Būvatļaujas: kas jāzina

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!

Daudzus mājas uzlabojumus un remontdarbus veic māju īpašnieki un pat daži būvuzņēmēji, neizmantojot likumīgi pieprasītās būvatļaujas un ar tiem saistītās obligātās pārbaudes.

Šo noteikumu apiešanas iemesli varētu būt tāpēc, ka māju īpašnieks vai būvuzņēmējs cenšas izvairīties no atļaujas rēķina, vai arī tāpēc, ka viņi baidās, ka nodokļi palielināsies, ja uzlabojumi tiks oficiāli katalogizēti. Iemesli vienmēr atšķiras.

Bet daudzas bailes par atļauju piešķiršanas procesu ir nepamatotas. Turklāt problēmu potenciāls ir ievērojams, ja neizdodas pieteikties uz atbilstošām atļaujām un tās apstiprināt.

Kas ir būvatļauja

Būvatļauja ir vietējās pašvaldības aģentūras apstiprinājums, kas apliecina, ka darbs tika veikts pēc noteikta standarta. Jo tā ir veidota kā atļauja (tas ir, a atļauju), tas jāiegūst pirms darba sākšanas. Pēc tam, kad darbs ir apmierinoši pabeigts, atļauja tiek slēgta un apstiprināta.

Būvatļaujas ir derīgas noteiktu laiku. Kad būvatļauja ir piešķirta, jums nav neierobežota laika, lai sāktu un pabeigtu darbu. Parasti jums tas jāsāk sešu mēnešu vai gada laikā. Parasti projekti jāpabeidz gada vai 18 mēnešu laikā.

Atļaujas nav vienmēr vajadzīgas

Daži māju īpašnieki var domāt, ka jebkuru remontu vai uzlabojumu, ko viņi veic ap māju, inspektors pārbaudīs ar smalku zobu ķemmi, kurš plāno noķert katru niecīgo trūkumu.

Patiesībā ir daudz remontu un uzlabojumu, kurus var veikt bez atļaujas. Noteikumi par to dažādās kopienās ir ļoti atšķirīgi, un tam pašam projektam, kuram nepieciešama būvatļauja un plānotas pārbaudes vienā lokalizācijā, var nebūt vajadzīgs cits jurisdikcijā.

Parasti jums ir atļauts bez atļaujas aizstāt daudzus esošos jūsu mājas elementus viens pret vienu. Visam, kas maina jūsu mājas struktūru vai atspoguļo nekustamā īpašuma uzlabošanu, būs nepieciešama atļauja.

Jūs varat nomainīt, piemēram, salauztu gaismas slēdzi vai noplūdušu jaucējkrānu, bet, lai pievienotu klāju vai telpas papildinājumu, nepieciešama atļauja. Jūsu kopienai var būt tiešsaistes resursi, kas izskaidro, kāda veida darbiem nepieciešamas atļaujas un pārbaudes, vai arī jūs varat piezvanīt atļauju birojam un lūgt runāt ar inspektoru.

Jūs varat runāt ar Atļauju biroju

Parasti ir iespējams piezvanīt vietējai būvinspekcijai un atļauju birojam, lai saņemtu padomu par atļauju izsniegšanu, un bieži to varat izdarīt anonīmi.

Kaut arī atļauju izsniegšanas biroji arvien vairāk vēlas, lai iedzīvotāji meklētu palīdzību tiešsaistē, vienkārši ir pārāk daudz mainīgo un pelēkās zonas, kurus var noskaidrot, izmantojot tiešsaistes vadlīnijas.

Atļauju birojs pastāv, lai nodrošinātu, ka mājas uzlabošana tiek veikta droši un nerada risku iedzīvotājiem. Inspektoriem, kuri atrodas birojā un ir pieejami, jābūt pieejamiem, lai atbildētu uz jautājumiem. Ja pašlaik nav pieejams inspektors, viens jums piezvanīs.

Atļauju izmaksas var būt pārmērīgas

Bieži vien par būvatļauju nav noteikta maksa. Atļauju izmaksas var mainīties atkarībā no aplēstajām projekta izmaksām un sarežģītības.

Lai izveidotu žogu, var būt vajadzīga, piemēram, 55 ASV dolāru atļauja, savukārt lielas jaunas mājas celtniecībai - 2000 ASV dolāru būvatļauja.

