15 nekustamo īpašumu padomi, kā ātri pārdot māju, uzskata nekustamo īpašumu speciālisti

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!

Populārākie nekustamo īpašumu pārstāvji saka, ka māju pirkšanas traku izraisa ne tikai zemas procentu likmes, bet māju īpašnieki seko vissvarīgākajam skatuves kontrolsarakstam.

"Pat pārdevēju tirgū stratēģiskie uzlabojumi var palīdzēt jūsu mājām pacelties virs konkurences, jo jūs parādāt, ka jūsu mājas ir labi uzturētas un aprūpētas," saka Zillow mājas tendenču eksperte Amanda Pendletone.

Ar to mēs lūdzām labākajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem no visas valsts vienu lietu, kas, pārdodot māju, pārvieto adatu. Šeit ir viņu atziņas.

01 no 15

Krāpnieks, krāpnieks, krāpnieks

"Mājas iestudēšana ir vairāk saistīta ar priekšmetu noņemšanu, nekā ar dekoru, tāpēc es vienmēr iesaku pirms mājas uzskaitīšanas mētāt un retināt mantas. Īkšķis ir samazināt grāmatas, apģērbu un citas personīgās lietas par divām - trešie. Uzskatiet to par agru mantu sakārtošanu. Lai pircējs iemīlētos mājās, viņiem ir jāiedomājas, ka viņi tur dzīvo.

Viņi arī vēlas redzēt, ko viņi patiesībā iegūst, sākot no skapju skaita līdz pat galda virsmai un skapja telpai. Ja jums ir garāža, glabājiet lietas kārtīgi aizmugurē, jo pircēji zina, ka pārvietojaties, un var saprast, kāpēc tur glabājat kastes. Ja jums nav garāžas, iznomājiet nelielu mantu glabāšanas vienību, līdz pārceļaties uz jauno māju. ” -Egipts Šerrods, Ēģiptes Sherrod Real Estate Group izpilddirektors un brokeris

02 no 15

Atsvaidziniet savas sienas

“Krāsa ir viens no vienkāršākajiem un lētākajiem veidiem, kā mainīt visas telpas izjūtu. Ja plānojat laist savu māju tirgū, apsveriet iespēju krāsot pa tumšām vai pārāk spilgtām sienām ar gaišāku un neitrālāku krāsu, jo mīkstāks audekls ļauj pircējiem vieglāk iedomāties savas mantas telpā. Mani pārdevēji pat ir izmantojuši flīžu krāsu, lai pārveidotu vannas istabas, padarot tās atkal jaunas. ” -Pam Chmiel, The Gubb Team nekustamo īpašumu asociācija Keller Williams

03 no 15

Ieslēdz gaismas

"Apakšējā līnija: tumša māja vienmēr jutīsies mazāka, netīrāka un neaicinošāka, savukārt gaišāka telpa padarīs katru istabu lielāku. Ejiet pa katru istabu, atverot žalūzijas un aizkarus un ieslēdzot visas gaismas. Apsveriet, ko tas redzēs jūsu pircējs, un izdomājiet veidus, kā vajadzības gadījumā katrā telpā pievienot vairāk gaismas.

Piemēram, iegādājieties jaunas nakts lampas, uzstādiet zem skapja apgaismojuma un pievienojiet akcentu gaismas kamīna apvalkiem vai iebūvētiem plauktiem. Neaizmirstiet arī novērtēt savas ārējās gaismas, lai tās demonstrētu jūsu māju vislabākajā gaismā. ” -Kenny Truong, Fast Real Estate dibinātājs

Neaizmirstiet arī novērtēt savas ārējās gaismas, lai tās demonstrētu jūsu māju vislabākajā gaismā.

