Žogiem ir būtiska nozīme, lai aizsargātu privātumu jūsu pagalmā, droši turētu mājdzīvniekus un izveidotu īpašuma līnijas. Tikai daži cilvēki šodien apšauba, ka labs žogs ir būtisks jaunuzceltai vai pārveidotai mājai. Ir pagājuši milzīgo, savstarpēji saistīto pagalmu laiki. Pilsētas blīvums un juridiskā atbildība par to ir parūpējušies.
Kaut arī jūs varētu vēlēties būvēt jebkura veida žogu jebkur, jebkurā augstumā un jebkurā pozīcijā līdz īpašuma līnijai, ir lielas izredzes, ka jūsu reģionā to nevarat izdarīt. Likumi tiek pieņemti, lai aizsargātu jūsu reģiona vizuālo struktūru un uzturētu kaimiņus savstarpēji pilsoniskā un kaimiņu noskaņojumā.
Žogu veidošanas likumi un jūsu mājas
Lai saglabātu mieru, žogu veidošanas likumi sabiedrībā ir bijuši tūkstošiem gadu. Katra valsts, pilsēta un novads ir atšķirīgs, kas nozīmē, ka likumi ir atšķirīgi. Šie žogu likumi ir tikai pamati, kurus jūs varētu sagaidīt lielākajā daļā teritoriju.
Lai noteiktu, vai šie likumi attiecas uz jums, sāciet pilsētas vai apgabala līmenī ar plānošanas un atļauju nodaļu. Lai gan ar žogu saistītie likumi, noteikumi un zonējums katrā apgabalā atšķiras, ir dažas kopīgas tēmas: paziņošana, izdevumi, novietojums un izvietojums, kā arī žoga augstums un tips.
Žoga attālums no īpašuma līnijas
Cik tuvu jūs varat uzcelt žogu līdz īpašuma līnijai? Daudzos gadījumos jūs varat uzcelt žogu tieši uz īpašuma līnijas, kas tiek koplietota ar kādu citu. Ja koplietojāt īpašuma līniju ar publisku personu, iespējams, nevarēsit veidot tieši uz līnijas. Jums var būt nepieciešams atkāpties nožogojumam.
Paziņošana kaimiņiem pirms žoga uzcelšanas
Ja vēlaties uzcelt žogu uz īpašuma līnijas, vai saskaņā ar likumu vai kādu citu regulu jums ir jāpaziņo savam kaimiņam? Jā, jums to var prasīt.
Tradicionāli paziņojums nav prasīts, taču tendence ir, ka kopienām ir nepieciešams paziņojums par kaimiņiem. Viens piemērs tam ir Kalifornijas Labo kaimiņu žogu likums. Tam nepieciešams 30 dienu iepriekšējs rakstisks paziņojums, kā arī informācija par piedāvāto ēku, uzturēšanas izmaksām, laika grafiku un dizainu. Lai ko jūs darītu, vienmēr ir laba etiķete, ja vispirms runājat ar savu kaimiņu.
Vai jūsu kaimiņš var uzcelt žogu uz īpašuma līnijas?
Jūs pamodaties vienu sestdienas rītu, kad rēkt ar gāzi darbināmiem zemes urbumiem, kas precīzi urbj urbumus uz jūsu īpašuma līnijas jaunam žogam. Vai jūsu kaimiņš to var izdarīt?
No neformālo kaimiņattiecību viedokļa atbilde vienmēr ir nē. Ja kaimiņš to var apspriest ar jums pirms laika, viņiem vienmēr ir labāk to darīt.
No tīri juridiska viedokļa kaimiņš vairumā gadījumu var uzcelt šo žogu un pat var prasīt, lai jūs maksājat 50 procentus no žoga izmaksām. Viņu pēkšņais žoga projekts var būt vairāk atkarīgs no paziņojuma jautājuma nekā jebkas cits. Ja jūs dzīvojat jurisdikcijā, kurā kaimiņam jums jāpakalpo, pirms jūs sākat žoga projektu, tad šis kaimiņš patiešām nespēj būvēt un joprojām paliek jūsu reģiona likumos.
Ja kaimiņš būvē žogu ar nepārprotamu ļaunprātības, kaitināšanas vai uzmākšanās nolūku, tas var būt tas, ko mēdz dēvēt par spītētu žogu. Jūsu vietējie statūti var ļaut tiesai apturēt sētas būvniecību.
Žogu veidošanas izdevumu dalīšana ar kaimiņiem
Ja jūs plānojat būvēt žogu uz īpašuma līnijas un vēlaties maksāt par žogu, jums nav jāmeklē kompensācija no kaimiņa. Tajā pašā laikā žoga celtniecības izmaksu segšana nedod jums tiesības uz īpašām privilēģijām attiecībā uz kaimiņa vēlmēm.
Ja jūsu kaimiņš ierosina žoga celtniecības projektu, vai jums jāmaksā puse no izmaksām? Visticamāk, ka jā. Vietējie žogu likumi pieņem, ka robežu žogi nāk par labu gan māju īpašniekiem, un tāpēc abiem īpašniekiem ir jāmaksā par žogu. Tas pats attiecas uz žogu uzturēšanu un remontu.
Piemēram, Vašingtonas štata likumā (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) teikts, ka "(kaimiņš) samaksā šāda žoga īpašniekam pusi no vērtības, kas ir puse no vērtības … kā kalpo par starpsienu starp tām. . " Citiem vārdiem sakot, abiem zemes īpašniekiem vienādi jāsadala starpsienu žoga izmaksas
Daudzās jomās valsts līmeņa žogu likumi aizsākās gadsimtiem ilgi un galvenokārt attiecas uz dzīvnieku ganīšanu. Papildus vispārējam rīkojumam, ka žoga izmaksas ir jāsadala, informācija tiek atstāta beztermiņa.