Valsts mērogā vidējā būvatļauja 2020. gadā maksāja USD 1, 224, tipiskā diapazona robežās no USD 400 līdz USD 2100.

Bet šīs vidējās izmaksas ir daudzas atļaujas visu māju jaunbūvei, un ir daudz projektu, kuriem būvatļaujas maksā 100 USD vai mazāk. Ir diezgan izplatīti gadījumi, kad atļauju izmaksas tiek balstītas uz procentuālo daļu no paredzamajām projekta izmaksām. Ja strādājat ar darbuzņēmēju, atļaujas izmaksas parasti tiek iekļautas saņemtajā piedāvājumā.

Īpašnieka / celtnieka atļaujas var izsniegt

Vietējās inspekcijas iestādes regulāri izsniedz atļaujas māju īpašniekiem pašiem veikt visa veida darbus, ieskaitot darbu kā GC (ģenerāluzņēmējs), uzbūvējot visu māju. Šāda veida projektam jūsu kopiena var izsniegt īpašu īpašnieka / celtnieka atļauju, kas ļauj jums aizņemt māju uz noteiktu laiku (parasti apmēram gadu), apakšuzņēmējam noslēdzot individuālos darba uzdevumus.

Kā īpašnieks / celtnieks jūs rīkojaties kā savs ģenerāluzņēmējs, nevis algojat. Tas ļauj ietaupīt uz šo sāpīgo 15–25 procentu maksu, ko iekasē GC.

Bet jūs nesat arī potenciālo saistību nastu, no kurām daudzas var būt nopietnas. Licencēta, apdrošināta, piesaistīta darbuzņēmēja nolīgšana labāk izolē jūs no šīm saistībām.

Ir ļoti svarīgi zināt, ka īpašnieku celtnieku atļaujas neļauj strādāt pie mājām, kas jums nepieder.

Servitūti var ietekmēt jūsu projektu

Ja jūsu īpašumam iet elektrolīnija, kanalizācijas maģistrāle, ietve vai cits kopīgs un nepārtraukts pakalpojumu ceļš, jums, iespējams, ir servitūts-juridisks ierobežojums, kas neļauj jums veikt izmaiņas, kas ietekmē vai ierobežo šīs lietderības līnijas vai citas funkcijas.

Ir gadījumi, kad daļu no jūsu īpašuma var rezervēt potenciālajam ceļam nākotnē. Jūs nevarēsiet uzbūvēt nevienu sava īpašuma daļu, kur ir reģistrēts servitūts.

Lai uzzinātu par visiem spēkā esošajiem servitūtiem, pārbaudiet savu īpašumu, kas pieejams tiešsaistē jūsu apgabala vērtētāja vietnē vai tā birojos. Parasti jums nekad nav atļauts būvēt uz servitūtiem, ja vien tie nav nelieli papildinājumi, piemēram, žogi.

Īpašuma neveiksmes ir kritiskas

Neveiksmes ir pilnvarotas buferis starp īpašuma robežām un pastāvīgām struktūrām, kas palīdz uzturēt atklātības sajūtu kopienās, kā arī nodrošina drošības rezerves ugunsgrēku gadījumā.

Piemēram, ja jūs paplašināt savas mājas pusi, jums jāzina vietējā būvnormatīva prasītie neveiksmes attālumi. Visticamāk, būs arī neveiksmes noteikumi, kā paplašināt īpašumu līdz mājas priekšā un aizmugurē.

Parasti tas ietver minimālā attāluma saglabāšanu starp konstrukciju malu un apsekotajām īpašuma robežām. Uz visiem strukturālajiem mājas papildinājumiem, garāžām, nojumes un klājiem var attiekties šie neveiksmes noteikumi. Atkal vietējais būvinspekcijas birojs var jums paziņot, kādi ir spēkā esošie neveiksmes noteikumi.

Variansijas ir iespējamas

Lai gan no servitūtiem reti atsakās, tiesiskais process, kurā tiek pieteikta un saņemta novirze, dažreiz ir pieļaujami neveiksmes un dažu citu zonēšanas prasību pārkāpumi.

Dispersija ir oficiāli apstiprināts izņēmums zonējuma rīkojumos. Parasti novirzes tiek pieprasītas, ja māju īpašnieks vēlas uz zemes būvēt lielāku māju, nekā to atļauj zonējuma priekšraksti.

