Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Neviens cits pārveidošanas projekts nerada tik daudz vietas, nemaksā tik daudz vai prasa tik daudz laika kā mājas papildināšana. Tomēr šķiet, ka papildinājums ir viena mājas pārveidošana, ko parasti vēlas lielākā daļa cilvēku, jo viņiem patiešām ir vajadzīga papildu vieta, un papildināšana ļauj viņiem palikt pašreizējā mājā, nevis nopirkt lielāku.
Lielākā daļa māju īpašnieku pabeidz papildinājumu, nolīgstot pārveidotāju vai celtnieku, taču tas nenozīmē, ka īpašnieki ir brīvībā. Gluži pretēji; māju īpašniekiem ir jāiesaistās visos procesa posmos, lai pieņemtu pamatotus lēmumus un nodrošinātu, ka darbs atbilst viņu cerībām. Lai sagatavotos mājas papildināšanai, tas var palīdzēt apskatīt projektu kā milzu soli pa solim.
Konkrēti celtniecības materiāli un instrumenti darbam ar tiem atšķiras atkarībā no projekta, bet parasti mājas papildinājumi ietver lielāko daļu (ja ne visas) vienas un tās pašas materiālu grupas, kas nepieciešamas jaunai mājai.
Kas jums būs nepieciešams
Materiāli
- Pamatu materiāli
- Zāģmateriālu ierāmēšana
- Grīdas, sienas un jumta apvalks
- Stiprinājumi
- Santehnikas materiāli un armatūra
- Elektriskie materiāli un aprīkojums
- HVAC sistēmas komponenti
- Logi un durvis
- Interjera grīdas, sienu un griestu apdare
- Skapji vai citas iebūvētas
- Ārējie apšuvumi un apdare
- Jumta segums un notekas
- Krāsa un citi apdares materiāli
Instrukcijas
-
Nosakiet budžetu un darbības jomu
Zināt sava projekta mērogu. Mājas papildinājums ir gluži kā mājas celtniecība, un tas ietver projektēšanu, budžeta plānošanu, atļaujas, darbuzņēmējus un apakšuzņēmējus, kā arī struktūras izveidi no pamatiem. Ir svarīgi būt gatavam iesaistītajam darbam un būt reālistiskam par savu budžetu. Kaut arī daži māju īpašnieki ziņo, ka par pilna apjoma, daudzistabu mājas papildinājumu maksā 50 000 līdz 75 000 USD, reālāks skaitlis, iespējams, ir zemajos sešos skaitļos.
-
Drošs finansējums
Lielākā daļa māju īpašnieku nevar maksāt par pilnu papildinājumu skaidrā naudā. Tādējādi ir nepieciešams aizdevums vai kredītlīnija. Tas parasti ietver mājas kapitāla aizdevuma, otrās hipotēkas vai kredītlīnijas iegūšanu, pamatojoties uz viņu mājās esošā kapitāla summu vai vērtību.
-
Izvēlieties ģenerāluzņēmēju
Viss ir atkarīgs no tā, kā atrast labu darbuzņēmēju, ar kuru jūs varētu strādāt. Iegūstiet reālus kaimiņu, draugu vai radinieku ieteikumus. Ja viņi nevar ieteikt darbuzņēmēju, pazaudējiet kautrību un klauvējiet pie durvīm mājām, kurās nesen veikti papildinājumi.
Darbuzņēmēja nozīmi nevar novērtēt par zemu. Šis darbs ir pārāk liels, lai jūs varētu noslēgt līgumu pats, ja vien jums nav profesionālas pieredzes un pietiekami daudz laika. Pirmajā sanāksmē tiek noteikts projekta mērogs, darbuzņēmēja termiņi, vispārējie dizaina jautājumi un izmaksu taupīšanas stratēģijas.
Ziniet, ka procesa laikā jūs varat jautāt darbuzņēmējam par iespējām kontrolēt izmaksas. Tā tomēr ir jūsu nauda un milzīgs gabals. Darbuzņēmējs ņems procentus no bruto izmaksām. Piemēram, ar 100 000 ASV dolāru lielu papildinājumu ģenerāluzņēmējs var iekasēt maksu no 10 līdz 20 procentiem, kā rezultātā kopējās izmaksas būs no 110 000 līdz 120 000 USD.
-
Darbs ar arhitektu
Kaut arī daži darbuzņēmēji var noformēt jūsu papildinājumu vai var strādāt pēc krājumu palielināšanas plāniem, daudzos gadījumos vislabāk ir nolīgt arhitektu. Ir zināma vērtība, ja dodaties kopā ar būvuzņēmēja ieteikto arhitektu. Izmantojot šo vienošanos, jums ir divas puses, kuras ir pieradušas strādāt savā starpā. Tomēr, ja apsverat šo vienošanos, jums jāveic tā pati uzticamības pārbaude, kāda būtu jāveic, izvēloties arhitektu, kurš nav saistīts ar darbuzņēmēju.