04 no 15

Iepakojiet personīgo

“Mājas depersonalizācija palīdzēs uzlabot tās pievilcību, jo tā potenciālajiem pircējiem ļauj redzēt pieejamās vietas daudzumu, vienlaikus iedomājoties sevi arī mājās. Noteikti nolieciet priekšmetus, piemēram, zobu birstes un personīgos tualetes piederumus, un lieciet saviem bērniem nolikt rotaļlietas. Sporta piemiņlietām, tostarp trofejām, pierādījumiem par jūsu personīgajiem vaļaspriekiem vai priekšmetiem, kas saistīti ar reliģiskām tēmām, ir jānonāk krātuvē, un noteikti noņemiet personīgās fotogrāfijas no mantijām, kumodes un ledusskapja. ” -George Laughton, The Laughton Team dibinātājs

05 no 15

Sūknējiet savu apelācijas sūdzību

“Nogrieziet kokus un krūmus, lai pircēji labāk redzētu jūsu māju. Turiet savu zālienu nopļautu un apmalotu, un kā gals svaigs mulča un priežu salmi patiešām parādās, liek fotogrāfijām izskatīties lieliski un atstāj paliekošu iespaidu, kas šajā gadījumā gadās būt pirmais. Pārliecinieties, ka notekcaurulēs nav lapu un zaru, kā arī jumtā nav pelējuma un aļģu.

Spiediena mazgāšanas celiņi un piebraucamie ceļi kopā ar netīriem apšuvumiem un klājiem, noņemiet reliģisko dekoru vai zāliena rotājumus un pārliecinieties, ka jūsu bērnu rotaļlietas un velosipēdi ir novietoti. Krāsaini ziedoši augi podos, logu kastēs vai piekārtiem stādītājiem ir ātrs un lēts veids, kā padarīt jūsu mājas ārpusi laimīgu un aicinošu. ” -Kventins Dane, Dash Carolina izpilddirektors

Jūs nekad neuzminēsiet, cik lielā mērā jūsu apmales apelācija ietekmē jūsu mājas vērtību06 no 15

Noņemt visas mājdzīvnieku pazīmes

“Jūs varat mīlēt savu suni, Pūkainu vai savu kaķi, Dūraiņus vai savu putnu, Tipiju, taču ņemiet vērā, ka jūsu pircēji var ienīst dzīvniekus. Nekas nesabojā izpārdošanu ātrāk nekā māja, kas smaržo pēc atkritumu kastes vai kuras mēbeles ir pārklātas ar mājdzīvnieku matiem vai pagalmā ir suņu kakas. Pārvietojiet skrāpējamos stabus, suņu gultas un būrus no redzesloka un nolieciet ūdens un suņu bļodas. Un noteikti novērsiet visus mājdzīvnieku bojājumus, piemēram, sasmalcinātus aizkarus, saskrāpētas durvis vai bojātas cietkoksnes grīdas. ” -Michael Hills, Atlas Real Estate brokeru viceprezidents

07 no 15

Izslēdziet savu aparatūru

“Veco vai novecojušo skapju un rokturu aizstāšana ar modernākām vai krāsainām alternatīvām jūsu virtuvē un vannās ir ātrs veids, kā pārveidot jūsu māju. Jūs varat iegādāties lētas iespējas lielos kastes aparatūras veikalos, piemēram, Home Depot, vai arī varat pasūtīt Esty ar rokām darinātas preces. Apsveriet arī iespēju nomainīt salauztās durvju rokturi vai atjaunināt aizkaru stangas, kuras tādās vietās kā HomeGoods var atrast par mazāk nekā 20 ASV dolāriem. ” -Michelle Winer, licencēta asociētā nekustamā īpašuma brokere Hunt Real Estate

08 no 15

Iegūstiet tīrīšanu

“Māju īpašnieki laika gaitā mēdz atstāt novārtā grīdas, grīdlīstes, sienas un polsterējumu, un lielākā daļa pircēju nevar iedomāties, ka viņi pārvietojas“ netīrā ”vietā. Pircēji arī skatās uz tīrību un to tulko par to, cik labi īpašnieki ir uzturējuši citus mājas aspektus, piemēram, HVAC, ierīces, elektriskos un citus mehāniskos piederumus. Jūsu dziļi tīrā rutīnā jāietver mēbeļu aizsegs, segas, aizkari, metami spilveni un viss, kas varētu slēpt mājdzīvnieku matus un smaržas.

