Ja īrējat dzīvokli Ņujorkā, jūs nevarat atstāt aukstu. Visiem īrniekiem ir tiesības uz dzīvokli ar siltumu, kad ārā ir auksts, un uz karstu ūdeni visa gada garumā. Kā īrniekam ir svarīgi saprast jūsu namīpašnieka pienākumus siltuma un karstā ūdens nodrošināšanā, jūsu kā īrnieka tiesības un ko jūs varat darīt, ja jūsu īpašnieks nepilda šos pienākumus.
Kad saimniekiem jānodrošina karsts ūdens
Neatkarīgi no gada laika, ja jūs dzīvojat NYC, jums vajadzētu būt iespējai iet karstā dušā. Pat vasaras karstākajās dienās ūdenim jāsasniedz nemainīga temperatūra vismaz 120 F. Ņujorkas Mājokļu uzturēšanas kodeksā un Ņujorkas štata daudzdzīvokļu likumā ir izklāstītas īpašnieku karstā ūdens prasības.
Pat ja jūsu dušas vai vannas jaucējkrānā ir pretpiedeguma vārsts (drošībai), kas karstāko temperatūru ierobežo līdz zemākai par 120 F, ūdenim tomēr jāsasniedz nemainīga temperatūra vismaz 110 F.
Kad saimniekiem jānodrošina siltums
Ņujorkā ir "karstuma sezona", kuras laikā namīpašniekiem jānodrošina siltums saviem īrniekiem. Saskaņā ar NYC mājokļu likumiem īpašniekiem ir jānodrošina siltums no 1. oktobra līdz 31. maijam noteiktā laikā un kad ārējā temperatūra nokrītas līdz noteiktam punktam:
- Dienas laikā jūsu dzīvoklī no pulksten 6:00 līdz 22:00 iekšējai temperatūrai jābūt vismaz 68 F ja ārējā temperatūra nokrītas zem 55 F.
- Naktī temperatūrai jābūt vismaz 62 F visur jūsu dzīvoklī no pulksten 22:00. līdz 6 rītā
Papildus paziņojumam, kad namīpašniekiem jānodrošina siltums, pilsēta regulē arī to, kad siltumam nevajadzētu būt ieslēgtam. Tāpat kā jūs gribētu ziemā būt silts, arī karstajos vasaras mēnešos, iespējams, nevēlaties, lai jūsu dzīvoklī būtu karsts karstums. Tādējādi laikā no 1. jūnija līdz 30. septembrim jūs varat iesniegt sūdzību par dzīvojamo ēku, kurā ir ieslēgts siltums.
Kur piemēro likumus par siltumu un karsto ūdeni?
Iepriekš minētie noteikumi attiecas uz īrniekiem, kuri īrē dzīvokļus visos piecos Ņujorkas rajonos: Manhetenā, Bruklinā, Kvīnsā, Bronksā un Statenas salā. Tie attiecas arī uz komerciālām ēkām un nedzīvojamām ēkām, tostarp:
- Valdības ēkas
- Vecākie centri
- Privātskolas
- Dienas aprūpes centri
- Narkotiku rehabilitācijas iestādes
Ziņot par saimnieku par NYC karstuma likuma pārkāpšanu
Ja jūsu saimnieks nenodrošina pietiekamu siltumu vai karstu ūdeni, varat veikt dažas darbības. Pirmkārt, jums jāsazinās ar savu namīpašnieku, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu vai ēkas uzraugu, lai ziņotu par problēmu. Ja viņi nevar atrisināt problēmu vai atsakās mēģināt, nākamais solis ir piezvanīt pa tālruni 3-1-1, lai iesniegtu sūdzību NYC Citizen Service Center. Centrs vispirms mēģinās jūsu vārdā sazināties ar jūsu saimnieku un, ja tas neizdosies, nosūtīs uz jūsu dzīvokli mājokļu inspektoru. Ja inspektors konstatē, ka jūsu dzīvoklī nav pietiekama siltuma vai karstā ūdens, viņiem ir iespēja izdot pārkāpumu visā ēkā.