Ja vien štatu likumi, piemēram, Kalifornijas vai vietējie dekrēti, neapstiprina šo informāciju, jautājums paliek abu īpašumu īpašnieku rokās. Ja tas neizdodas, vienīgā iespēja ir tiesa.
Zemes mērīšanas iegūšana pirms žoga uzcelšanas
Tā kā starpsienu žogi iezīmē atšķirības starp īpašumiem, šķiet loģiski pieņemt, ka pirms žoga uzbūves ir jāveic apsekojums.
Patiesībā tas tā nav. Lielākajā daļā vietu pirms žoga uzcelšanas jums nav jāpārbauda attiecīgā īpašuma līnija, lai gan jūs joprojām varat to darīt. Pasūtīt patiesu īpašuma līnijas apsekojumu ir dārgi, taču tas ir vienīgais veids, kā uzzināt, kur īpašums pazeminās.
Piespiest kaimiņu noņemt neglīto žogu
Divu veidu žogus vairumā pilsētu mēdz aizliegt: dzeloņstieples un elektrificētas žogas. Jūsu kaimiņam ir atļauts uzcelt šo ķēdes saiti, vinila vai betona bloku sienu.
Ja jūs dzīvojat mikrorajonā, kuru kontrolē māju īpašnieku asociācija (HOA), visas derības tiek izslēgtas. HOA var ne tikai izslēgt žogus, bet arī pieprasīt noteiktus veidus, piemēram, dabisko ciedra koksni ar noteiktu traipu.
Krūmu stādīšana, lai izvairītos no žogu ierobežojumiem
Jums varētu būt reāla vajadzība pēc žoga, kas ir augstāks nekā parasti: satiksmes troksnis, blakus esoša rūpniecības zona vai daudzlīmeņu konstrukcijas. Vai jūs varat stādīt krūmus žoga vietā un audzēt šos krūmus superaugsti?
Visticamāk ne. Gudri šādiem izvairīšanās gadījumiem vietējie likumdevēji bieži iekļauj veģetāciju kā žogu. Tomēr, tā kā ir grūti saglabāt lapotni precīzi 6 pēdās vai mazāk, likumi par dabīgiem žogiem var paredzēt augstāku virsotni.
Žoga augstuma noteikumi
Bieži vien 6 pēdas ir maksimālais augstums jebkurā īpašuma vietā, izņemot:
- 15 pēdu attālumā no ielas līnijas vai ielas apmales
- Priekšējā pagalmā
- Ja satiksmes redzes attālumi ir traucēti
Iepriekš minēto izņēmumu gadījumā žogs nedrīkst būt augstāks par 3 1/2 līdz 4 pēdām.
Žoga veidošana uz servitūta
Personiskā īpašuma servitūti var palikt nepamanīti un ilgstoši palikt bez traucējumiem. Dažreiz māju īpašniekam gadu desmitiem var piederēt māja, nerodot nekādus jautājumus par servitūtu. Tas parasti notiek, ja dominējošie īpašuma jautājumi pamana, ka viņiem jāstrādā pie servitūta. Bet ko tad, ja mājas īpašnieks vēlas rīkoties ar servitūtu, piemēram, uzcelt žogu uz tā vai tā tuvumā?
Vairumā gadījumu jūs var uzbūvējiet žogu uz servitūta, kas iet caur jūsu īpašumu. Tomēr dominējošajam īpašumam (piemēram, komunālajam uzņēmumam), iespējams, vajadzēs nojaukt žoga daļu, kas iet gar servitūtu noteiktai darbībai, piemēram, kanalizācijas maģistrāles remontam. Viņiem ir atļauts to darīt.
Vai jūs varat uzstādīt žogu tikai īpašuma līnijas iekšpusē?
Žoga uzstādīšana tieši uz koplietojamo īpašumu līnijas paver jaunu sarežģījumu kopumu. Vienam var būt neērti vērsties pie sev tīkamā kaimiņa un ieteikt žogu. Vēl nepatīkamāk ir vērsties pie traucējošā kaimiņa par žogu.
Vai jūs varat apiet šos jautājumus, uzstādot žogu tieši sava īpašuma iekšpusē?
Vairumā gadījumu uz žogu uz sava īpašuma, kas atrodas tuvu robežas līnijai, joprojām attiecas žogu likumi. Lielākā daļa tiesu atzītu, ka jūs neievērojat likumu, ja uzbūvējat 20 pēdu augstu žogu tikai collas (vai pat dažas pēdas) no robežas līnijas.
Apsveriet arī to, ka, ja jūs pametat robežlīnijas žogu, jūsu kaimiņš pēc ilgāka laika laika var likumīgi iegūt šo plāno zemes joslu, nelabvēlīgi valdot.
Ziņošana par žogu, kas neatbilst kodam
Kaimiņi un garāmgājēji bieži uzmanīgi ņem vērā žogus. Vietējās plānošanas un atļauju izsniegšanas nodaļas katru dienu saņem anonīmas sūdzības par žogiem. Pilsētas parasti nepamanīs un nedarīs neko par žogu, kamēr nav saņemta sūdzība.
Ja jūs pārkāpjat, pilsēta parasti izsniedz rakstisku paziņojumu par neatbilstību, kā arī prasību, lai žogs būtu nolaists vai noliecams. Parasti jums būs noteikts laiks, lai to izdarītu. Laika sadalījums mēdz būt īss: diapazonā no 30 līdz 60 dienām, nevis mēnešos vai gados.
