Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Virtuvēm un vannas istabām ir raksturīgs kults mājas dizaina un pārveidošanas arēnā. Jūs varat iztērēt daudz naudas žogam, jumtam vai siltināšanai, un daži cilvēki to pamanīs. Bet, ja jūs tērējat tādu pašu summu virtuves vai vannas istabas pārveidošanai, visi to redz un, cerams, izsaka jums komplimentus.
Iespējams, ka gaidāma māju pārdošana, un jums jāizlemj, kurš projekts visvairāk ietekmē tālākpārdošanas vērtību. Vai arī jums var būt neparedzēta neparedzēta summa vai nodokļu atmaksa, kas sadedzina caurumu jūsu kabatā, un jūs vēlaties zināt, kur vispirms tērēt šo naudu. Ņemot vērā izvēli starp virtuves vai vannas istabas pārveidošanu, kādai tai vajadzētu būt? Lai gan uz katru situāciju neattiecas viena atbilde, jūs varat novērtēt šos faktorus saistībā ar savu situāciju:
Izmaksas
Projekta izmaksu dati, kas apkopoti pārskatā 2019 izmaksu un vērtības pārskats, liecina, ka vidēji valstī nelieli vidējas klases virtuves pārveidotāji maksā 22 507 ASV dolārus, bet lielākie pārveidojumi ir 131 510 ASV dolāri.
Izmantojot to pašu datu kopu, nelieli vidējas klases vannas istabas pārveidojumi maksāja apmēram 20 420 USD. Lielākie vannas istabas papildinājumi maksās aptuveni 65 743 USD.
Tātad, jebkura vannas istabas pārveidošana būs lētāka nekā virtuves pārveidošana. Tas ir piemērojams gadījumos, kad vissvarīgākais ir pārstrukturēšanas stingrais dolāru apjoms, bez ietekmējošiem faktoriem, piemēram, iespējamās tālākpārdošanas.
Dzīvesveids
Abi virtuves un vannas istabas pārveidojumi ir graujoši, invazīvi un netīri. Šis ir tuvs aicinājums, jo ēšana un vannas istabas aktivitātes ir vienlīdz svarīgas.
Ir iespējams dzīvot bez virtuves vairākas nedēļas vai mēnešus, bet tas ir grūti un nepatīkami. Jums patiešām ir alternatīvas iespējas, piemēram, restorāni, ēdienu piegāde vai mikroviļņu krāsns un plītiņa. Tas var darboties ierobežotā mērā, bet galu galā jūs varat nogurdināt šāda veida ad hoc ēdiena gatavošanas un ēdināšanas pieredzi.
Ja jūsu mājā ir otra pilna vannas istaba, jūs to varat izmantot projekta laikā. Kad vannas istabas vienā vannas istabā vairs nav, alternatīvu nav. Pat ja darba līgumā būtu paredzēta pārnēsājama tualete, jums joprojām būs jāatrod veids, kā mazgāties. Ilgtermiņa vannas istabas pārveidošanu vienkārši nevar pārvaldīt, kā tikai uzturoties draugu lokā vai viesnīcā vai īrētā īpašumā.
Vislabākā cena tālākpārdošanai
Ņemot vērā iepriekšējos datus par vannas istabas un virtuves projekta izmaksām, viens projekts mēdz atgriezt labāku tālākpārdošanas vērtību: virtuves.
Vidējas klases vannas istabas pārveidojumi pēc tālākpārdošanas atdod 67 procentus no savas vērtības, atšķirībā no vidējas klases virtuves atgriešanās vērtības, kas ir aptuveni 80 procenti. Tomēr abām augšējās klases vannas istabas un virtuves pārveidotājiem ir aptuveni vienāds atdeves līmenis: aptuveni 60 procenti.
Populārs teiciens ir tāds, ka virtuve ir mājas sirds. Ja tā, tad mājas pārdošana ir arī virtuve. Virtuves bieži tiek uzskatāmi parādītas kā pirmās fotogrāfijas nekustamā īpašuma mārketingā. Arī virtuve parasti ir vieta, kur nekustamo īpašumu aģents ierīko nometni atvērto durvju laikā. Tas nozīmē, ka virtuve kļūst par pircēju lokusu vai vizuālo kontaktpunktu.
Kā izlemt
Parasti virtuves pārveidojumi ir invazīvāki un dārgāki nekā vannas istabas pārveidojumi. Tomēr pārkārtotās virtuves mēdz nodrošināt lielāku māju īpašnieku apmierinātību un labāku tālākpārdošanas vērtību nekā atjaunotas vannas istabas.