-
Iegūstiet atļaujas un sagatavojiet vietni
Jūsu darbuzņēmējs saņems atļaujas, un jums būs jāizliek apstiprinātās atļaujas redzamā vietā jūsu īpašumā. Nāks apkalpe un nometīs pārnēsājamo tualeti un, iespējams, izliks zīmi, kas pasaulei pateiks, kura kompānija būvē jūsu papildinājumu. Lai sagatavotu vietni, būs jānojauc, jānoņem un jāšķiro viss, kas nav līmenis, tukši netīrumi. Tiks noņemti šķēršļi, pat koki (ja to atļauj jūsu kopiena). Žogi uz laiku tiks noņemti, lai vietnei varētu piekļūt smagā tehnika.
-
Veidojiet fondu
Papildinājums iegūs pilna mēroga pamatu, tāpat kā jaunu māju. Atkarībā no plāniem apkalpe sāks ieliet betona plātni vai veikt rakšanu rāpošanas telpai vai pagrabam, kam sekos betona kājenes un pamatu sienu liešana.
-
Ietveriet struktūru
Tiklīdz pamatbetons ir sacietējis, grīdas, sienas un jumts tiek ierāmēti. Kādu dienu jūs atnākat no darba, un pēkšņi jūsu papildinājumam ir divas, trīs vai pat četras sienas. Ierāmējums - mājas skeleta struktūra - iet uz augšu diezgan ātri. Dažos gadījumos daži kadrējumi tiek veidoti pat ārpus vietas. Šajā brīdī jūs varat sajust, ka projekts ir tikai dažas dienas pēc pabeigšanas, lai gan jums vēl ir tāls ceļš.
-
Pievienojiet apvalku un jumtu
Sienu apšuvums un jumta segums ir nepieciešami, lai aizsargātu visus pēc tam sekojošos darbus. Sienu apšuvuma paneļi, parasti OSB, tiek uzstādīti ātri un parasti paneļu ārpuse ir pārklāti ar mājas apvalku. Kad jumta segums ir pabeigts, šķiet, ka projekts virzās uz priekšu strauji.
-
Instalējiet Windows un durvis
Ir uzstādīti jauni logi un durvis. Tāpat kā jumts un ārsienas, tie turpina pogu uz augšu struktūru un saglabā to hermētiski turpmākiem darbiem. Būvniecības profesionāļi raksturo, ka ēka pēc šī posma ir "izžuvusi", kas nozīmē, ka interjers ir aizsargāts no elementiem.
-
Rupja elektrības, santehnikas un gaisa kondicionēšanas sistēma
Svarīgākie pakalpojumi, piemēram, elektrība, santehnika un apkure / dzesēšana, ir "ieskrūvēti", kas nozīmē, ka ir uzstādīti aizkulišu elementi, piemēram, caurules, elektroinstalācija un cauruļvadi. Tas ir normāli, ja šķiet, ka projekts palēninās, kad ienāk elektriķi, santehniķi un HVAC tehniķi, taču šie darījumi mēdz darboties diezgan ātri. Faktiskās aizķeršanās mēdz būt saistītas ar gaidīšanu, kad pilsētas inspektori pārbaudīs un apstiprinās darbu.
-
Pievienojiet izolāciju un drywall
Pievienojot izolāciju un drywall, projekts sāk izskatīties kā reāla struktūra. Izolācija var būt viena vai vairākas no daudzām dažāda veida, sākot no standarta stikla šķiedras nūjām līdz izsmidzinātām putām līdz iepūstai celulozei. Ģipškartons ir daudzpakāpju process: palagu pakāršana, šuvju "dubļošana" ar mitru ģipškartona savienojumu, ļaujot šim savienojumam nožūt un pēc tam slīpējot šuves.
-
Pabeigt interjeru
Tiek uzstādītas grīdas un skapji, krāsoti griesti un sienas. Grīdas segumu var uzstādīt pirms krāsas uzklāšanas, vai krāsa var būt pirmajā vietā. Parasti tā ir pārdomāšana, kura ir efektīvākā metode (tīrības ziņā), tāpēc to bieži diktē plānošana. Krāsošanas darbuzņēmēji ir pieredzējuši, kā krāsot tīri pēc grīdas seguma uzstādīšanas. Galdnieki ienāk un veic detalizētus apdares darbus, piemēram, grīdlīstes, logu apdari, vainagu formēšanu utt. Durvis ir pakārtas.
-
Veiciet pēdējos savienojumus
Santehniķi, elektriķi un HVAC uzstādītāji ievieto armatūru un aprīkojumu un izveido pēdējos servisa savienojumus. Tomēr daži no šiem darbiem, piemēram, ēkas siltuma un ūdens apgādes ierīkošana, var tikt veikti pirms interjera pabeigšanas.
-
Aizpildiet perforatoru sarakstu
Perforators ir ieraksts par dažādiem atlikušajiem darbiem. Daudzi no tiem ir pēdējie pieskārieni, kuriem bija jāgaida cits darbs vai kuri šajā procesā vienkārši tika palaisti garām. Bieži vien gan būvuzņēmējs, gan māju īpašnieki sastāda savus sarakstus un apvieno tos galvenajā kontrolsarakstā.
