Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Ja jūs īrējat dzīvokli Ņujorkas štatā, jums vajadzētu mierināties, zinot, ka jūsu štatā ir vairāki likumi par grāmatām, kuru mērķis ir nodrošināt īrnieku drošību un drošību, īrējot dzīvokli.
Neatkarīgi no tā, vai kādu laiku esat bijis savā Ņujorkas dzīvoklī vai gatavojaties tikai noslēgt īres līgumu, ir noderīgi zināt, kā štata likumi pasargā jūs no noziedzības un cita veida kaitējuma, kā arī par to, kādi ir jūsu saimnieka pienākumi saglabājot tevi drošībā.
Svarīga noziedzības un drošības aizsardzība saskaņā ar Ņujorkas štata likumiem
Šeit ir desmit galvenie štatu likumu noteikumi, kas jāzina katram Ņujorkas dzīvokļu iedzīvotājam:
- Saimniekiem jūsu dzīvoklī ir jāuzstāda dūmu detektori. Saimniekiem dzīvokļos ir jāuzstāda ar baterijām darbināmi dūmu detektori, kas ir šādi: Ja jūs īrējat Ņujorkā, jūsu saimnieks var lūgt jums kompensāciju (līdz 10 USD) par katra dūmu detektora iegādi un uzstādīšanu. Tomēr, ja dūmu detektors pirmā gada laikā nedarbojas pareizi un jūs neesat vainīgs, tad jūsu saimniekam ir jālabo vai jānomaina bojātais detektors bez atlīdzības. (N.Y. Vairāku uzturēšanās likums 15.§; N.Y. Daudzdzīvokļu likums 68.§; NYC Administratora kods 27. – 2045. Lpp.)
- Dūmu detektoriem jābūt: izvietotiem desmit pēdu attālumā no katras guļamistabas vai citas telpas, ko izmanto gulēšanai, un skaidri dzirdamām katrā no šīm telpām.
- Saimniekiem ir jāuzstāda oglekļa oksīda detektori. Ja jūsu daudzdzīvokļu ēka tika uzcelta vai tika piedāvāta pārdošanai Ņujorkas štatā pēc 2005. gada 9. augusta, tajā jābūt skaidri dzirdamiem oglekļa oksīda detektoriem katrā guļamistabā vai citā telpā, ko izmanto gulēšanai, saskaņā ar vietējiem būvnormatīviem. Ņujorkā visu vairāku mājokļu un vienas un divu ģimeņu māju īpašniekiem ir jānodrošina un jāuzstāda oglekļa monoksīda detektori 15 pēdu attālumā no katras guļamistabas vai citas guļamtelpas galvenās ieejas. (N.Y. Exec. Likums, 378. pants; NYC administrators. Kods 27.-981.2. Un 27.-2046.1.)
- Saimniekiem ir jāiesaistās pamata noziegumu novēršanā. Saskaņā ar štata likumiem īpašniekiem ir jāpieņem pamata piesardzības pasākumi, lai aizsargātu pret paredzamiem noziegumiem. Piemēram, namīpašniekiem pēc vajadzības ir jālabo vai jānomaina bojātas slēdzenes un izsisti logi.
- Ēkas ieejām jābūt drošām. Ja jūsu daudzdzīvokļu ēka tika uzcelta vai pārveidota par daudzdzīvokļu māju pēc 1968. gada 1. janvāra, tai visās ēkas ieejās jābūt automātiskām pašaizverošām un pašbloķējošām durvīm. Šīs durvis visu laiku jātur aizslēgtas, izņemot gadījumus, kad dežurē vestibila dežurants. Jūsu saimnieks ir atbildīgs arī par to, lai ēkas ieejām, kā arī kāpnēm un pagalmiem būtu pietiekams apgaismojums. (N.Y. Daudzdzīvokļu likuma 35., 50.a.§; N.Y. Vairāku uzturēšanās likumu 107., 109.§; NYC Administratora kods 27. – 2040. §.)
- Atsevišķām ēkām jābūt divvirzienu domofoniem. Ja jūsu daudzdzīvokļu ēka tika uzcelta vai pārveidota par daudzdzīvokļu māju pēc 1968. gada 1. janvāra un tai ir astoņi vai vairāk dzīvokļi, tai ir jābūt divvirzienu domofonu sistēmai, kas ļauj sazināties ar apmeklētājiem pie ēkas ieejas un viņus pamudināt . (NY Daudzdzīvokļu likuma 50.a punkts.)
- Dažās ēkās jābūt vestibila pavadoņiem. Ja jūs dzīvojat ēkā, kurā ir astoņi vai vairāk dzīvokļi, jums ir tiesības uzturēt vestibila dežuranta pakalpojumus jūsu drošībai un drošībai par saviem līdzekļiem, kad saimnieka nodrošinātais dežurants nav dežurējis. (N.Y. Daudzdzīvokļu likums, 50.c punkts.)
- Saimniekiem ir jāuzstāda lifta drošības spoguļi. Jūsu daudzdzīvokļu mājā katrā pašapkalpošanās liftā jāiekļauj spogulis, lai īrnieki un apmeklētāji pirms ienākšanas varētu redzēt, vai kāds jau atrodas liftā. (N.Y. Daudzdzīvokļu likums, 51.-b .§; NYC Administratora kods, 27.-2042.§.)
- Saimniekiem jānodrošina dzīvokļa durvju slēdzenes un jāļauj uzstādīt otru slēdzeni. Papildus saimnieka piegādātajai slēdzenei, jūs varat uzstādīt savu slēdzeni ne vairāk kā trīs collu apkārtmērā, ja vien pēc pieprasījuma savam saimniekam piešķirat atslēgas dublikātu. Ņemiet vērā, ka jūsu saimnieks nevar prasīt, lai jūs maksātu lielāku īri vai maksu par papildu slēdzenes uzstādīšanu. (N.Y. Daudzdzīvokļu likuma 51.-c. §)
- Saimniekiem ir jānodrošina acis. Jūsu namīpašniekam jānodrošina acis ar durvīm ēku dzīvokļu durvīs. Ņujorkā saimniekiem pie katra dzīvokļa ieejas durvīm jāuzstāda arī ķēdes durvju aizsargs, kas ļauj pietiekami atvērt savas durvis, lai redzētu, kas tur atrodas. (N.Y. Daudzdzīvokļu likums, 51.-c. §; NYC Administratora kods, 27.-2043.§.)
- Saimniekiem lielākajā daļā ēku jānodrošina drošas pastkastes. Federālie pasta noteikumi paredz, ka namīpašniekiem jānodrošina drošas pastkastes īrniekiem ēkās, kurās ir vismaz trīs dzīvokļi. Saimniekam ir arī jāsaglabā jūsu pastkaste un slēdzene labā darba kārtībā.