Pieprasot novirzi, mājas īpašniekam var ļaut uzcelt šo lielāku māju vai pabeigt telpas papildināšanu, kas pārkāpj neveiksmes noteikumus. Atļauju birojs var konsultēties ar kaimiņiem, kad tiek pieprasīta novirze, un viņu apstiprinājums var būt galvenais, lai iegūtu dispersiju.

Krājumu veidošanas plāni ir jāapstiprina

Jūs domājat, ka jebkurš mājas projekts vai projekts, ko publicējis vai izveidojis arhitekts, vai jebkurš publicēts nojumes vai garāžas ēkas plāns, automātiski ir pietiekams, lai iegūtu atļauju. Galu galā internetā ir daudz krājumu veidošanas plānu.

Bet vietējam būvatļauju birojam joprojām būs jāpārskata šie plāni, pirms tos apstiprināt vai neapstiprināt. Pat ja krājumu plānus, iespējams, ir sastādījis arhitekts, jūsu birojs var pieprasīt, lai plānus izveidotu arhitekts, kam ir licence jūsu valstī.

CCR var pievienot ierobežojumus

Citi iespējamie aizķeršanās, meklējot atļauju, ir nosacījumi, derības un ierobežojumi (CCR), kas bieži sastopami plānotajās kopienās, apakšnodaļās vai plānotās vienības attīstībā (PUD). CCR rīkojumos darbojas kā ēnu zonējumu priekšraksti-rīkojumi.

Šie ierobežojumi ir papildinājums jūsu pašvaldības rīkojumiem, un jums tie būs jāievēro, lai netiktu pārkāpts jūsu līgums ar kaimiņu asociāciju.

Pārbaudes ir obligātas

Pārbaude ir neatņemama vispārējā atļauju izsniegšanas procesa sastāvdaļa, un nekādā gadījumā šo soli nedrīkst ignorēt jūs vai jūsu darbuzņēmējs.

Ar dažiem projektiem būs pat divas pārbaudes - viena neapstrādātā stadijā un viena galīgā pārbaude. Inspektors ir klāt, lai pārliecinātos, ka darbs ir veikts saskaņā ar vietējo kodeksu.

Bieži vien tā ir ļoti īsa, bezjēdzīga vizīte. Kad inspektors jau ir iepazinies ar darbuzņēmēja darbu, pārbaude var būt īsa, bet rūpīga. Inspektori varētu pavadīt vairāk laika ar pārbaudi, ja darbu ir veicis māju īpašnieks.

Neveiksmīgas pārbaudes var pārbaudīt vēlreiz

Viens no iemesliem, kāpēc māju īpašnieki izvairās pieprasīt būvatļaujas, ir tas, ka viņi baidās no idejas izgāzt pārbaudi par visu vai neko.

Vairumā gadījumu jums būs iespēja izlabot atzīmētās problēmas. Inspektors atgriezīsies otrajā pārbaudē (vai pat vairāk, ja nepieciešams) un parakstīs (vai slēgs) atļauju, tiklīdz darbs būs paveikts viņa apmierināšanai.

Atļaujas procesa ignorēšana ir nopietna

Var būt ļoti vilinoši ignorēt atļauju izsniegšanas procesu un slēpt savu darbu, it īpaši, ja tas atrodas mājas iekšienē, kur jūs varat strādāt, nevienam to neredzot. Un, lai arī jūs varētu ar to iztikt, tikpat iespējams, ka šādi īsceļi jums galu galā maksās daudz.

Ja atklājas, ka esat paveicis darbu bez nepieciešamās atļaujas, jūs varētu būt spiesti pieteikties atļaujai pēc tam, par ievērojami dārgākām izmaksām. Un, iespējams, jums pat būs jāizplēš sienas vai griesti, lai darbu varētu pārbaudīt. Ja esat pieļāvis kļūdas, jūs būsiet spiesti nojaukt visu darbu un sākt no jauna.

Tas var ietekmēt arī jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanas segumu. Piemēram, ja jums ir plūdi vai ugunsgrēks sliktas santehnikas vai elektrības darbu dēļ, jūsu apdrošināšanas polisei ir pamats atteikt segumu, ja darbs tika veikts ārpus atļaujas.

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!