Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Ja jūs veicat štata samazināšanu tukšas ligzdas dēļ, plānojat tālsatiksmes braucienu vai atbrīvojat mirušā mīļotā māju, iespējams, plānojat veikt īpašuma pārdošanu. Ņemot vērā profesionālo nekustamo īpašumu pārdošanas uzņēmumu procentuālo daļu, bieži vien līdz 35 procentiem, jums var rasties jautājums, vai jūs varat to izdarīt pats un piesaistīt vairāk ieņēmumu. Tas ir daudz darba, taču jūs absolūti varat rīkot īpašuma pārdošanu, nenomājot profesionālu.
Īpašuma pārdošanas plānošana aizņem daudz ilgāku laiku, nekā jūs domājat, it īpaši, ja jūs to darāt pirmo reizi. Dodiet sev vismaz mēnesi, ja tas ir iespējams, vai tik ilgi, cik jūs varat, ja tas nav iespējams. Izvēloties pārdošanas datumu, pārliecinieties, ka tas der visiem, ja rēķināties ar brīvprātīgo palīdzību; jūs nevarat vadīt izpārdošanu viens pats. Ja plānojat pieņemt darbā darbiniekus, jums būs jāatstāj pietiekami daudz laika, lai pielāgotos arī viņu grafikiem.
Šķirošana Īpašuma pārdošana preces
Dodiet sev daudz laika, lai šķirotu preces. Pat ja tas ir jūsu pašu, jums būs jāiet cauri katram bēniņiem, skapim, glabātuvei, pagrabam, skapim un atvilktnei.
Ja jūs pārdošanu veicat nāves dēļ, pārliecinieties, ka privātās vēstules, medicīniskās dokumentācijas un finanšu dokumenti ir atsevišķi no precēm, kuras pārdodat. Iespējams, vēlēsities noņemt arī ģimenes fotogrāfijas un piemiņlietas.
Pārliecinieties, ka ģimenes locekļiem un / vai mantiniekiem ir pirmā izvēle visiem priekšmetiem, kurus viņi vēlētos paturēt, pat ja testamenta noteikumi nozīmē, ka viņiem šīs lietas būs jāpērk no īpašuma. Izvēloties objektus, kurus vēlaties paturēt sev, atcerieties, ka objekti nav tas pats, kas atmiņas. Pretējā gadījumā jūs varat galu galā to visu krāt. Tajā pašā laikā nepārdodiet nevienu priekšmetu, par kuru domājat, ka jūs varētu sērot. Jūs vienmēr varat atbrīvoties no tā vēlāk, ja pārdomājat, taču nekad to neatgūsit, kad kāds to nopirks un aizbrauks.
Cenu noteikšana Īpašuma pārdošanas preces
Pētījumi ir atslēga, lai noteiktu preces par īpašumu pārdošanu. Dažas lietas, kuras, jūsuprāt, nesīs daudz naudas, un dažas lietas, kuras, iespējams, pat neplānojat iekļaut, var būt pirmās pārdotās lietas.
Ja jums ir vērts pārdot senlietas vai kolekcionējamus priekšmetus, apsveriet iespēju pieņemt darbā profesionālu vērtētāju, kas palīdzētu noteikt cenu. Atkarībā no tā, ko viņi ir vērts, šo konkrēto lietu pārdošana izsolē var būt labāks veids.
Pārējiem izstrādājumiem, neatkarīgi no tā, vai tie ir jauni, vintage, antīki vai vienkārši izmantoti, nospiediet bibliotēku un apskatiet dažas cenu rokasgrāmatas vai reģistrējieties tiešsaistes abonementam. Varat arī uzzināt, ko cilvēki maksā par līdzīgām lietām kā jūs, veicot pabeigtus pārdošanas meklējumus tādās vietnēs kā eBay, Etsy, 1st Dibs un Ruby Lane. Atcerieties, ka jūs meklējat to, ko cilvēki jau ir samaksājuši, nevis cenrāžos, ko pārdevēji šobrīd cer iegūt.
