildinājums, piemēram, telpas izsist? Vai arī jūs plānojat pilna apjoma papildinājumu ar guļamistabām, vannas istabām un dzīvojamām zonām?
Ģenerāluzņēmējiem ir īpašas zināšanas vai intereses, kas bieži vien ir redzamas, pētot portfeļus, foto galerijas un pirms un pēc attēlus. Darbuzņēmējam var būt vietne ar šo informāciju, vai arī trešo pušu vietnēs var būt darbuzņēmējs.
Tiešsaistes darbuzņēmēju saskaņošanas pakalpojumi
Tiešsaistes darbuzņēmēju saskaņošanas pakalpojumi var būt uzticami darbuzņēmēju avoti māju īpašniekiem ar algoritmiem, kas precīzi saskaņo darbuzņēmējus ar potenciālajiem projektiem. Atbilstošo pakalpojumu sniegšanā bieži ir pieejama plaša informācija par darbuzņēmējiem, tostarp kriminālpārbaudes, licences pārbaude, klientu atsauksmes un fotoattēli.
Kaimiņu un draugu ieteikumi
Ieteicami mutiski ieteikumi no uzticama avota ir lielisks veids, kā atrast labu darbuzņēmēju. Sāciet ar ģimeni, draugiem vai kaimiņiem, kuri nesen ir izmantojuši darbuzņēmēju, lai saņemtu padomu par viņu nolīgto darbuzņēmēju.
Laba darbuzņēmēja pazīmes
Vismaz labam darbuzņēmējam būs pietiekami tīrs ieraksts valsts un vietējās licencēšanas padomēs. Ja ir pieraksts, negatīvās lietas nav plašas vai rada satraucošu raksturu, un visas lietas ir slēgtas.
Pārbaudot tiešsaistē, vai redzat, ka darbuzņēmējs ir iesaistīts neparasti lielā skaitā tiesas procesu? Uzņēmējdarbības rakstura dēļ līgumslēdzēji bieži tiek tiesāti. Tātad fakts, ka darbuzņēmējs ir bijis iesaistīts tiesas procesos, nav jāuzskata par sarkano karogu. Izcilas prasības attiecībā uz darbuzņēmēja obligācijām parasti būs pieejamas valsts un vietējās licencēšanas vietnēs.
Jūsu sapulcēs darbuzņēmējam jābūt uzmanīgam un jāuzklausa, kad raksturojat savus mērķus. Sanāksme ir dialogs, kurā katra puse brīvi un vienādi tirgo idejas. Darbuzņēmējam nav jāpiekrīt visam, ko jūs sakāt; patiesībā viena vērtība, kas saistīta ar darbuzņēmēja algošanu, ir tā, ka jūs maksājat par viņu pieredzi.
Labs darbuzņēmējs būs tiešs visos normatīvajos jautājumos, kas saistīti ar jūsu projektu: būvnormatīviem, atļaujām, pārbaudēm un zonējumu. Šie jautājumi ir jebkura liela apjoma būvniecības vai pārveidošanas galvenā daļa.
Lai gan ir pieņemams, ka darbuzņēmējs jums mutiski sniedz nesaistošas izmaksu tāmes, jebkura stingra izmaksu tāme vienmēr ir jāuzraksta un jāparaksta.
Darbuzņēmēja sarkanie karogi
Valsts licencēšanas padomes uztur publiski pieejamus darbuzņēmēju licenču sarakstus. Un dariet jums zināmu, vai tām ir laba reputācija. Izslēgts un jūs varat redzēt informāciju par administratīvajām darbībām, kas veiktas pret darbuzņēmējiem.
Darbuzņēmēju saskaņošanas tiešsaistes pakalpojumiem parasti ir fona skrīninga pakalpojums, kas darbuzņēmējiem jānokārto, lai viņi tiktu iekļauti sistēmā. Ja darbuzņēmējs ir daļa no saskaņošanas pakalpojuma un ir labā stāvoklī, jūs varat būt drošs, ka. Darbuzņēmējs ir nokārtojis šo minimālo pārbaudes līmeni.
Darbuzņēmēji bieži ir aizņemti cilvēki, vienlaikus žonglējot ar daudzām bumbām. Tātad ierašanās novēloti tikšanās laikā vai pat tās nokavēšana nav galīgā melnā zīme pret šo personu. Tomēr, ja darbuzņēmējs parasti kavējas uz iepriekšējām iecelšanām vai neatgriežas uz tālruņa zvaniem, varat būt drošs, ka darbuzņēmējs turpinās tos pašus ieradumus pēc tam, kad esat pieņēmis šo personu darbā.
Jāizvairās no darbuzņēmējiem, kuri slikti runā klientiem, pārdevējiem, apakšuzņēmējiem vai darbiniekiem, īpaši jūsu agrīno sarunu laikā.
Vārds līgumu ir daļa no darbuzņēmējs. Tātad, ja jums ir darbuzņēmējs, kurš vēlas turpināt darbu bez rakstiskas vienošanās starp jums abiem, tas ir galvenais sarkanais karogs. Izņemot agrīnas iepazīšanās sanāksmes, jūsu attiecībām jābūt tādām, kuras nosaka jūsu abu parakstītais līgums. Patiesībā būvniecības procesā visām līguma izmaiņām jābūt izmaiņu pasūtījumu veidā.
Darbuzņēmēji, kuri pie jūsu durvīm parādās nepieprasīti, bieži izkrāpj jumta segumu, piebraucamo ceļu un apšuvuma remontu. Šādi būvuzņēmēji no durvīm līdz durvīm var teikt, ka viņiem ir palikuši materiāli, kurus viņi vēlas izmantot jūsu īpašumā. Jums vienmēr jāmeklē darbuzņēmējs, nevis otrādi.