Ja jums ir paklājs, ieguldiet profesionālā tīrīšanā ar tvaiku, lai notīrītu visus traipus, matus vai smaku pēdas. Vai jums ir zivju tvertne vai kāmja būris, kuru nevarat pārvietot vai paslēpt? Pārliecinieties, ka arī viņu trauki ir tīri tīri. Ir pienācis arī laiks mazgāt netīrumus no iekšējiem un ārējiem logiem, lai jūsu mājās nokļūtu vairāk gaismas, padarot to gaišāku. Turklāt, kad pircēji apceļo jūsu māju, viņi caur tīru stiklu labāk redzēs jūsu pagalmu un āra teritorijas. Ja jūs nevarat dot savai mājai nepieciešamo dziļo tīrīšanu, ir vērts nolīgt profesionāli. ” -Stephanie Riggs, nekustamā īpašuma aģentūra Howard Hanna Real Estate Services

Saskaņā ar pētījumiem, cik bieži jums ir jātīra sava māja09 no 15

Uzlabojiet savu ieeju

“Jūsu ieeja ir pirmā lieta, ko pircēji redz, ieejot jūsu mājā. Glabājiet to bez traucējumiem un nepiepildiet to ar tādām lietām kā vecs mēteļa plaukts vai pasta kaudzes. Pievienojiet lampu vai jaunu gaismas ķermeni, lai padarītu zonu gaišāku, un apsveriet iespēju pakārt spoguli, kas atstās vietu plašāku vai krāsainu mākslas darbu. Svaigi ziedi uz konsoles ir viena no vienkāršākajām un lētākajām lietām, ko varat darīt, lai padarītu jūsu ieeju viesmīlīgāku. ” -Suzanne Seini, Active Realty galvenā vadītāja

10 no 15

Ieguldiet virtuālajā inscenējumā

“Pārdevējiem ar lielu nekārtību, vecām mēbelēm vai māju, kas sēž tukšā, virtuāla iestudēšana, kur mēbeles digitāli iebūvē attēlā, vai sienas tiek krāsotas, izmantojot mākslinieciskus apmetumus un 3D zīmējumus, ir veids, kā prezentēt īpašumu tā, kā tas ir varētu izskatīties, piešķirot mājām dzīvīgākas sajūtas fotogrāfijās.

Atcerieties, ka lielākā daļa pircēju skatīs jūsu māju tiešsaistē, pirms spers kāju uz jūsu īpašumu. Ir vērts ieguldīt virtuālā inscenējumā, un ir uzņēmumi, kas specializējas virtuālajā inscenējumā, kā arī attēlu uzlabošanā un fotoattēlu rediģēšanā, ja jums nav laika vai enerģijas, lai atjaunotu savu māju. ”- Hao Dang, nekustamo īpašumu pārdošanas uzņēmums Windermere

4 lietas, kas jāpatur prātā, ceļojot pa dzīvokļiem praktiski11 no 15

Aizpildiet tukšas mājas

“Pievienojot mēbeles tukšai mājai, māja tiks pārdota ātrāk, jo lielākajai daļai pircēju ir grūti iedomāties vietu sev, kad viņi aplūko tukšas grīdas un sienas. Viņiem bieži rodas grūtības izdomāt, kur likt dīvānu, vai viņu pašu mēbeles derētu jaunajā telpā.

