Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Ja tas tiek izdarīts pareizi, iestudēšana mājās patiešām darbojas. Ir svarīgi padarīt jūsu māju pievilcīgu potenciālajiem pircējiem un palīdzēt viņiem vizualizēt sevi jūsu mājās.
- 01 no 04
Vai tiešām iestudējums darbojas?
Ja paskatīsies apkārt, redzēsi, ka mājas iestudējumu lauks pieaug ar lēcieniem. Vairāk pārdevēju pieņem darbā profesionālus mājas pakāpienus. Aģenti iesaka to iestudēt vai iekļaut savos pakalpojumos. Arvien vairāk rakstu, grāmatu un emuāru par iestudējumiem. Katru dienu nāk vairāk. Ja iestudēšana nebūtu veiksmīga, šis lauks nepalielinātos kā tagad.
- 02 no 04
Kāpēc darbojas mājas iestudēšana?
Iestudējums ir pabeigts, lai parādītu māju vislabākajā gaismā. Tas ir tāpat kā detalizēti aprakstīt automašīnu, pirms to pārdodat. Inscenēšana padara jūsu māju dārgāku.
- Pircējiem tiek ieteikts lieliski rūpēties par savu māju.
- Tikai 10% no mums var iedomāties mājas potenciālu, tāpēc pārējie nevarēs redzēt, kā tas varētu izskatīties, ja tas tiktu iztīrīts un pārblīvēts.
- Pircēji vēlas iegādāties pēc iespējas mazāk darba, pērkot māju. Ja viņi redz māju, kurā izskatās, ka tai vajadzīgs jebkāda veida darbs, viņi redz tikai naudu, pūles un laiku, kas pavadīts, lai iegūtu māju tā, kā viņi to vēlas.
- Veicot darbu pircēju labā, viņi jūt, ka var vienkārši pārvietoties un atpūsties un izbaudīt savu jauno māju.
- Daudzi pircēji pieņem, ka, pārdodot māju, nevarat apgrūtināt savas mājas izskatu, iespējams, jūs esat atstājis novārtā ikdienas uzturēšanu vai remontu. Tas nosūta sarkanu karogu.
- Parādot pircējiem, kā izmantot katru vietu, pircēji var iedomāties, ka viņi vienkārši pārvietojas. Viņi nebrīnās, kuras telpas vislabāk darbojas dažādiem mērķiem. Kad viņiem jādomā par to, kā izmantot katru istabu, viņi domā, vai mājās patiešām ir pietiekami daudz istabu. Viņi otro minējumu - kaut ko, ko jūs nevēlaties.
- Visbeidzot, tas attaisno jūsu pieprasīto cenu un nedod viņiem nekādas vietas, kur viņi varētu ieteikt naudu noņemt no cenas, jo viss būs lieliskā stāvoklī.
- 03 no 04
Kā inscenējums ietekmē manas mājas sarakstu un pārdošanas cenu?
Pakāpiens ļauj jums uzskaitīt savu māju vairāk nekā jūs varētu, ja māja netiktu iestudēta. Varat to uzskaitīt tā, lai tas patiesi būtu vērts, nevis uzskaitīt to vairāk, nekā tas ir vērts, ja viss inscenējums tika veikts, un tikai pieņemot, ka ļausit atskaitīt nepieciešamos remontdarbus vai trūkumus, ko pircēji pamanīs.
Lielākā daļa iestudēto māju tiek pārdotas par saraksta cenu vai ļoti tuvu tai, un dažreiz pat par vairāk. Tas var notikt, ja notiek cenu solīšana vai pārdevējs vēlas pārliecināties, ka viņš piedāvā visaugstāko piedāvājumu, lai tas būtu augsts tikai gadījumā, ja ienāk citi piedāvājumi.
Mājas pārdošana ietver tik daudz faktoru. Pakāpiens ir viena sastāvdaļa, bet, ja pārējie komponenti nav uz vietas, neviens iestudējums nepalīdzēs. Šeit ir tikai daži citi faktori, kas tiek izmantoti.
- 04 no 04
Kā izskatās kopējais mājas iestudēšanas process?
Tālāk viņi veiks rūpīgu jūsu mājas novērošanu un novērtēšanu. Mēs strādājam pie 7 posmu iestudēšanas plāna, un novērtēšana ir pirmais solis. Stager veiks mērījumus, lai uzzīmētu aptuvenus grīdas plānus un atzīmētu lielus gabalus. Viņi arī uzņems daudz attēlu no visām telpām un telpām, un no dažādiem leņķiem.
Pēc tam vecākais atgriezīsies birojā un sagatavos detalizētu, plašu ziņojumu, kas ietver: mājas pozitīvās un negatīvās iezīmes; ierosinātais grīdas plāns; ierosinājumi un idejas; padomi un triki; resursi; kā arī pamatīgs izklāsts par veicamajām darbībām un to, kā pabeigt katru darbību. Viņi parasti atgriezīsies un kopā ar jums izskatīs ziņojumu un kopā ar plānu staigās pa mājām.
Ja jums nepieciešama papildu palīdzība, lielākā daļa posmnieku piedāvās paketi, kas ietver atgriešanos, lai palīdzētu īstenot jums izstrādāto iestudēšanas plānu. Parasti to iekasē pēc stundas, ½ dienas vai visas dienas.
Kā es varu zināt, vai man vajag iestudēt vai nē?
Visām mājām ieteicams būt iestudētām: dzīvojamām, jaunām celtnēm, daudzdzīvokļu mājām, savrupmājām, brīvām mājām un īres dzīvokļiem vai mājām. Mēs iesakām arī iestudēt neatkarīgi no tirgus apstākļiem. Citiem vārdiem sakot, mēs ticam, ka visi un ikviena māja var gūt labumu no iestudēšanas. Dažiem var būt nepieciešams vairāk iestudējumu nekā citiem, bet visas mājas būtu jāiestata.
Atjaunināja Ronique Gibson - mājas inscenēšanas eksperts
