Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Kad vieta kļūst nepietiekama, pārpildītie māju īpašnieki var izmisīgi meklēt veidus, kā no nekā atbrīvoties no vietas. Vietās, kur nekustamais īpašums ir dārgs un kaimiņi ir tuvu, garāžu pārbūve ir daudz. Turklāt šajā īstermiņa īres tiešsaistes platformu laikmetā pārveidota garāža ir viens no veidiem, kā māju īpašnieki var segt hipotēkas izmaksas, vēl dzīvojot mājā.
Garāžu pārveidošana, šķiet, ir klasisks pašmāju pārveidošanas projekts. Nekā savā veidā, piemēram, nesošās sienas, un ar kasti, šķiet, jau ir ievietota, garāžas pārveidošana var šķist acīmredzama izvēle. Bet garāžas pārveidošanai ir arī vairāki nozīmīgi trūkumi, kas jāņem vērā pirms šī projekta uzsākšanas.
Vai jūs varat pārveidot savu garāžu? Septiņas lietas, kas jāņem vērā
Garāžas pārveidošanas plusi un mīnusi
Garāžas pārveidošana prasa vairāk uzmanības nekā pagraba apdare, jo pozitīvos līdzsvaro nozīmīgi trūkumi. Izmantojot pagraba pārveidošanu, diez vai var noiet greizi, neizmantojamo tumšo telpu paaugstinot par gaismu piepildītu un izmantojamu.
Garāža tomēr ir atšķirīga. Izmantojot garāžu, jūs pārdodat telpu, kas ir piemērota vienai vai vairākām lietām, tādai telpai, kas ir piemērota tikai vienai lietai. Labākajā gadījumā tas kļūst par darījumu viens pret vienu. Sliktākajā gadījumā jūs pazemojat savu māju.
Turklāt garāžas pārveidošana ir vairāk darba, nekā var šķist. Māju īpašnieki var ienirt garāžas pārveidošanā, pamatojoties uz pārliecību, ka ir nepieciešams nedaudz vairāk nekā pievienot dažas gaismas un grīdas. Gluži pretēji, garāžas pārveidošana ir dārga, apjomīga, ilgstoša projekta īstenošana, kas nav gluži jauna pasūtījuma veidošanas kārtība, bet ir tuvu tai.
Zonēšanas un juridiskie jautājumi
Transportlīdzekļiem paredzētās telpas nomaiņa uz apdzīvojamu, drošu un kondicionētu dzīves telpu rada juridiskus un zonālus jautājumus. Katrai garāžai ir jāveic ievērojama juridiska pārveidošana, kad tā kļūst par apdzīvojamu un jaunu kondicionētu telpu.
Viens no noteicējiem, ko izmanto dažas pašvaldības, ir tas, vai tiek veikti atbilstoši noteikumi, lai aizstātu no garāžas izvadītos stāvlaukumus.
Pārejai no garāžas uz kondicionētu telpu ir nepieciešams, lai garāža atbilstu tehniskajiem un juridiskajiem standartiem, kas nebija nepieciešami, ja zonā atradās tikai transportlīdzekļi vai tā darbojās kā noliktavas zona. Turklāt lielākajai daļai pašvaldību būvnormatīvos ir vajadzīgas dažādas atļaujas darbībām, kas saistītas ar šo pārveidi: sienu uzcelšana vai pārvietošana; tekoša ūdens padeve vai kanalizācija; tekoša kanalizācijas līnija; logu pievienošana; uzstādot pilnu elektrisko sistēmu.
Īstermiņa māju īres pieauguma dēļ daudzas pašvaldības ir sākušas kritiskāk pievērsties garāžu pārveidošanai, pat ja teritorija netiks izīrēta īstermiņa tirgū.
Garāžas pārveidošanas par dzīves telpu pamati
- Logi: Pievienojiet pietiekami daudz vietas logam, lai nodrošinātu dabisko gaismu un gaisu. Dažās pašvaldībās tas nozīmē 5 1/2 kvadrātpēdas jeb procentuālo daļu no kopējās garāžas platības.
- Griesti: uzturiet vismaz 7 1/2 pēdas minimālā griestu augstuma. To var būt grūti izdarīt, ja jūs arī paaugstināt grīdas augstumu.
