Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Dzīvošana condo var būt fantastiska cilvēkiem, kuri vēlētos veikt mājas pārveidošanu, bet ne pārāk daudz no tā.
Jūs varat brīvi pārveidot savu māju un darīt tādas lietas kā krāsas, pievienot grīdas segumu un salabot virtuvi vai vannas istabu. Runājot par šiem lielajiem eksterjera projektiem, tas ir jādara condo, kurā ietilpst visi iedzīvotāji un jūs. Dzīvojot kopīgi ar citiem, jūs izmantojat skaitļu spēku. Kolektīvais spēks ir liels, ja nepieciešams pievienot jaunu jumtu, krāsot vai sarunāt izmaksas ar darbuzņēmējiem.
Pārveidošana kā daudzdzīvokļu māju īpašnieks nozīmē nodarboties ar dažām pelēkām zonām. Ja esat vienas ģimenes savrupmājas īpašnieks un vēlaties savas mājas ārsienās pievienot izpūstas celulozes izolāciju, jūs to vienkārši darāt. Jūsu reģionam var būt vajadzīgas atļaujas vai nē, bet būtībā tas ir jūsu un tikai jūsu projekts.
Kas ar dzīvokli kontrolē atļaujas būvniecības projektiem? Vai vēlaties to izdarīt, kad vēlaties pārveidot savu dzīvokli?
HOA atļaujas pret pašvaldības atļaujām
Māju īpašnieku asociācijas (HOA), izmantojot CC & R, kontrolē daudzdzīvokļu māju pārveidošanas aspektus (pakti, nosacījumi un ierobežojumi), kuriem visiem dzīvokļu īpašniekiem ir juridiski pienākums sekot, kad viņi iegādājas savu īpašumu. Pērkot dzīvokli, īpašnieki kļūst par asociācijas biedriem.
Pašvaldību atļaujas un HOA atļaujas ir atsevišķas lietas. Pašvaldību atļaujās var būt iekļautas pilsētas, apgabala vai pat valsts atļaujas darbībām, kas saistītas ar pārveidošanu, savukārt HOA atļauja attiecas uz juridiski saistošu līgumu starp jums un jūsu HOA.
Pašvaldību atļaujas dzīvokļu pārveidošanai
Atļaujas ir nepieciešamas daudziem dzīvokļu pārveidotājiem. Projektiem, kuriem nepieciešama pašvaldības atļauja ar vienas ģimenes māju, nepieciešama atļauja daudzdzīvokļu mājā.
Vienas ģimenes savrupmājā reti ir nepieciešama atļauja virtuves grīdas nomaiņai. Jauna grīdas seguma uzstādīšana nav higiēnas vai drošības problēma, un tas neietekmē blakus esošos māju īpašniekus.
Tomēr dažām pašvaldībām ir vajadzīgas atļaujas grīdas seguma nomaiņai. Piemēram, Mineapolisas pilsētai ir nepieciešama atļauja ikvienam daudzdzīvokļu mājas īpašniekam, kurš vēlas nomainīt savu paklāju ar cietām grīdām (koks, akmens, keramika utt.). Papildus atļaujai daudzdzīvokļu māju īpašniekiem zem cietās grīdas ir jāuzstāda skaņas paklājs.
HOA atļauja pārveidot
HOA, būdami kopīgas grupas, rūpējas par visa īpašuma uzturēšanu. Jūsu vienība ir sekundāra attiecībā uz visas ēkas labklājību. Tāpēc CC & R uzsver šo vārdu strukturāls nolikumā. Piemēram, tipisks noteikums ir šāds: "Nevienā vienībā vai koplietošanas telpās nedrīkst darīt neko tādu, kas varētu pasliktināt ēkas strukturālo integritāti vai kas varētu strukturāli mainīt ēku."
HOA ir pat noraizējušies par interjera pārveidošanu, kas varētu šķist ārpus asociācijas un citu biedru kompetences. Virtuves grīdas uzstādīšana daudzdzīvokļu mājā kļūst par lielāku problēmu, jo grīdas seguma svars var ietekmēt struktūru kopumā.
Papildus strukturālajai integritātei HOA uztrauc troksnis. Trokšņi ir lielākais iemesls, kāpēc dzīvojamās mājas izjūt troksni, tāpēc asociācijas vēlas saglabāt mieru starp iedzīvotājiem.
Visbeidzot, HOA ir jāsaglabā kontrole pār kopīgo īpašumu. Santehnika (piegāde un atkritumi) un elektrība tiek uzskatīti par kopīpašumu.
Tipiski projekti, kuriem nepieciešams HOA apstiprinājums
Jebkuram daudzdzīvokļu dzīvojamā fonda pārveidojumam, kas ietver šādus dzīvojamās mājas rajonus, parasti ir nepieciešams HOA apstiprinājums:
- Iekšējās vai ārējās sienas
- Strukturālā grīda
- Griesti
- Kolonnas
- Pabeigt grīdas segumu
- Santehnika
- Elektriskā
- Estētiskas izmaiņas ārpusei
Kad HOA apstiprinājums nav nepieciešams
Ņemot vērā daudzās CC&R valodas neskaidrības, ir ļoti ieteicams vispirms palaist garām HOA dēļiem jebkura veida dzīvokļu pārveidojumus. Daži projekti, kuriem, iespējams, nav nepieciešama apstiprināšana:
- Interjera krāsošana
- Kronu formēšana
- Grīdlīstes nomaiņa
- Durvju un logu apvalku nomaiņa vai remonts
- Gaismas ķermeņu, kontaktligzdu un slēdžu nomaiņa
- Dušas, vannas vai izlietnes armatūras nomaiņa
CC&R prasību juridiskā iestāde
HOA var uzlikt naudas sodu rezidentiem par pārkāpumiem. Ja HOA jūs nogādās tiesā, iespējams, ka viņi varēs atgūt šos sodus, kā arī advokāta honorārus.
Vienā augsta līmeņa lietā daudzdzīvokļu māju īpašnieks Hovards Gotlībs veica izmaiņas savrupmājā Acacia On The Green Lyndhurst, Ohaio, veicot kabeļu domkratu un apgaismojuma elektriskos darbus, kā arī "jauna termostata, tualetes, virtuves izlietnes" ieviešanu vannas izlietne, virtuves darba virsmas, dušas galvas, vannas istabas skapji un flīžu grīda ", saskaņā ar tiesas dokumentiem.
Neskatoties uz atkārtotiem HOA brīdinājumiem, Gotlijs turpināja atjaunot. HOA viņu nogādāja tiesā un ieguva vairāk nekā 18 000 USD soda naudas un juridiskās izmaksas.
