Bieži uzdotie jautājumi par dzīvokļu galvotājiem

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!

Potenciālajiem dzīvokļu īrniekiem, kuriem vēl nav finanšu vēstures vai kuri citādi nespēj iegūt īres īri, nomas galvotāja esamība var izskaidrot atšķirību starp savu māju vai dzīves turpināšanu ar draugiem vai radiem. Bet pirms vēršaties pie kāda par garantu, apsveriet šos svarīgos jautājumus.

Kas ir dzīvokļa garantētājs?

Dzīvokļa galvotājs paraksta īres līgumu ar jums un uzņemas jūsu finanšu saistības, kas izriet no īres līguma, ja jūs nevarat tos izpildīt. Parasti galvotājs neaizņem dzīvokli, taču uz viņiem attiecas tās pašas juridiskās prasības, lai samaksātu par īri un iespējamiem zaudējumiem.

Kas parasti paraksta nomas līgumu kā galvotājs?

Ļoti bieži īrnieka vecāki darbojas kā galvotāji, pieņemot, ka viņu vecāki ir drošā finansiālā stāvoklī un piekrīt pildīt šo lomu. Ļoti bieži jauniem pieaugušajiem trūkst kredītreitinga un finanšu vēstures, ko namīpašnieki pieprasa īres īrei, un kāds no vecākiem vai kāds cits radinieks bieži iestājas, lai parakstītu garantijas klauzulu, kuras galvenais parakstītājs ir jaunais pieaugušais. Tā kā jaunais pieaugušais iegūst finanšu vēsturi, savlaicīgi veicot maksājumus, turpmākie īres līgumi parasti nav problēma.

Retāk galvotājs var būt nesaistīts draugs, darba kolēģis vai pat bizness. Piemēram, korporācija, kas meklē augsti apmācītu jauno darba ņēmēju, varētu piekrist kalpot par darbinieka dzīvokļa garantu, it īpaši ļoti konkurējošos tirgos.

Ir arī iespējams, ka kāda valsts aģentūra var kalpot par galvotāju ģimenēm ar zemiem ienākumiem, kuras citādi nespēj pretendēt uz īres nomu. Baznīcas vai citas bezpeļņas organizācijas dažkārt kalpo arī kā galvotāji imigrantu vai maznodrošinātu ģimenēm.

Vai līdzparakstītājs ir tāda pati lieta kā galvotājs?

Šie termini ir nedaudz sinonīmi, ja tos lieto lielākā daļa namīpašnieku un dzīvokļu brokeru, taču pastāv būtiskas juridiskas atšķirības. Parakstītājiem ir vienāda atbildība par ikmēneša nomas izmaksu samaksu, savukārt galvotāju parasti meklē samaksai tikai tad, ja primārais parakstītājs nespēj samaksāt nomas maksu. Abi parakstītāji īres līgumos ir uzskaitīti kā vienlīdzīgi atbildīgi par īres maksājumu veikšanu, savukārt galvotājs ir norādīts kā sekundārs avots.

Parakstītājam ir nedaudz lielāks risks nekā galvotājam, jo saimniekam ir atļauts nekavējoties pieprasīt samaksu no līdzparakstītāja. Turpretī galvotājs parasti nav atbildīgs, kamēr iznomātājs nav izsmēlis likumīgas metodes, kā saņemt samaksu no galvenā nomnieka. Tāpat galvotājam nav tiesību piekļūt dzīvoklim tādā pašā veidā, kā to dara parakstītājs.

Daži saimnieki abus aprakstus sajauc ar "līdzparakstītāja / galvotāja" lomu. Šādas vienošanās klauzulas skaidri nosaka tiesības un pienākumus, kas parasti ir tuvāk klasiskajai galvotāja, nevis līdzparakstītāja definīcijai. Piemēram, parakstīšanās kā "līdzparakstītājs / galvotājs" neļauj sekundārajām individuālajām tiesībām aizņemt dzīvokli.

Kā man vajadzētu lūgt kādu kalpot kā galvotāju?

Vislabāk ir precīzi un precīzi pateikt, kāpēc jums ir nepieciešams galvotājs: ka jūs nevarat pretendēt uz dzīvokļa īri, ja vien jums nav kāds, kas pierakstītos kā galvotājs. Jūsu potenciālais galvotājs arī jāinformē par iespējamām saistībām, tostarp par:

• Nodrošinot samaksas pakāpi vai citu finanšu pārbaudi, lai viņi varētu veikt nomas maksājumus, ja jūs to nevarētu izdarīt
• Kredīta pārbaude, ko veic saimnieks, lai pārbaudītu viņu finansiālo stāvokli
• Juridiskas saistības maksāt īri, ja jūs nevarat, ieskaitot parakstu uz īres līguma, kas apliecina šīs saistības
• Iepriekšēja pārbaude, lai iegūtu informāciju par jebkādām pagātnes juridiskām vai finansiālām grūtībām

Jāapzinās, ka kalpošana par īres līguma galvotāju nav mazsvarīga lieta un ka tā ir saistīta ar ievērojamu juridisku atbildību. Jums vajadzētu būt saprotošam, ja kāds šaubās par šī riska uzņemšanos. Ja jūs sastopaties ar noraidījumu, neuztveriet to personīgi; pārejiet pie cita radinieka vai drauga, kurš jūs pazīst un uzticas.

