Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Dažiem māju īpašniekiem tā var būt pārsteidzoša un nepatīkama pieredze. Jūs domājat par savu biznesu savā īpašumā, kas jums pieder brīvi un skaidri, un kāds ienāk jūsu īpašumā un apliecina tiesības tur atrasties.
Ja tas ir iebrucējs, dabiska reakcija ir izsaukt policiju. Tomēr tas ir mērnieks. Vai privātīpašuma mērnieks var likumīgi ienākt blakus esošajos īpašumos? Vai arī mērnieks pārkāpj?
Kas tiek apsekots
Mērniekam nav nepieciešama tikai piekļuve īpašumam, kura apsekošanai ir noslēgts līgums. Mērniekam bieži nepieciešama arī piekļuve robežojošajiem īpašumiem.
Šo robežas īpašnieku īpašniekiem parasti nav nekāda sakara ar apsekojamo īpašumu, un viņiem nav motīvu atļaut piekļuvi savam īpašumam.
Dažreiz tomēr var būt projekti, proti, žogu būvniecība, kad abiem īpašniekiem ir kopīgas intereses.
Bieži vien apsekojamā īpašuma īpašnieks, iespējams, ievieto baseinu vai piebūvē kā nojume netālu no īpašuma līnijām vai arī būvē uz augšu un uz āru līdz maksimālajām robežām. Šis ir mājas pārveidošanas veids, kas kļūst arvien izplatītāks. Šajā gadījumā kaimiņam nav nekāda sakara ar projektu, lai gan kaimiņam varētu būt bažas par iejaukšanos.
Mērnieks nedrīkst pārkāpt jūsu zemi
Kā izrādās, šim mērniekam vai nu ir skaidras likumīgas tiesības uz jūsu īpašumu, vai arī viņš pārkāpj. Ja mērnieks pārkāpj, viņi ir tādi paši kā jebkurš cits iebrucējs.
Valstīm var būt savs iebraukšanas tiesību likumi, kas ļauj mērniekam piekļūt robežīpašumiem.
Piemēram, Ņujorkas štatā tas ir atļauts saskaņā ar N.Y. GOB. LIKUMA § 9-105, kurā teikts, ka "… mērnieks un jebkura šāda mērnieka pilnvaroti pārstāvji vai darbinieki drīkst ienākt vai šķērsot jebkuras zemes, kas nepieciešamas mērniecības pakalpojumu sniegšanai".
Kā tas viss radās? Ar lobēšanas grupas un advokātu biroja saskaņotiem centieniem. Ņujorkas Profesionālo mērnieku asociācija (NYAPLS), sadarbojoties ar Vilsonas Elseras advokātu biroju White Plains, NY, virzīja iniciatīvu uz priekšu, līdz Ņujorkas gubernators Pataki to parakstīja 2005. gadā.
Jūsu valstī, visticamāk, mērnieki iegūs piekļuvi jūsu īpašumam: tikai pēc tam, kad īpaša interešu grupa virzīs šo jautājumu likumā.
Cilvēku briesmas, pārkāpjot īpašumu
Divas briesmas, ja profesionāli mērnieki ienāk jūsu privātīpašumā: mērnieka savainojums un jūsu īpašuma bojājumi.
Mērnieki ir noraizējušies par profesionālās atbildības apdrošināšanas (E & O) turēšanu gadījumā, ja viņi pieļauj kļūdu, kas maksā klientam. Viņiem ir ieteicams arī apdrošināt vispārējo atbildību. Bet daudzās valstīs nevienam nav nepieciešama jebkāda veida apdrošināšana kā obligāts nosacījums licencēšanai.
Ja mērnieks pārvietojas pa jūsu īpašumu un gūst ievainojumus un nav apdrošināts ar personīgo apdrošināšanu, par to atbild mājas īpašnieks. Mērnieks var iesūdzēt jūs tiesā, jo tās kāpnes, kuras izmantojāt, lai krāsotu māju, nokrita uz mērnieka galvas.
Var tikt bojāts arī jūsu īpašums. Izmantojot vēlreiz Ņujorkas piemēru, iebraukšanas tiesību likums "nenoņem civiltiesisko atbildību par zaudējumiem", kas nozīmē, ka jūs, kaimiņš, varat iesūdzēt mērnieku, ja viņam profesionālās darbības laikā izdodas sabojāt jūsu īpašumu.
Lūgums pārkāpt mērniekus aiziet
Vai jūs uzskatāt, ka mērnieks pārkāpj jūsu īpašumu?
Meklējiet "(jūsu valsts) mērnieka ieceļošanas tiesības", lai noskaidrotu, vai jūsu valsts ļauj mērniekiem piekļūt jūsu zemei. Informācijas par to nav viena avota. Ne tikai tas, ka jūsu meklēšana internetā var radīt īpašu interešu grupu iniciatīvu, ierosināto likumu un pieņemto likumu savārstījumu. Jums būs jāizlasa šī informācija, lai redzētu, vai ir pieņemts likums.
Pat ja mērniekiem ir šīs likumīgās tiesības, nav tā, it kā viņi varētu ielaisties jūsu zemē, kad vien vēlas. Oregonas § 672.047, tāpat kā Ņujorka, ļauj mērniekiem ieceļot. Bet atšķirībā no Ņujorkas likuma, kurā neskaidri teikts, ka mērniekiem par aptauju ir jāpaziņo "pamatoti", Oregonas mērniekiem paziņojums jānosūta vismaz septiņas dienas iepriekš, vai nu pa pastu, vai personīgi.
Īsāk sakot: ja jūsu valstī nav likumu par ieceļošanas tiesībām, jums nav jāielaiž mērnieki uz jūsu zemes.
Mērnieku atļaušana uz jūsu zemes
Ir daudz iemeslu, kāpēc jūs varētu atļaut kaimiņu mērnieku uz jūsu zemes. Piemēram, jūs varētu vienkārši vēlēties būt draudzīgs. Vai arī, kā jau iepriekš minēts ar žogu, jums varētu būt kopīgas intereses.
Vēl viens iemesls ir tas, ka tā ir kaimiņvalsts rīcība. Ja šodien esat aplams kaimiņš, nākotnē viss varētu mainīties, un jums, iespējams, būs nepieciešama sava īpašuma izpēte. Tas ir tiesas aicinājums.
Apsekojot kaimiņu aptauju, jūs varētu uzzināt, ka jums ir vairāk zemes, nekā domājāt. Tas notiek.
Mērnieku problēmas pārkāpšanas risinājums
Viens no jautājumiem šajā jautājumā ir Roberts Dīns, PLS, savā rakstā Ieceļošanas tiesības? Dīns rūpējas gan par savas profesijas nepieciešamību iekļūt kaimiņu īpašumos, gan ar privātīpašuma tiesībām.
Dīns ierosina, ka "stundas maksa, kas ir vienāda ar mērnieka parasto apkalpes locekļu likmi, par laiku, ko mērnieks, personāls, materiāli vai aprīkojums pavada, aizņemot trešās puses īpašuma augsni", varētu būt viens no šīs problēmas risinājumiem.
Mērnieks un klients kaut ko paņem no jums, kaimiņienes: piekļuvi savai zemei uz noteiktu laiku. Ar Dīna argumentu: Kāpēc viņiem par to nav jāmaksā, tāpat kā baznīcas vai brāļu organizācijas iekasē grupām nominālās maksas par piekļuvi savai zemei un būvēm?