- Siltums: nodrošiniet apkuri, lai uzturētu 70 grādus F. Modernizētās apkures iespējas ietver esošo centrālās apkures kanālu paplašināšanu un elektrisko grīdlīstes vai ar ventilatoru darbināmu sienas sildītāju uzstādīšanu.
- Gaisma: pievienojiet vismaz vienu sienas slēdzi vadītu gaismas slēdzi. Saskaņā ar elektrisko kodu garāžām jau ir vismaz viens šāds slēdzis.
- Kontaktligzdas: pievienojiet vai mainiet sienas kontaktligzdas, lai tās atbilstu minimālajiem atstatuma standartiem. Būtībā nevienam vadam nav jāsniedzas tālāk par 6 pēdām, lai sasniegtu kontaktligzdu.
Kā padarīt garāžas pārveidošanu par ērtu telpu
Izolējiet sienas
Lielākā daļa garāžas sienu un griestu nav izolēti. Ģipškartons, ja tas jau ir uzstādīts, ir jānoņem un jāuzstāda izolācija. Sienām izmantojiet parasto stikla šķiedras ruļļu izolāciju, akmens vati vai izsmidzinātu putu izolāciju. Griestiem izmantojiet stikla šķiedras nūjas.
Paaugstiniet grīdas augstumu
Garāžas mēdz būvēt zemāk par māju. Kaut arī tas nav nepieciešams, jūsu mājai ir priekšrocības, ja jūs saskaņojat grīdas augstumu, pievienojot gulšņus, lai grīdas segumu paceltu virs betona garāžas grīdas.
Uzstādiet grīdas segumu
Pat ja jūs pievienojat gulšņus, lai paaugstinātu grīdu, jums joprojām būs nepieciešams grīdas segums. Lamināta grīdas, inženierijas koka, flīžu un luksusa vinila dēļu grīdas ir populāras izvēles garāžas pārveidošanai.
Instalējiet jaunu drywall vai pabeidziet esošo drywall
Garāžas parasti tiek uzstādītas ar sienām, kas nav apdares kvalitātes. Ja sienas ir izolētas, jūs varat saglabāt esošo drywall, bet paaugstināt apdari līdz augstākiem standartiem.
Nomainiet vai izolējiet garāžas durvis
Vai jums vajadzētu atstāt garāžas durvis vietā vai aizstāt tās ar sienu? Ja jūs to paturat, jums vajadzētu izolēt durvis. Šis ir viens no galvenajiem jautājumiem, kas jums būs jārisina, pirms garāžu pārveidojat par dzīvojamo platību.
Slēpt neizskatīgos apgabalus
Ap tām vietām, kuras nevēlaties redzēt, piemēram, ūdens sildītājam, krāsnim, veļas mazgāšanas vietai vai glabātuvei, jāpievieno nesošās sienas.
Plusi-
Pagalma nezaudēšana: Papildinājuma celtniecība nozīmē vairāk dzīvojamās platības, bet mazāk pagalma āra aktivitātēm. Izvēršoties garāžā, tiek saglabāta pagalma telpa.
-
Jau izveidota struktūra: Liela daļa konstrukcijas (sienas, griesti, jumts un grīdas segums) jau ir izveidota.
-
Darot to pats: Lai arī tas ir sarežģīti, kvalitatīvu garāžas pārveidošanu var veikt, balstoties uz pašdarinājumu. Atsevišķa papildinājuma veidošana reti tiek veikta bez profesionālas palīdzības.
-
Glabāšanas zaudēšana: Daudzi cilvēki izmanto savu garāžu uzglabāšanai. Pat ja jūs domājat, ka atbrīvošanās no šīs papildu vietas ir laba ideja, nākamie jūsu mājas pircēji var nepiekrist.
-
Stāvvieta: Automašīnu izņemšana no garāžas var neievērot vietējās prasības attiecībā uz autostāvvietām.
-
Nav vērtības pieauguma: Garāžas pārveidošana reti palielina īpašuma vērtību. Daudzi pircēji novieto piemaksu par aizsargātu autostāvvietu, un tas tiek zaudēts, pārveidojot garāžu.