Vai mans garantētājs saņems mana kredītatskaites kopiju?

Parasti tā nav prasība, taču nav saprātīgi, ja potenciālais galvotājs pieprasa redzēt jūsu kredītatskaiti, pirms viņi piekrīt darboties šajā lomā. Saimniekiem tomēr ir visas tiesības pārskatīt gan jūsu, gan jūsu galvotāja kredīta pārskatu, lai pārliecinātos, ka jums abiem ir bijuši savlaicīgi maksājumi un atbildīga parādu apstrāde.

Vai saimnieks var ierobežot, kur var dzīvot galvotāji?

Daudzi namīpašnieki galvotājus pieņems tikai tad, ja viņi dzīvo štatā vai pat noteiktā metropoles zonā. Tas tiek darīts, lai atvieglotu sekundārā maksājuma pieprasīšanu, ja galvenais nomnieks nespēj samaksāt. Atcerieties, ka namīpašniekiem vispār nav pienākuma pieņemt galvotājus, un viņiem ir brīvi piemērot jebkādus ierobežojumus, kurus viņi vēlas finansiāli aizsargāt.

Ko mana īre teiks par galvotāju?

Daži namīpašnieki īres līgumā iekļauj vienkāršu pievienotu klauzulu ar galvotāja paraksta rindiņu. Citās situācijās tas var būt īss grozījums vai sekundārs līgums. Galvotājs parasti saņem visa nomas līguma pilnu kopiju, jo viņš vai viņa būs atbildīga par tā nosacījumiem, tāpat kā jūs kā primārais nomnieks.

Kā es varu zināt, vai man ir nepieciešams galvotājs?

Jūsu saimnieks parasti vispirms redzēs, vai jūs pretendējat uz nomu, pamatojoties uz savu finansiālo stāvokli un izcelsmi. Ja jūs neatbilstat viņa kvalifikācijas standartiem, viņi parasti informē, ka ir nepieciešams galvotājs. Daži saimnieki ātri pieprasa galvotājus, bet citi, iespējams, ir nedaudz nelabprāt. Ja esat noraidīts, jautājiet namīpašniekam, vai galvotājs palīdzēs jums nodrošināt nomas līgumu.

Ko darīt, ja es nevaru atrast galvotāju?

Lielākā daļa jauno pieaugušo vispirms vēršas pie vecākiem, lai kalpotu par garantiem, taču var būt arī citi radinieki, labi draugi vai organizācijas, kas var kalpot šai lomai. Bet, ja jūs vienkārši neatrodat nevienu kvalificētu personu, kas kalpotu kā galvotājs, jums, iespējams, būs jāmeklē savs dzīvoklis citur, pie īpašnieka ar atšķirīgām finansiālām prasībām.

Ko darīt, ja mans galvotājs mainīs savu prātu pēc tam, kad sāksies noma?

Kad esat parakstījis savu nomas līgumu, jūs esat atbildīgs par tā nosacījumiem un maksājuma prasībām atlikušajā nomas darbības laikā. Tāpat ikviens, kurš parakstījies kā galvotājs vai līdzparakstītājs / galvotājs, arī ir apņēmies šo pienākumu izpildīt tajā pašā laika posmā. Saimnieks var piekrist grozījumam, ar kuru nosauktais galvotājs tiek pārvietots uz citu personu, taču viņam tas nav jādara.

Vai es varu kalpot kā garantija citam īrniekam, pat ja jums ir sava noma?

Fakts, ka esat noslēdzis īri kā sava dzīvokļa īrnieks, neliedz jums kalpot kā galvotājam citai personai, neatkarīgi no tā, vai tā ir radiniece vai draugs. Tas notiek pat tad, ja radinieks vai draugs vēlas īrēt dzīvokli tajā pašā ēkā, kurā jūs dzīvojat. Tomēr jūs varat sagaidīt, ka saimnieks, novērtējot jūsu kvalifikāciju, lai kalpotu kā galvotājs, ņems vērā papildu finansiālo slogu. Viņam vai viņai būs jāpārliecinās par jūsu kredītvēsturi un finansiālo stāvokli, ka vajadzības gadījumā jūs varat rīkoties ar abu nomas maksu maksājumiem.

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!