Pat ja jūs tā nedomājat, jūsu īpašumā var būt servitūts. Servitūti parasti klusi tur, neskarot jūs gadiem vai gadu desmitiem. Tad, kad jūs nolemjat izsist māju, uzlikt papildinājumu, izrakt baseinu vai uzcelt žogu, jūs uzzināt, ka jūsu īpašumā darbojas likumīgs servitūts. Vai jūs varat balstīties uz visizplatītāko servitūta veidu, komunālo servitūtu? Ja tā, cik lielā mērā jūs varat uzcelt un vai jūs kādreiz būsiet spiests nojaukt kādu no jūsu uzbūvētajiem priekšmetiem?
Kas ir īpašuma servitūts?
Servitūti ir juridiski apzīmējumi, kas ļauj personām vai organizācijām izmantot jūsu īpašuma daļas (lai veidotu vai fiziski piekļūtu), pat ja jums joprojām pieder zeme un tehniski ir tiesības uz tās būvēt. Personu vai vienību, kurai ir atļauts to darīt, sauc par dominējošais īpašums; tu esi kalpojošais īpašums.
Īpašuma servitūti ir daudzveidīgi. Ir komunālie servitūti, kas ļauj kanalizācijas un gāzes vadus. Ir piebraucamo ceļu servitūti, kas ļauj piekļūt jūsu īpašumam īsa ceļa vai piebraucamā ceļa veidā. Ir ietves servitūti, kas ļauj sabiedrībai staigāt jūsu īpašuma priekšā, ja vien tie paliek uz ietves.
Šie servitūti (un citi) ir daļa no šīs dīvainās pasaules, kur sabiedrībai, valsts aģentūrām un komunālajiem uzņēmumiem ir piekļuve jūsu īpašumam, tomēr jums joprojām pieder īpašums. Bieži vien var likties, ka miglaina pasaule nevienam pilnīgi nepieder. Piemēram, ja jums patiešām pilnībā pieder jūsu māja un zeme, kā kāds var mūžīgi pretendēt uz jūsu īpašumu? Tajā ir noteikts pamatjautājums. Jums pieder jūsu īpašums. Bet lielāka sabiedriskā labuma dēļ, tāpat kā ievērojamās domēna darbībās, jums ir jānodod daļa savas zemes, lai kalpotu šim labumam.
Kā uzzināt, vai jums ir servits
Lielākajai daļai māju īpašnieku jau būtu jāzina, ka viņu īpašumā ir servitūts, jo tas atrodas tieši īpašumtiesību dokumentos, kad jūs pērkat māju. Bet gadiem ejot, mēs mēdzam aizmirst šādas lietas. Ja mājas īpašnieks nomirst un māja nonāk pie bērna, tad, kad tiek veikts darījums, ir viegli palaist garām šādas detaļas. Jebkurš labs nekustamā īpašuma aģents vai lietvedis norāda, ka īpašumam, kuru plānojat iegādāties, ir servitūts.
Ja nevarat atrast savus īpašumtiesību dokumentus, pārbaudiet sava apgabala vietnes nodokļu novērtētāja sadaļu. Visticamāk, ka jūs atradīsit dokumentus, kas saistīti ar jūsu īpašumu, ieskaitot servitūtus.
Īpašuma atvieglojumi, kas var jūs ietekmēt
Pasaulē ir daudz servitūtu, taču tikai daži veidi var ietekmēt māju īpašnieku, kurš vēlas būvēt vai pārveidot. Daži servitūtu veidi:
Komunālie servisi (zem zemes)
Vētras notekas, sanitārijas kanalizācijas maģistrāles vai dabasgāzes līnijas bieži ved cauri privātīpašumam un zem tā.
Komunālie servisi (virs zemes)
Elektroenerģijas līnijas vai tālruņa līnijas arī iet pāri privātīpašumam.
Ietves servitūti
Ietves servitūti ir visizplatītākais servitūta veids, kas ir neskaitāmu māju īpašnieku īpašums. Pat ja ietve nav fiziski vietā, uz papīra jums joprojām var būt ietves servitūts.
Piebraucamā ceļa servitūti
Tipisks scenārijs: jums ir dziļa partija, kuru jūs sadalāt divās daļās (priekšā un aizmugurē). Jūs uzbūvējat savu māju priekšējā daļā un pārdodat aizmugurējo daļu. Pircējs uz aizmugurējās daļas uzceļ māju. Lai piekļūtu šai rezerves daļai, pircējam vajadzētu būt piebraucamā ceļa servitūtam.
Deadend vai pludmales servitūti
Šie servitūti parasti iet gar īpašuma sānu robežu un ļauj sabiedrībai piekļūt teritorijai ārpus jūsu īpašuma, piemēram, pludmalei, parkam vai vienkārši kā saīsnei.
Saglabāšanas servitūti
Saglabāšanas servitūts var būt zaļā josta vai parks, kas atrodas blakus jūsu īpašumam.
Skatīt servitūtus
Skata servitūti ir retāk sastopami, taču tie kļūst arvien izplatītāki, jo kopienas apzinās redzes līniju naudas vērtību. Skata servitūts var dot jūsu kaimiņam tiesības baudīt skatu uz piekrasti, nenobloķējot skatu, uzbūvējot māju, iestādot kokus vai pievienojot citus šķēršļus. Jūsu mājas garantijas aktā jābūt ar pielikumu, kurā izklāstīti servitūta nosacījumi. No nosaukuma uzņēmuma saņemtajos dokumentos būs jūsu garantijas akts un pielikumi.
Vai jūs varat balstīties uz servitūtu?
Jā, jūs varat veidot īpašuma servitūtu, pat komunālo servitūtu. Tomēr, ja jūs vērtējat sirdsmieru pār visu pārējo, vislabākais veids ir neuzcelt šo servitūtu. Dominējošajam īpašumam, kam pieder servitūts, var būt nepieciešams piekļūt servitūtam. Šajā pasākumā var būt nepieciešams noņemt visu, sākot no mājas piebūves līdz žogiem, krūmiem un bērnu rotaļu komplektiem.
Žogu veidošana uz servitūtiem
Žogi regulāri tiek veidoti gar vai pāri servitūtiem. Māju īpašniekiem, kuri to dara, ir jārēķinās ar iespēju, ka viņu žogu var nojaukt dominējošs īpašums (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmums). Daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi paziņo, ka pieklājīgi viņi darīs visu iespējamo, lai rekonstruētu žogu.
Karsto kublu un baseinu veidošana uz servitūtiem
Arī virszemes burbuļvannas un baseini ir jānoņem. Zemē esošie baseini ir problemātiskāki ne tikai tāpēc, ka tos nevar viegli noņemt, bet arī tāpēc, ka tie var traucēt zemes servitūtus. Nebūtu prātīgi uz servitūta likt virszemes burbuļvannu vai baseinu.
Krūmu un zāles stādīšana uz servitūtiem
Uz servitūtiem var stādīt krūmus, mauriņu un citus seklu sakņu krūmus. Kokus un citu galveno veģetāciju nevajadzētu stādīt uz servitūtiem. Viens izplatīts scenārijs: jums ir servitūtā iestādīts virszemes dārzs, kas aizsedz lūkas kanalizācijas maģistrāli. Strādnieki regulāri piekļūst šai lūkai, apejot stādījumus. Krūmi tiek noņemti tikai galvenajās vietās.
