Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Pārdodot māju, īpašniekiem ir jāatklāj daži fakti un informācija par viņu mājām. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai pārdevēji aizpildītu rakstisku īpašuma izpaušanas veidlapu. Lielākā daļa veidlapu sastāv no jautājumiem par mājām un īpašumu.
Informācijas atklāšanas pamati
Lielākajā daļā valstu pārdevējiem ir jāaizpilda šī veidlapa, kad viņi norāda savu māju, vai dod pārdevējiem kredītus. Parasti uz jautājumiem ir jāatbild jā, nē vai nav zināms. Jautājumi attiecas uz būtiskiem faktiem, galvenajiem defektiem, federālo un īpašo informāciju. Daži citi apgabali tiek uzskatīti par robežlīnijām vai pelēkajā zonā. Formas, prasības, iekļautais saturs un citi nosacījumi atšķiras atkarībā no valsts.
Materiālie fakti
Materiālie fakti ietver stāvokli, vecumu, zināmās problēmas, visus defektus. Būtībā tās ir tās lietas, kas ietekmētu pircēja lēmumu iegādāties māju vai nē, kā arī cenu un nosacījumus, ko viņi piedāvā. Atkal, specifika atšķiras atkarībā no valsts, ņemot vērā to, kas ir iekļauts. Šī informācija atklāj jautājumus par zināmiem defektiem. Tās ir lietas, par kurām īpašnieki zina vai kuras viņiem būtu jāzina, jo tās ir saprātīgi redzamas.
Galvenos defektus ir daudz vieglāk noteikt. Ja jūsu mājas plūdi, tas ir jāatklāj. Ja zināt, ka jūsu mājas elektriskā sistēma neatbilst kodam, tas ir jāatklāj.
Jāatzīmē arī pabeigtie remonti, kā arī uzlabojumi un jauninājumi. Mājokļu pirkšanas / pārdošanas eksperte Elizabete Veintrauba savā rakstā “Mājas atklāšana un materiālie fakti” sniedz izcilu punktu. Viņa paziņo, ka neizmantotu terminu “remonts”, jo tas nozīmē, ka problēma ir novērsta. Viņa iesaka tikai īsi paskaidrot, kas notika, kā jūs to risinājāt (vai nu pats, vai profesionālis), un vai kopš tā laika jums ir vai nav bijušas problēmas.
Federālā informācija
Federālā informācija ir tāda, kādu pieprasa federālie likumi. Viens, kas daudziem no mums ir pazīstams, ir svina atklāšana. Tas novērš svina bāzes krāsas bīstamību un attiecas uz mājām, kas uzceltas pirms 1978. gada.
Īpašas informācijas atklāšana
Atsevišķos štatos vai štata apgabalos var būt nepieciešama īpaša informācijas atklāšana. Dažreiz tā ir daļa no informācijas par dzīvojamo māju veidlapas, bet citreiz tas ir atsevišķs dokuments. Tas pievēršas apstākļiem šajā apgabalā, kas varētu ietekmēt māju vai īpašumu. Parastie piemēri ir mājas, kas atrodas plūdu zonā, pie bojājuma līnijas vai aviosabiedrības lidojuma trajektorijā.
Ir arī ļoti svarīgi atcerēties, ka īpašniekiem ir jāaizpilda šī veidlapa. Bez izņēmumiem. Aģents to nedrīkst darīt pārdevēja vietā, ja vien aģents nav tas, kurš pārdod māju.
Pelēkie laukumi
Tad ir pelēkie laukumi, tie, kuriem nav skaidri likumi un prasības. Lielākā daļa mēdz atšķirties atkarībā no valsts. Dažas valstis pieprasa pārdevējiem atklāt, vai mājās notikusi nāve vai slepkavība. Citi pieprasa paziņot pircējiem, ja mājā ir reputācija par spoku.
Ja nezināt informāciju par stāvokli, jāizmanto opcija “Nav zināms”. Tas varētu attiekties uz daudzām situācijām. Iespējams, ka pircēji mājās nav dzīvojuši ļoti ilgi. Māja varētu būt īpašuma pārdošana, un to pārdod ģimenes locekļi, kuri neko daudz nezina par mājām.
Šī opcija ir izplatīta arī norobežojumos, kas var būt sarežģīta situācija. Bankas nav dzīvojušas mājās, tāpēc tām nav daudz informācijas. Arī norobežojumi bieži vien nav vislabākajā stāvoklī, ne no atriebīgiem īpašniekiem, ne no vandālisma. Šādos gadījumos neviena informācija nevarētu atklāt iespējamos zaudējumus, kas varētu rasties no šīm situācijām. Šajos gadījumos un, iespējams, visos pārdošanas gadījumos ir kritiski pārbaudīt māju.
Nav nepieciešams
Ir dažas lietas, kuras pārdevējiem nav jāatklāj. Piemēram, viņiem nav jāpasaka, kāpēc viņi pārvietojas vai ja viņiem patika dzīvot mājās.
Plašāku informāciju varat iegūt no sava aģenta vai sazinoties ar savu valsti. Ja nav nepieciešama noteikta informācija un jūs domājat, vai to atklāt vai ne, pajautājiet sev, kā jūs justos, ja nonāktu šādā situācijā. Ja es pirktu māju, vai es vēlētos, lai pārdevējs atklāj šo informāciju? Citos gadījumos labs noteikums ir šaubu gadījumā atklāt informāciju.
Visbeidzot jāpiemin tas, ka daudzi aģenti iesaka pārdevējiem piedāvāt kredītu, nevis pabeigt informācijas izpaušanu. Viņi uzskata, ka pārdevējam ir pārāk riskanti parakstīt šādu paziņojumu, kas vēlāk varētu radīt sekas, ja jaunie īpašnieki (pircēji) atklātu problēmas. Šis ir lēmums, kas jums jāpieņem pēc konsultēšanās ar nekustamo īpašumu un advokātu.
