Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Ja esat īrnieks un apsverat lielo soli jaunas mājas iegādē, jums var rasties jautājums, ko jūs darīsit saistībā ar fiksēto dzīvokļa īres līgumu. Ja vien jūsu mājas pirkšana nav paredzēta laikā, lai jūs varētu aizņemt vietu tieši tajā laikā, kad beidzas jūsu ikgadējā dzīvokļa īre, var šķist, ka jums būs nedaudz naudas. Vai nu jums būs jāatjauno dzīvokļa īre, un tādā gadījumā jums būs likumīgs pienākums maksāt šo dzīvokļa īri; vai arī jums būs agri jāatstāj dzīvoklis, tādā gadījumā jums būs jāmaksā gan jaunie mājas hipotēkas maksājumi, gan atlikušie ikmēneša maksājumi par jūsu dzīvokli. Jūs arī nevarat vienkārši pārtraukt īri un pārtraukt veikt ikmēneša maksājumus par savu dzīvokli - ja jums ir fiksēts īres līgums, saskaņā ar likumu jums ir jāmaksā līdz nomas termiņa beigām, un īrnieks, kurš vienkārši pārtrauc maksāt, visticamāk, atradīs sevi ļoti viltīgos likumīgos ūdeņos.
Par laimi šajā situācijā var būt dažas citas iespējas. Pirmā lieta, kas jādara, ir tikties ar savu saimnieku, lai apspriestu alternatīvas līzinga iespējas, kas var ļaut jums palikt dzīvoklī, līdz esat gatavs pārcelties, ar nelielu, ja vispār, finansiālu sodu.
Pāriet uz mēneša nomas līgumu
Tā vietā, lai atjaunotu īres līgumu, jautājiet savam saimniekam, vai jūs varat turpināt dzīvot savā dzīvoklī katru mēnesi. Tas piedāvā maksimālu elastību, un tas ir ideāli, ja esat pārliecināts, ka pārvietosities dažu mēnešu laikā. Lai izbeigtu nomas līgumu no mēneša uz mēnesi, jūs parasti vienkārši paziņojat savam saimniekam par 30 dienām iepriekš, un pēc tam dodaties prom bez soda. Vienīgais risks, kas jāpatur prātā, ir tas, ka jūsu namīpašnieks iegūst tiesības izbeigt vienošanos ar 30 dienu iepriekšēju paziņojumu, ko viņi var darīt, ja daudzdzīvokļu māja ir ļoti pieprasīta un viņiem ir iespēja slēgt citu ilgtermiņa fiksētu noma.
Daži saimnieki piekritīs mēneša nomai par nedaudz lielāku ikmēneša īres maksu. Tas ir sagaidāms, jo viņiem ir risks, ka dzīvoklis var sēdēt tukšs, kad jūs brīdināt negaidīti. Bet tā ir maza cena, kas jāmaksā par elastību atstāt savu dzīvokli, kad vēlaties.
Atjaunojiet nomu uz īsāku termiņu
Tā vietā, lai atjaunotu fiksēto nomu uz vēl vienu gadu, pārbaudiet, vai jūsu saimnieks piekritīs īsākam termiņam, piemēram, sešiem vai pat trim mēnešiem. Piemēram, ja atjaunojat uz trim mēnešiem un joprojām neesat iegādājies māju, pēc tam varat atjaunot vēl trīs mēnešus. Šī opcija piedāvā zināmu aizsardzību namīpašniekam, kuram būs iespēja savlaicīgi meklēt jaunus īrniekus, lai samazinātu tukšā dzīvoklī esošu dzīvokli, vienlaikus dodot zināmu elastību, plānojot savu jauno māju.
Vai es varu apakšnomāt?
Varat arī domāt, vai varat pats īrēt dzīvokli mēnešiem, kuru laikā neesat, pēc tam izmantojiet naudu, lai samaksātu īri saimniekam. Tas notiek bieži, taču, ja neesat piesardzīgs, var rasties grūtības. Pirmkārt, īres noma, kuru parakstījāt, ir noslēgta starp jums un jūsu namīpašnieku, un visi zaudējumi, kas rodas no īrnieka apakšnomas izīrēšanas, būs jūsu atbildība. Un jums, iespējams, būs jārīkojas kā apsaimniekotājam, pats vācot naudu un pēc tam samaksājot saimniekam. Iespējams, ka jūsu nomai ir skaidri aizliegumi apakšnomā, acīmredzamu iemeslu dēļ - jūsu saimnieks jums ir iznomājis, pamatojoties uz jūsu finansiālo stāvokli un reputāciju, un nezināma īrnieka iekļaušana vienādojumā var būt ļoti problemātiska.
Tomēr ir vērts izmēģināt, ja jūsu saimnieks nepiekritīs mainīt nomas līgumu citos veidos. Vēršas tieši, un darījuma noslēgšanai var būt nepieciešams tikai ļaut saimniekam intervēt un apstiprināt izvēlēto personu. Saimnieka rūpes galu galā ir par naudas zaudēšanu dzīvoklim, kas atrodas dīkstāvē un ar nosacījumu, ka ienākumu plūsma paliek nemainīga, viņi var vienoties par apakšnomas līgumu.
Lai gan jums būs jāreklamē, jāintervē un jāizvēlas atbilstošs kandidāts, kas var būt grūti. Atcerieties, ka jūs esat atbildīgs par to, kuru izvēlaties, un, iespējams, jums nav lielas tiesiskās aizsardzības, ja jūsu vietējais iedzīvotājs nemaksā - atbildība pret saimnieku ir jūsu.
Nemēģiniet izīrēt viltus, nepateicot to saimniekam. Ar to gandrīz nekad neizkļūstat, un tas nav vērts riskēt.
Kad citas opcijas nav pieejamas
Iespējams, ka jūsu saimnieks nepiekritīs nevienai no šīm iespējām. Turklāt, ja jūsu nomas līgums ir beidzies vairākus mēnešus, piemēram, jūs pirms dažām nedēļām noslēdzāt viena gada nomas līgumu, tad, visticamāk, jūs būsiet gatavs pārcelties uz savu jauno māju pirms nomas termiņa beigām, kas nozīmē, ka jūs nebūs iespējas izmēģināt šīs iespējas. Ja tā ir jūsu situācija, tad jūsu mērķim jābūt izīrēt nomu tādā veidā, kas nozīmē minimālus sodus.