Ja jums ir jāiztērē tikai ierobežota naudas summa, ieteicams sākt ar vannas istabu. Ja jūs varat atļauties pārveidot virtuvi vai vannas istabu, lēmums ietver jautājumus par dzīvesveida traucējumiem un projekta apmierinātību.
| Virtuves pārveidošana | Vannas istabas pārveidošana | |
| Apraksts | Skapji atjaunoti vai nomainīti; skaitītāji nomainīti; jauna krāsa; instalēt backsplash; viena vai divas jaunas ierīces; jauns grīdas segums; jauna izlietne, utilizācija un krāna nomaiņa; minimāls elektriskais darbs (detalizēts zemāk); izkārtojums nemainās. | Nomainiet vai nomainiet letes un skapjus; uzstādīt jaunu grīdas segumu; uzslavēt vai nomainīt vannas / dušas vienību; jauna krāsa; nomainiet piederumus (dvieļu stieņus, spoguli utt.); minimāls elektriskais darbs (detalizēts zemāk); izkārtojuma maiņa nav nepieciešama. |
| Izmaksas | Lai gan darbaspēks un materiāli ir samērīgi ar vannas istabām, lielāks grīdas segums sadārdzina izmaksas. | Rēķinieties, ka vannas pārveidošanai iztērēsit mazāk nekā virtuves pārveidošanai. |
| DIY draudzīgs | Kāds virtuves pārveidošanas mērogs var būt biedējošs daudziem māju īpašniekiem līdz brīdim, kad viņi vilcinās sākt darbu. | Vannas istabu kompaktās telpas piedāvā ērtāku ieejas punktu pašdarinātājiem, lai uzzinātu, kā pārveidot. |
| Laika posms | Plānojiet vismaz 30 dienas. | Plānojiet vismaz 18 dienas, lai veiktu pārveidošanu, kas ietver ģipškartona noņemšanu, izolāciju un drywall nomaiņu. Ģipškartona novēršana atvēlēto laiku samazina līdz 14 dienām. |
| Santehnika | Tā kā neviens no projektiem nemaina pēdas nospiedumu, santehnikas pieslēgumi aprobežojas ar aizstājējiem “viens pret vienu”. Ūdens līnijas pievienošana ledusskapim vai jauna iznīcināšana rada nedaudz darba, bet ne daudz. | Lai arī vannas istabas ir ūdens ietilpīgas, santehnikas darbi ir minimāli. Tualetes nomaiņa ir vienkārša, jaucējkrāna nomaiņa ir vēl vienkāršāka. Būtiski mainot peldvietu (vannu / dušu), tas veicina darbu, izmaksas un jucekli. |
| Elektriskā | Tādējādi tiek pieņemts, ka jūsu virtuvē jau ir ievēroti elektrības noteikumi. Ja tā, jūs nomainīsit vispārējo apgaismojumu, pievienosiet darba apgaismojumu un, iespējams, nomainīsit kontaktligzdas. | Ja vien jūs nenoņemat tapas un pilnībā nepievienojat elektroinstalāciju, jūsu elektriskais darbs aprobežosies ar vannas istabas ventilatora nomaiņu, vispārējā apgaismojuma izslēgšanu un kontaktligzdu nomaiņu. |
| Skapji un letes | 10 pēdu līdz 10 pēdu virtuve ir mērīšanas standarts, lai māju īpašnieki varētu salīdzināt virtuves līmenī. Izmantojot šādu virtuvi, tiek aprēķinātas 15 lineāras skaitītāju pēdas. Gaidiet gandrīz tādas pašas lineārās pēdas no pamatnes un sienas skapjiem. | Vannas istabās, iespējams, vajadzēs ne vairāk kā 60 collas pamatskapju un tualetes galdiņu. Jūs pat varat likvidēt skapjus / leti un iet ar pjedestāla izlietni. |
| Grīdas segums | Virtuvēs ir vairāk grīdas nekā vannas istabās, tāpēc ir nepieciešams vairāk grīdas. Tas palielina izmaksas. Atšķirībā no vannas istabām, virtuves var iztikt ar lamināta grīdu, kas ir lēts un uzticams materiāls, jo virtuves nav augstas mitruma telpas. | Lai gan vannas istabās nevar izmantot laminātu, tās var izmantot flīžu vai vinila grīdas. Māju īpašnieki, kuri nekad neievietotu vinilu virtuvēs, vannas istabās mēdz būt izturīgāki pret vinilu (īpaši luksusa vinila flīzēm). |