Jūsu īpašuma pārdošanas reklamēšana
Jums ir jāreklamē sava īpašuma pārdošana daudzos veidos, lai palielinātu apmeklētāju skaitu. Ievietojiet klasificētos ierakstus Craigslist (iekļaujiet fotoattēlus) un laikrakstā. Ievietojiet laikrakstu sarakstu garāžu pārdošanas sadaļā, ja nav paredzēta īpašumtiesību pārdošana. Ja jūs rīkojat izpārdošanu mazā pilsētā netālu no pilsētas, reklamējiet notikumu abās vietās esošajos laikrakstos un apsveriet iespēju iegādāties lielāku attēla reklāmu, kas pievērš uzmanību un dod jums vairāk vietas, lai uzskaitītu informāciju un preces.
Varat arī reklamēt savu īpašumu pārdošanu sociālo mediju vietnēs, piemēram, Facebook. Papildus savai lapai pievienojieties tiešsaistes garāžu pārdošanas vietnēm īpašuma pārdošanas apgabalā. Ja noteikumi to atļauj, izlieciet arī tur savu notikumu. Visos Facebook ierakstos iekļaujiet albumu, kurā ir jūsu labāko preču fotoattēli.
Visbeidzot, norādiet savu notikumu noteiktās īpašuma pārdošanas vietnēs, piemēram, EstateSales.net un EstateSales.org. Abi ļauj nekustamo īpašumu pārdošanas organizatoriem uzskaitīt savus pārdošanas darījumus, un abi ļauj iekļaut daudz fotoattēlu.
Preču parādīšana īpašuma izpārdošanā
Ja iespējams, parādiet īpašuma pārdošanas preces telpā, kur tā parasti tiek izmantota. Izņemiet no atvilktnēm salocītas drēbes, gultas veļu un segas un izlieciet kaudzes gultu un skapīšu augšpusē. Ēdamzālē uz galda un bufetes virsotnes parādiet traukus, servēšanas gabalus un galda veļas kaudzes. Iztukšojiet virtuves skapjus un uz virtuves galda un darbvirsmas novietojiet maisīšanas traukus, podus un pannas, traukus un mazās ierīces.
Izņēmumi ir tādi mazi vērtīgi priekšmeti kā rotaslietas un monētu kolekcijas. Glabājiet tos pie kases galdiem netālu no izejas durvīm, lai tos netiktu tik viegli nozagti. Ideālā gadījumā iznomājiet vai aizņemieties slēdzenes gadījumus pasākumam. Ja tas nav iespējams, turiet pie galda vienu darbinieku, kura vienīgais uzdevums ir vērot preces.
Klientu vadīšana īpašuma pārdošanas laikā
Zādzība ir problēma jebkurā pārdošanā, it īpaši nekustamo īpašumu tirdzniecībā, kur preces tiek rādītas daudzās telpās. Nomājiet apsardzi vai piesakieties palīgā brīvprātīgos. Novietojiet kādu katrā apgabalā vai lieciet viņiem bieži klīst no istabas uz istabu. Bet pārliecinieties, ka tie neapvaino godīgus klientus. Tā vietā, lai ļautu viņiem šūpoties, uzdodiet viņiem pasmaidīt, pamāt ar galvu un sasveicināties ar pircējiem, kamēr viņi seko līdzi.
Nekad nelaidiet pircējus pie īpašuma pārdošanas durvīm, pirms nav plānots sākt. Turiet durvis aizslēgtas un novietojiet norādes, lai norādītu, kur tām jāstāv rindā, līdz sākas pārdošana.
Pircēju sakārtošana rindā ļauj vienlaikus ierobežot arī cilvēku skaitu mājā, īpaši pirmās pārdošanas stundas laikā. Tieši tad parasti notiek trakā sagrābšana. Pircēju skaita ierobežošana palīdz novērst lūzumus un cīņas šajā laika periodā. Tas vienmēr palīdz samazināt zādzības, jo zagļus ir vieglāk pamanīt.