Tas nozīmē, ka iestudēšana var būt dārga, bet jūs varat lūgt savam nekustamo īpašumu pārņemt daļu no izmaksām - es nekad neesmu iekasējis no pārdevēja mēbeļu iestudēšanu, jo izmaksa ir izmaksu vērta. " -Carmela Laurella, CL Properties prezidente

12 no 15

Izpildiet šņaukšanas testu

“Māju īpašnieki pierod pie tā, kā smaržo viņu mājas, tāpēc viņi var nepamanīt kādu īpašu smaržu, kādu pircējs varētu iet pirmo reizi pa durvīm. Palūdziet draugam staigāt pa jūsu mājām un godīgi novērtējiet to, ko viņi smaržo.

Izvairieties no smaku maskēšanas ar aromātiskām svecēm vai pievienojamiem gaisa atsvaidzinātājiem, kas varētu izslēgt pircējus, kuri nemīl šo smaržu. Tā vietā izsmidziniet polsterējumu, spilvenus un paklājus ar dezodorantu vai fermentu tīrīšanas līdzekli, lai neitralizētu smakas. Vai arī profesionālim jātīra audumi un paklāji. Emocijas stimulē smaržas, un tas, kā jūsu māja smaržo, ietekmēs to, kā pircējs var uztvert jūsu īpašumu. ” -Veronica Figueroa, komandas vadītāja eXp Realty

Emocijas stimulē smaržas, un tas, kā jūsu māja smaržo, ietekmēs to, kā pircējs var uztvert jūsu īpašumu.

13 no 15

Iztīriet savu garāžu

“Māju īpašnieki bieži pamet garāžu, pirms uzskaita savas mājas. Grīdas nokrāsošana ar svaigu pelēka epoksīda kārtu, lai tā izskatās jauna - nav eļļas noplūdes vai riepu sliedes, un koraļļu instrumentu, dārzkopības priekšmetu un bērnu sporta aprīkojuma glabāšanas tvertņu iegāde patiešām var radīt lielas pārmaiņas. Un, ja nepieciešams, nomainiet vecās un nolietotās garāžas durvis, kas nekavējoties atjauninās jūsu mājas pievilcību. ” -Jeff Fox, ISA Atlas Real Estate

14 no 15

Mainiet savas spuldzes

"Pārāk daudz reižu, kad es rādu māju, potenciālie pircēji komentē, cik tumšs un drūms viss ir iekšā, pat ja ārā ir saulains laiks. Pārdevējiem es uzsveru, cik svarīgi ir mainīt visas savas spuldzes. Par mazāk nekā 200 ASV dolāriem, kas sedz vidēja izmēra māju, jūs varat uzreiz padarīt savu māju gaišāku.

Pārliecinieties, ka esat aizpildījis visas spuldžu spraugas armatūrā, izmantojot tieši tādu pašu spuldžu krāsu un jaudu. Virtuvē un vannas istabās izmantojiet dienasgaismas spuldzes (5000k-6500k) un guļamistabās izvēlieties vēsāku gaismu (3000k-41000k). Tagad ir pienācis laiks atvadīties no dienasgaismas apgaismojuma, kas var izskatīties nepievilcīgi un radīt neveiksmīgu bumbu virs istabas. ” -Millie VanHook, nekustamo īpašumu pārvaldnieks pie labākajiem nekustamā īpašuma konsultantiem

15 no 15

Veiciet vienkāršus vannas istabas mijmaiņas līgumus

"Lai paaugstinātu vannas istabu, jums nav jāizslēdz tualetes vai jāizplēš sienas flīzes. Es vienmēr pārdevējiem saku, lai koncentrējas uz trim lietām: spoguļiem, jaucējkrāniem un apgaismojumu. Tas ir pārsteidzoši, kā jauns spogulis un jaucējkrāns var uzreiz modernizēt istabu, un jūs varat atrast gan par mazāk nekā 200 ASV dolāriem tādās vietnēs kā Overstock un Wayfair. Visbeidzot, ja jums ir veci gaismas ķermeņi, izslēdziet tos pēc kaut kā jauna un jauna. ” -Joanne Nemerovski, luksusa nekustamo īpašumu padomniece kompasā

Viss, ko jūs kādreiz gribējāt uzzināt par amatnieku stila māju

Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!