Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Dzirdot frāzi “mājas inscenējums”, visticamāk, ienāk prātā viens īpašs scenārijs: padarīt māju par pievilcīgu potenciālajiem pircējiem. Bet mājas iestudēšanai nav jābūt tikai telpas sagatavošanai potenciālajiem īpašniekiem. Mēs runājām ar diviem labākajiem nekustamo īpašumu aģentiem par to, ko viņi ir iemācījušies par mājas inscenēšanu un kā mēs visi varam iekļaut šos padomus savā ikdienas dzīvē.
Izrādās, ka, lai gan telpas sagatavošanā galvenā loma ir neitrālai krāsai un mājas apdarei, iestudēšanai ir daudz vairāk, nekā jūs varētu saprast.
Boho atbilst lauku mājai šajā laimīgajā mājas tendences laulībā- 01 no 07
Apsveriet savu mēbeļu plūsmu
Lesley Semmelhack, Bruklinā bāzēta nekustamo īpašumu aģente, The Corcoran Group, pastāstīja mums, ka viena no pirmajām lietām, ko viņa pamana par mājām, ir to plūsma. "Mēbeļu izvietojums ir ļoti svarīgs, jo tas burtiski nosaka to, kā cilvēki pārvietojas telpā."
Īpaši tīra māja ir atslēga iestudēšanai, taču pat tas nevar glābt jūs no vizuālās pārblīvēšanās. Veidojot telpu, apsveriet, kā jūsu mēbeļu izvietojums nosaka to, kā jūs pārvietojaties pa mājām. "Dīvāna novietošana perpendikulāri durvīm uz blakus esošo istabu var vizuāli vadīt cilvēkus uz priekšu," paskaidroja Leslijs. "Lai gan tas tiek novietots paralēli atvērumam, tas var radīt šķēršļu sajūtu."
- 02 no 07
Rotā sezonai
Leslija arī iesaka klientiem apsvērt sezonu. Lai gan personīgo mantu noņemšana iestudēšanai ir izplatīta prakse, jūs joprojām varat saglabāt savu personību. “Stādot māju, man vienmēr patīk iekļaut sezonai atbilstošas detaļas - to var iestatīt tik vienkārši, kā augļi vai ziedi uz galda. Piemēram, āboli rudenim, cidonija ziemai vai tulpes pavasarim. ”
Šīm detaļām ir papildu priekšrocība, jo tā potenciālajiem pircējiem dod iespēju “(gaidīt) pieredzi, kāda viņiem būs”. Bet pat tad, ja jūs nepārdodat, tas ir lielisks veids, kā uzlabot telpu, vienlaikus ļaujot veikt nelielas izmaiņas un atjauninājumus visa gada garumā. "Bagātīgas, mājīgas krāsu paletes ar gaišākiem akcentiem ir ideāli piemērotas vēsākiem mēnešiem, bet pavasarī es virzos uz gaišākām krāsām visā kuģī," sacīja Leslijs.
- 03 no 07
Pieturieties pie viena veida koka
Ja esat uzņēmies vienkāršus inscenējuma labojumus un kaut kas joprojām jūtas dīvaini, Lesley ir vēl viens iekšējās informācijas padoms. "Koka toņu sajaukšana var būt izaicinājums, lai veiksmīgi izvilktu, un man bieži jālabo pārlieku daudz sajauktas koksnes."
Par laimi, tā ir izplatīta problēma ar diezgan vienkāršu risinājumu. “Daudzās mājās, it īpaši vēsturiskajās mājās, ir koka grīdas, koka skapji un apdare, kā arī koka mēbeles … viss dažādos toņos. Tas var būt nepārvarams daudzums viena un tā paša materiāla! Tāpēc es nokrāsošu sienas vai skapjus gaišā krāsā, lai neitralizētu kopējo izskatu. ”
- 04 no 07
Mīkstiniet savus leņķus
"Daudzās mājās ir taisnstūrveida telpas, kas izklāta ar taisnstūrveida logiem ar taisnstūrveida rūtīm," sacīja Leslijs. To visu papildina kastes mēbeles, un tur bieži māju īpašnieki kļūdās.
“Šādās situācijās viss ir par leņķu mīkstināšanu. Man patīk pievienot apļveida kafijas galdiņus, apaļus spoguļus un plīša mēbeles ar organiskām formām. Tas rada lielisku līdzsvaru. ”
Turpiniet uz 5 no 7 zemāk. - 05 no 07
Darbs no ārpuses
Floridā dzīvojošais nekustamo īpašumu aģents Rose Sklar no Coldwell Banker iesaka sākt, pirms jūs pat ieejat savās mājās. "Ieejas durvis un apmales pievilcība ir kritiska," viņa teica.
“Sakopj savu ainavu, (piešķir) savām durvīm svaigu krāsas kārtu un esi drosmīgs ar krāsu. (Pievienojiet svaigu) mulču, apgrieziet dārzu, pievienojiet ziedus vai augu podos un, ja nepieciešams, nomainiet durvju aparatūru. ”
- 06 no 07
Atjauniniet sīkās lietas
Runājot par mājas iestudēšanu, ir viegli izvēlēties lielās lietas, kas jāmaina, piemēram, paklāju vai krāsu krāsas. Bet Rouzs mums teica, ka arī mazākiem akcentiem ir milzīga loma telpas izjūtā. "Ar novecojušiem gaismas ķermeņiem un drapējumiem istaba jūtas stingrāka un mazāka," viņa teica. “Viegli salabot var noņemt smagas karnīzes, balonu aizkarus vai tumšas drapērijas, kas pasargā gaismu. Tas var padarīt telpu gaišāku un padarīt to lielāku. ”
Ja dodat priekšroku kaprīzai vietai, jūs joprojām varat radīt viesmīlīgāku atmosfēru. Lai iegūtu "tumšāku, mājīgāku sajūtu," sacīja Roze, "tikai noņemot dažas pārāk lielas mēbeles, istaba var justies gaisīgāka, piešķirot tai atvērtāku sajūtu. Izgaismojiet paklāja krāsu un dažus neitrālus aksesuārus. ”
- 07 no 07
Strādājiet ar savu plānu - ne pret to
Sarežģīts grīdas plāns var likties kā milzīgs šķērslis, iestudējot māju, taču Rouzam ir arī triki. “Galvenais ir izmantot mēbeles, kas ir pareizi pielāgotas telpai. Izmēģiniet izveidot nelielas telpas, kas darbojas kopā, izmantojot paklājus, lai norādītu vietu sākumu un beigas. ”
Tas attiecas ne tikai uz liela mēroga telpām. “Ja jums ir mazas telpas, izgaismojiet krāsu, lai radītu ilūziju par lielāku vietu. Pārliecinieties, ka griesti nav tumši, jo tie tiek aizvērti šaurās vietas sajūtā. Noņemiet tumšās drapērijas un ļaujiet saulei spīdēt. LED apgaismojums ir karalis. ”
